深圳年末开发商压力增大 12月涨降价楼盘各四成

网易房产12月25日讯   再过数日，深圳楼市即将交出或许不尽人意的2013年度考核成绩单。从最后一个月份的成交分析，据网易房产数据中心统计显示，截止12月24日，深圳一手新房成交均价为24040元/平方米，环比11月份上涨0.2%，属于基本持平状态，而总成交套数为3742套，环比则下降了了22.8%。

根据网易房产“2013年12月深圳百盘价格动态调查”显示，在深圳72个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘仍旧为27个，达到37.5%，而价格环比下跌的楼盘则有所增多，占比将近四成，成交均价与11月份相比基本保持不变的楼盘则占比25%。

整体来看，虽然12月份属于深圳下半年难得的“政策空窗期”，且各大开发商推盘节奏有所加快，但深圳楼市并未出现明显的“翘尾”现象，市场观望情绪渐浓。

年末房价涨势有所缓解  涨价降价楼盘各占四成

在经历过去两个月内连续出台的深八条加码政策，二套房首付提高，十八届三中全会召开等一系列调控与火爆行情之后，12月份深圳迎来了2013下半年较为难得的“政策空窗期”，因此，此前由于政策不明朗而较为“保守”的各大开发商开始加快推盘节奏，然而，开发商热情被泼冷水，部分新推楼盘有价无市。

据网易房产数据中心统计显示，截止至12月24日，深圳一手住宅网签套数共3742套，而过去的11月份全市成交4850套、10月份成交3653套，从成交量上看，年末购房者观望情绪渐浓，购房热情下降。而全市网签均价方面，截止至12月24日的深圳一手均价为24040元/平方米，环比11月份的23970元/平方米基本持平，一手房价整体的涨价势头终于得到抑制。

网易百盘调查结果显示，在深圳72个在售楼盘的网签均价当中，价格环比上涨的楼盘与11月持平，仍旧为27个接近四成，值得注意的是，环比降价的楼盘则有所增多，比上月增加了5个。

另外，与上月相比，有25%的项目价格较为稳定，包括有丹梓龙庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）、特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海航城、仁恒峦山美地（优惠购、楼盘相册、最新报价）、金地名峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）等市场上去化较为稳定的刚需楼盘项目。

12月涨价楼盘依旧近四成 龙岗领涨5楼盘涨幅10%以上

和11月份相比，在深圳72个在售楼盘网签均价当中，价格环比上涨的楼盘依旧持达到27个 ，与上月一致占比近四成，其中龙岗区域的项目领涨，价格上扬的楼盘达到14个，其中5个楼盘12月的涨幅在10%以上。

从涨跌幅榜来看，，12月价格涨幅在10%以上的楼盘有7个，较11月增加了两个。其中，龙岗的部分项目的复式产品表现较为突出，如阅山公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）、全盛紫云庭、远洋新干线等几个以“高拓展高赠送”为主要卖点的项目。也是因为如此，已经属于尾盘销售的阅山公馆以及全盛紫云庭项目本月由于复式产品有网签，与上月签约的平层产品之间的产品差异导致项目价格有了较高涨幅，分别大涨18.42%和14.18%。

另一方面，到今年最后一个月，深圳房企以及项目的年度销售任务大多已提前完成，因此也出现了部分长期以来在市场上月均走量较高的楼盘如城建仁山智水、thetown乐城项目，在年末进行了小幅度提价以提升公司利润的现象，据网易房产数据中心统计显示，两个项目在本月价格均上涨了10%左右，相应地，12月份的去化也有所降低。

同时，由于备案具有延迟性，据中原地产监控，从年末的实际情况看，新推的部分高价楼盘实际成交一般，开发商所宣称的“开盘销售率8成以上”普遍含有水分，一些此前受市场追捧的项目如京基滨河时代等豪宅项目在新一期开盘时定价较高，而购房者十分冷静并不买账，也反映出了市场观望情绪较11月份要更加浓重。

12月降价楼盘增多  开发商降价意愿明显龙华尾盘领跌

12月深圳百盘调查数据显示，价格环比下跌的楼盘比11月份多出5个，72个在售楼盘中有27个，占比也达到了37.5%，与涨价楼盘数量持平。

调查结果显示，在12月份跌幅前十的楼盘中，宝安龙华新区的几个刚需尾盘降价明显，包括有水榭春天、金亨利都会首府以及汇龙湾花园三个项目。由于均属于尾盘在售状态，因此年末开发商降价意愿明显，汇龙湾花园跌幅更是超过10%，以上几个项目“以价换量”也获得了与11月份基本持平的销售量。

12月份降幅最高的是罗湖区的合正荣悦项目，环比降价15.4%，其次是南山区的后海雅园项目，环比降价`10.86%。合正荣悦项目自10月份推出均价4万/㎡以上的200平米以上楼王单位后，项目均价一直高昂，本月由于网签此前的中小户型产品，因此产品差异拉低了均价，但较年初刚开盘成交的3.2万/㎡左右 的均价，一年下来也涨幅惊人。

整体来看，12月份深圳降价的楼盘虽然降幅没有11月份高，但是将近30个楼盘的价格有所松动，仍能反映出开发商为求年底冲刺，降价意愿明显，但进入年底的市场购房需求有所减弱，因此12月份的一手成交也整体有所下滑。