深圳是一个由土地拍卖带动房地产市场化的城市，结果是拿地过程透明、实力者得、建筑品质优秀，同时拍地导致土地价格一波波推高进而客观让民用物业价格也一路高走。从深圳89年中国“第一槌”拍卖第一场土地土地始，深圳的房价就是平地起高楼一波高过一波。甚至，资深投资者已经总结出“面粉价格超过面包价格，后市房价必然大涨”的不败规律。
2013年，深圳随着储备土地的减少推向市场的好地块越来越少，拍地价格越来越高。到了2013年底和2014年初，因为传统房地产淡季和银行贷款额度问题，表面房地产成交量有些下滑。不少人开始持关注状态，并把眼光看下更能启示全年后市趋势的土地拍卖市场。首先是全国统计报告不断传来各地土地地王拍出的数据，让观望者不仅揣思。
而2014年后，深圳本土的土地拍卖更不断以惊雷的天花板突破价来袭。引发市场撼动的是14年1月24日前海首场土地拍卖，美国房企携国际热钱134亿以超过2万8楼面地价创下“双料”地王。后续专家甚至预测因为外商巨资介入pk内地房企，可能推高地价至6万的匪夷所思的价格。
在这之后，相对区位价值弱一筹的前海辐射区宝安的土地在3月12号拍卖。诸多业内人士守候一个下午等待不停的竞价，等来了将近2万5的超预期的楼面地价。这个价格已经超过宝安区的新房价格！深圳2014年拍地情形让业内人士紧张一身汗。要知道，近年深圳的房价基本是西部带动东部，西部前瞻东部。如果宝安的地价达到2万5，明后年的房价就要超过4万、奔向5万。
以房价波及趋势，那么目前东部同具战略发展规划区域的地价应该是解决2万，未来优质物业的房价是要超过2万5的。因为2014年年初东部几无优质住宅和商用用地拍卖，所以没有直接的地价对标。那么，市场自然以宝安地价来推测全市其他区域的地价趋势了。不难想象，这个波及规律，业内和投资客们更会计算。
所以，在深圳东部最重心的坪山区域，仅仅开售1万多的大盘物业将会是2014年实力投资客们重点关注区。以低于深圳地王地价一般的实价，就能买入深圳市域的大牌房地产商的最优质的物业，可以毫无压力的坐等房价追上地价的这一倍升值预期。特别是金地朗悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）新房竟然才1万出头的价格，价格比平惠州！所以，2014年，必是坪山价值快速启动元年！
同时，我们也要佩服大型房企拿地部门的眼光和魄力。像金地、京基、万科、招商在若干年前，自然是通过内部数据分析预测到这些年深圳地价和房价继续高速起飞，而在坪山大举拿地。像金地朗悦，因为拿地早，位置好、地价相对低位、所以目前售价还能守着1万多的区位。等金地朗悦2014年热销以后，未来坪山房价自然要冲上2万。所以，深圳真正最具投资潜力的，还在坪山、在金地朗悦。
(金地朗悦效果图）
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
