高力国际：未来购物中心将成各种跨界创意策源地

昨日，全球知名商业地产服务公司高力国际在深圳举行了2014年第一季度深圳新闻发布会，高力国际认为，2013年深圳商用物业市场总体表现平稳，虽然2014年充满挑战，高力国际仍看好2014年深圳商用市场走势。

未来的购物中心将成为各种跨界的创意策源地

高力国际华南区物业及资产管理服务董事林仲科先生表示，未来商场发展趋势主要展现在以下几方面：社交化消费成为主力店、情景式商业成为潮流、智能购物、一城多世界的概念、新兴年轻消费者的心理需求。林仲科先生认为：消费者对购物中心的需求早已不再局限于传统的购物，购物中心的体验应该从主体的构建、六感体系的分析、静态的符号设计和动态的活动组合来实现综合的体验规划。同时随着智能购物科技发展，尤其是Internet、Mobile Phone及Robot这3大科技之应用，将使购物中心会有很大的变化。林仲科先生表示未来商场营运趋势：购物空间立体化、购物时间碎片化、购物方式多元化、信息传播社交化、数据信息主导化、支付方式移动化。

福田商务区甲级写字楼租售价格仍将领先

根据高力国际数据显示，2013年整体平均租金录得超200元/平方米/月，预计未来一年的租金会保持超过5个百分点的稳步上扬。随着2015年后大量高品质甲级写字楼入市，高力国际预测甲级写字楼租金水平仍持续上涨。据高力国际统计，预测深圳甲级写字楼未来三年总供应量高达276万平方米，主要集中在南山区。高力国际深圳代理部董事简家宏先生认为：目前金融类、专业服务类客户主要分布于福田区；南山区则以科技类、贸易类及设计创意类客户居多；罗湖区客户主要为电子通讯、金融保险、专业服务业，但高端客户对写字楼物业的升级换代需求比较强烈。他预测，租赁市场方面，未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈。

由2010年开始，受国家宏观调控政策对住宅市场投资打压影响，深圳甲级写字楼投资市场表现活跃，国内外企业、投资者纷纷转向商业地产，其中以高端优质的甲级写字楼备受关注，刺激甲级写字楼售价的明显上升。2013年深圳可销售的甲级写字楼除了世纪汇、卓越城（优惠购、楼盘相册、最新报价）等之外，供应量有限继续推高市场售价。简家宏先生表示，随着前海“地王”频现，预计2014、2015年市场将出现供小于求的局面，势必继续推高市场售价。目前，深圳主要的商务区中，福田区的租金和售价明显高于其它两个区域，从年投资回报率来看，福田区也明显高于其它两个主要商务区。随着南山未来前后海深港合作区一系列高端项目的入市的影响，预计南山区甲级写字楼租售价格会有一定提升。但是由于南山区短中期内甲级写字楼巨大供应量，及政策规划的不确定性，预计福田商务区甲级写字楼租售价格还将长期处于领先地位。

电商冲击影响下 引申O2O业务模式

高力国际深圳零售服务部董事林丹女士表示，2013年深圳零售物业市场放量增长，为2012年新增供应量的4倍。由于供应量的大幅增加，导致空置率大大提升。随着电子媒体的崛起及电子商务的快速发展，越来越多的消费者选择在网上进行消费。电商对于零售市场产生了一定的影响，而受电商冲击较大的业态包括服饰类、书籍、电器等零售业态。林丹女士认为电商的高速发展对服饰类等零售业态虽则造成一定的负面影响，但目前电商对于零售市场的冲击有限，尤其是深圳零售市场，在电商的大背景下仍焕发活力，大部分零售商家及商业项目以积极的心态寻找出路，迎接挑战。

林丹女士指出，服装类等零售业态推广呈现多形式化，通过APP的推广提升品牌知名度，且实现了线上与线下同价，通过多种方式吸引用户前往实体店购物；通过让消费者在网上下订单，然后到实体店试穿、取货；利用微信平台，开启“微信会员卡”搭建移动会员系统，消费者可凭借微信会员卡随时查询商家和优惠信息，享受优惠特权，吸引消费者前往消费。

林丹女士表示整合线上线下销售渠道及资源，PC端、线下店、手机端将合并为统一的销售渠道（即O2O）是应对电商影响的重要途径。