根据中原地产研究中心监控显示，进入新年第一个月份的前三周内，深圳二手住宅市场分别成交827、1226和1367套，总成交量为3420套，同比2013年12月份前三周4057套的成交量则下跌了15.7%，临近春节连续两月走低。而成交面积方面，1月份前三周深圳二手住宅共成交28.6万㎡，而去年12月份前三周的成交面积则达到34.5万㎡。
中原研究数据表明，临近春节，深圳二手市场成交有所放缓，同时进入新的一年银行房贷紧张局面未发生根本性改变，市场观望情绪较重，但政策方面临近年末较为平静，因此二手房业主的信心与市场预期也基本保持稳定。
新年首月二手量价“假摔” 年底低迷期业内预测无大幅波动
以今年1月份前三周成交为例，首周受元旦假期影响，二手住宅成交827套，环比下降了33.89% ，而节后深圳二手成交量则在较低的水平上逐周回升。1月份第二周，深圳二手住宅成交量为1226套，环比上升了48.25%，当周各区的二手成交量均在上升，其中罗湖、福田和宝安升幅均在50%以上，南山、龙岗和盐田升幅也都在20%左右。直至第三周成交为1367套，环比再次上升11.50%，成交大区主要以南山和龙岗两大区域为主。
价格方面，深圳二手房的“假摔”动作同样明显。在首周二手成交均价为29020元/㎡，环比去年12月份小幅下跌2.63%后，第二周二手住宅的成交均价为27631元/㎡，环比再次下跌4.79%。但到了第三周二手住宅的成交均价则为27809元/㎡，环比小幅上涨0.64%，并且当周仅宝安区域均价下跌了8.06%，但仍在2.8万/㎡以上，其余各区的二手房价格均在上涨。
中原地产楼评判断指出，新年首月由于深圳新房推盘量减少，部分客户回流至二手市场，加之银行也进入新的会计年度，开始批量发放住房贷款额度，因而节后深圳1月份的二手成交量在年关较低的水平上有所回升。同时临近农历新年，年底市场的二手供需将持续一段常规的“低迷期”，但预计短期内，深圳二手住宅价格不会出现大幅波动。
二手放盘量访客量均持续下滑 上半年或是刚需入市良机
记者走访了深圳数家中介地铺了解到，新年1月份前三周以来，三级市场地铺的放盘量和访客量也在持续地下滑当中。一家门店经理告诉记者说：“现在也快过春节了，而且新年以来市场也度过了一个政策的空窗期，所以根据我们了解，虽然目前年末的二手房价格涨幅在继续收窄，成交也趋于平淡，但很多业主对后市仍保持较为乐观的心态。”
据中原地产周报数据显示，虽然进入农历年末的淡季，但二手住宅市场成交并未出现较大波动，同时由于房贷紧张局面未发生根本性改变，市场观望情绪则较重，成交有所放缓。政策方面临近年末较为平静，二手房业主信心与市场预期基本保持稳定。中原预计，春节前二手住宅成交或小幅萎缩，价格趋稳。
而在刚刚过去的2013年，深圳的二手房市场在调控之下表现“耀眼”，全年均价飙升至27323元/平方米，较2012年同比上涨19.7%，并且超过了一手新房的价格涨幅。
在此大背景下，也有中介机构预测，2014年初的深圳二手住宅成交会放缓，3、4月份需求则会逐渐释放，刚需市场保持旺盛，高端市场则会保持平稳，整体二手价格预计将平稳上涨10%左右。在银行贷款方面，上半年银行额度比较充足，首次置业争取到利率优惠的可能性较大，所以明年上半年或是刚需入市的好时机。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
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