刘晓光：房企挣100块钱 有61块钱是交了税金

昨日，第十四届亚布力中国企业家论坛进入第二天。会上首创集团董事长刘晓光在“房价与市场”公开表示，“我们挣了100块钱大概有61块钱是交了税金。”

名流置业集团股份有限公司董事长刘道明也表示，实际房地产的利润已经到了一个非常饱和的程度，其实并不是开发商赚了很多钱。地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。

“我们赚辛苦费，有时候还根本就赚不到钱。我今年卖了50亿，实际上我利润只有几千万，极其薄的利益。”刘道明说道。

2014年房价怎么走？

2014年房价怎么走？人人争当房价预言帝，谢国忠说暴跌50%，任志强（微博）说还的涨。据相关网站的民调显示，38.63%的调查者认为会普遍上涨，40.56%的人认为分化严重，特大城市继续涨，中小城市会跌。

还是让我们听听房地产大佬们对房价背后逻辑的分析，这比单纯预测涨跌更有价值。

我们都说房价涨了，涨到哪里去了，钱到哪里去了？

名流置业董事长刘道明在亚布力论坛上称，2014年还是上涨比较平稳的一个年头，影响房价的因素没有太多明显的因素。现在有人说肯定涨，肯定跌，都是那些学者、专家们坐在屋里面凭想象。谁都说不出来，习近平可以说让它跌，他有办法，其他人任何人都没有办法。

中国房价的上涨或者是下跌，还有另外一种因素，就是地价和税费。刘道明说，地价占了房价的1/3还多，这个是政府拿走的；第二个是税金，万科大家都知道，万科一年是赚几十亿利润，税金可能是几百亿。首创董事长刘晓光补充说，房企挣了100块钱大概有61块钱是税金。

房价下跌谁承受损失？

“如果房价下跌，开发商损失是小，真正承受损失的第一是银行，第二是政府。”刘道明称，现在买房子，30%的首付，70%是贷款，房价跌50%，亏损的都是银行那一部分，不是亏开发商的钱。从这个角度讲，政府的真实意愿并不希望房价下跌？

上海长甲集团董事长赵长甲认为房价不会降，因为房价本身的组成要素没有一个下降：土地几乎是每一次拍卖价格都上升；劳动用工每一次都在增加；税费也没有降下来；货币的发行量不断增加；如果说有战争的话，那可能会降下来。

任志强给出了另外一个分析角度。一是宏观经济，经济下行压力加大，货币政策是紧缩还是放松？按照吴敬琏的说法，只要加了货币，房价肯定还得涨；但是如果在可接受的范围之内，减少货币发放，房价才有可能不涨。二是经济下行时是利用房地产还是打压房地产？按照中国以往的惯例，只要是经济下行的时候，就是放宽房地产。2003年是最典型的，在非典之前出台所有的政策都是防止投资过热，严控关紧银行和信贷两个闸门，但是非典后经济下行，房地产政策就放松了。