节后首个新盘入市 山海上城低价走量成功（全文）

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本期主角：康达尔山海上城

售楼电话：暂未公布

项目区位：深圳市前海宝安大道铁仔山公园南门

参考均价：25000 元/平方米

小编点评：春节长假过后，深圳楼市蠢蠢欲动，成交量已逐渐向节前水平回升。虽不少旧盘加推，而说到纯新盘康达尔山海上城是春节后深圳入市的首个。山海上城共分4期开发，日前开盘的是第一期的一号楼,开盘首推300套，为70-92平方米“N+1”、“N+2”两房至四房。据了解，开盘当天看房人数近千人，开发商报称卖了9成，将近日光，吸金6亿。据悉，山海上城成交均价2.5万元/平方米，最低售价2.15万元/平方米起，最高销售价是28500元,远低于周边区域的二手房定价。可见，楼盘定价谨慎以走量为主。同时，又因该项目位于大前海辐射区域内，升值潜力被看好，而且项目周边生态环境优异，是不少专家心中的“笋盘”。

康达尔山海上城实景图

深圳节后首个新盘 均价25000元/平低于周边

康达尔山海上城位于前海宝安大道铁仔山公园南门，占地面积约11万平米，总建筑面积约70万平米。该项目集35万平米生态人居、近10万平米总部商务、10万平米购物中心和20公顷国际儿童主题公园及名校教育等五大组团于一身，是由深圳康达尔集团旗下的全资子公司康达尔房地产开发有限公司开发而成的大规模旗舰型都市综合体。

康达尔山海上城规划图

春节长假过后，深圳楼市蠢蠢欲动，成交量已逐渐向节前水平回升。虽不少旧盘加推，而说到纯新盘康达尔山海上城是春节后深圳入市的首个。

据记者了解，该项目于3月1号开营销中心，3月16号开样板间，仅仅一周后即23号就开盘入市。

山海上城样板房

1号楼A座03户型 85-90㎡ 客厅

山海上城样板房

1号楼A座03户型 85-90㎡ 主卧

山海上城样板房

1号楼A座03户型 85-90㎡ 厨房

山海上城共分4期开发，日前开盘的是第一期的一号楼，二号楼推盘时间目前未定。项目销售称一期共有600套房，开盘首推300套，为70-92平方米“N +1”、“N +2”两房至四房。

据了解，开盘当天看房人数近千人，开发商报称卖了9成，将近日光，吸金6亿。业内人士解释，该楼盘销售如此火热跟其定价有关。

据悉，山海上城成交均价2.5万元/平方米，最低售价2.15万元/平方米起，最高销售价是28500元。而同时，该盘附近的招商果岭花园、润恒尚园等二手房价定价约为在2.5万-2.6万元/平。但通常来说，新盘定价都会比周边区域的二手房房价高出15%左右。

山海上城营销总监李伟然表示，定价综合考虑了市场因素、项目优势、周边情况，因首批单位希望打开局面，定价较为谨慎。

大前海辐射片区 山海上城升值潜力大

山海上城区位图

据了解，项目背靠铁仔山公园，南瞻高尔夫海景，紧邻宝安大道要道。项目拥有国际儿童主题公园、铁仔山郊野公园、碧海湾郊野公园、平峦山公园，四大公园环绕，自然景观资源较为优越。

交通方面，项目位于深南大道西延线，毗邻大铲湾码头，更网集广深高速、沿江高速、南坪快速、海滨大道等高快速公路。另外，月亮湾接驳西部通道直达香港，妈湾跨海通道、深中通道、大南山隧道也正在规划落实；距离宝安国际机场、香港国际机场，深圳直升机场相对便利；

山海上城交通图

连接深圳机场、南山华侨城、深圳市中心区、华强北商业区以及东门商业区的中央商务区的深圳地铁1号线，在康达尔-山海上城附近设有固戍和西乡两个地铁站。其中固戍站位于北侧约1.4公里处，西乡站位于南侧约1.6公里，搭乘地铁1号线可便捷通行于深圳各大商务、商业中心区域。另有公交固戍红湾站，机场10号线、高峰专线30、M240、M259、338、367、M393、615、B632路公交车皆经过于此。

前海是目前深圳关注度最高、价值前景最被看好的区域，而位居前海湾宝安大道铁仔山公园南门的康达尔-山海上城地处大前海辐射区，未来随着前海的进一步发展，项目的价值将不断升高，投资价值丰富。

开发商方面，深圳市康达尔（集团）股份有限公司创办于1979年,是集公用事业、房地产、现代农业等多种产业于一体的多元化集团公司，1994年11月公司股票在深圳证券交易所挂牌上市。深圳市康达尔（集团）房地产开发有限公司是深圳市康达尔（集团）股份有限公司所属全资子公司。

该司自1998年开始介入房地产开发，当年就推出了位于深圳市景田生活区的高层商住项目“康欣园”，该项目总建筑面积42000平方米，销售率达到100％。为了顺应郊区住宅发展的趋势，2000年公司在布吉成功地推出康达尔花园1—3期；2003年又推出第四期（香槟谷），2008年推出第五期（蝴蝶堡），自此康达尔花园成为深圳布吉大型生态园林住宅小区。