网易房产1月21日讯 据网易房产数据中心统计显示，新年首月截止至1月20日，深圳一手新房成交均价为21779元/平方米，环比去年12月份，在政策压力下所实现“六连降”的20695元/平米均价，则出现回涨形势，上涨了5.23%。深圳近一个月以来的一手总成交套数为2279套，而去年12月新建住宅成交3427套，环比则大幅下降了33.49%。
根据网易房产“2014年1月深圳百盘价格动态调查”显示，在深圳近70个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘仍旧为31个，达到45.59%，而去年12月份均价上涨的楼盘据监测仅有27个。价格环比下跌的楼盘则为23个，有所减少，另外成交均价与去年12月份相比基本保持不变的楼盘则占比20.59%，同样占比减少。
整体来看，临近春节，深圳一手楼市也进入了传统的成交淡季，整体成交有所放缓，成交进入低迷期，但与之形成强烈对比的是成交寒潮难敌来势汹汹的涨价热潮，房价走势并无下行的压力，不仅坚挺甚至出现了涨价迹象。同时，深圳新房的推盘量也在继续缩减当中，首月前三周仅有三个新盘入市，开盘去化也并不理想。
1月份深圳涨价幅度前十项目
传统淡季成交放缓 豪宅年底集中备案拒绝“马上跌”
为完成去年年初制定的房价调控目标，深圳楼市全年处在“调控高压状态”，政府在下半年更是连续出台“深八条”、提高二套房首付比例等多项政策，最终也实现了月度均价六连降，但调控目标却已成空谈。而进入新的一年首月，也是临近春节传统的楼市低迷期，更是业内所说的“政策空窗期”，因此，虽然一手房整体成交放缓，但据监测，价格仍旧坚挺，涨价势头明显。
1月份网易百盘调查结果显示，在深圳近70个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘超过去年12月份，为31个占比超过四成半，与此同时，环比降价的楼盘则为23个，与去年12月相比有所减少。
另外，网签价格较为稳定的项目仅占比两成，包括有金地朗悦（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深圳海航城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、承翰陶源（优惠购、楼盘相册、最新报价）、同创·新作（优惠购、楼盘相册、最新报价）、颐安都会中央（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目，均为去年市场上开盘后取得不俗去化率，此后则逐步消化尾货，年底并无再次加推的人气刚需楼盘项目。
值得注意的是，不仅首月涨价楼盘有所增多，新年首月截止至1月20日，深圳一手新房成交均价为21779元/平方米，环比去年12月份的均价20695元/平米，则在六连降后出现了回涨的形势。
中原地产楼盘分析指出，去年年底由于受价格考核约束，不少高价楼盘延迟备案，自2013年12月开始，一手住宅备案均价就开始波动下行，一路降至18000元/㎡以下；而进入2014年，包括南山的恒裕滨城、纯水岸十五期和福田的京基滨河时代在内的不少高价楼盘开始集中备案，因而也导致了一手整体均价重新回到接近去年11月份的水平。
1月份深圳降价幅度前十项目
涨价楼盘增多超四成半 宝安领涨龙岗领跌
与去年12月份相比，在深圳在售楼盘网签均价当中，价格环比上涨的楼盘依旧超过了四成，达到31个，其中龙岗、宝安两大区域领涨，价格上扬的楼盘分别达到了13个与10个，其中5个楼盘新年首月的价格涨幅在10%以上，涨幅最高的为位于宝安中心区的润恒尚园项目，价格环比去年12月份大幅涨了24.77%。
从涨跌幅榜来看，1月份价格涨幅在前十的楼盘中，宝安区域占据了五个，依次包括有润恒尚园、富通V都会、中信领航、水榭春天、中航天逸，除去后面两个龙华新区的热销大盘由于产品线较多导致备案价格有所起伏外，位于宝安中心区的润恒尚园则是自去年9月份开盘以来，地理位置的优势使其开盘热销并而后推出楼王单位，此后备案均价也一路走高，涨幅24.77%。涨幅第二的富通V都会则同样受到地段利好与刚需追捧，在去年11、12月，1期公寓、2期住宅共两期产品连续入市，产品线的差异也导致备案价格有所走高，涨幅为12.48%。
深圳首月降价楼盘方面，降幅最高的为位于观澜的城建仁山智水花园项目，均价下跌20.99%，主要来自为项目产品线高层与别墅的价格差异。降幅较高的同时还包括了港澳8号、水木丹华、金亨利都会首府、瑞泽佳园等尾盘项目。而在首月23个降价项目当中，龙岗项目达到了23个，包括有振业天峦、丹梓龙庭、东都中央王座等地理位置或产品长期难为大部分购房者所认可的项目。
今年供应再走新高开发商压力增大 前三周仅3项目开盘去化率一般
新年首月以来，深圳一手住宅新增供应量已经连续三周为零，而新房的推盘量方面也在继续缩减当中，1月份前三周仅有三个新盘入市，依次分别为南山前海的山海美域、盐田区的蓝郡西堤以及坪山新区的坪山首座项目，同时由于临近农历新年，市场需求较为理性，因而开盘去化的成交量也并不理想。
在世联地产最新公布的楼评中指出，经历了2013年楼市心理预期的一波三折后，进入2013年4季度后，购房者对未来房地产市场的乐观程度明显下降。据了解，1月份首周加推的山海美域项目虽然位于目前大热的南山前海，但加推64套仅成交28套，而上周末开盘的坪山首座项目推出176套45-86平1-3房商务公寓，成交率也仅5成左右。
另据中原地产数据显示，，今年深圳将有90多个新盘入市，可供应面积达到近800万平米，较2013年预测数目增加近两成，不仅成为供应市场的热闹年，也是深圳众多开发商竞争压力、销售压力均变大的一年。深圳中原董事总经理郑叔伦表示，2014年楼市走向将呈现“扁平化”发展，整体量缩价平。估计全年的成交量会小幅萎缩，价格上涨乏力，维持平稳，但市场长期需求则较为稳定。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
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