深圳二手房年末供需双降 价格明跌暗涨持续看高

根据中原地产研究中心监控显示，12月份前三周内，深圳二手住宅市场分别成交1310、1444和1303套，总成交量为4057套，环比11月份前三周成交的4535套有了10.5%的下跌，而成交面积为34.5万㎡，环比11月前三周的38.3万㎡也同样下滑。数据表明，受到年底房贷持续收紧以及二套房首付比例提高的双重影响，年末的二手房市场正在呈现出逐步下滑的走势。

12月二手市场“供需双降” 投资客减少改善型蠢蠢欲动

以12月份前三周为例，深圳二手房成交呈现出动态形势，但整体成交量则在明显下滑。不仅如此，受房贷收紧和二套房首付比例提高至七成的双重影响，自11月份以来，全市二手成交量依然处在2013全年的低位水平。

据中原地产研究中心监控数据显示，12月份以来，三级地铺每周的访客量逐步下降，与此同时，年底业主的放盘量也不约而同地持续“降温”，整体呈现“供需双降”的现象。成交量方面，近两周中原的市场实际监控为罗湖、龙岗两区是近期二手住宅主要成交区域。

“年底了，一旦进入12月，二手市场肯定明显感觉得到转冷了。”福田一位二手房中介分行经理对记者说，一方面，由于年底新房的推盘节奏加快，推货量也较大，分流了二手房市场的一部分客户，另一方面则是此前所积累的一定市场需求虽然到了年底才逐步释放，但由于房贷和资金的压力仍旧存在，所以成交量难有大幅上升。

同时，该分行经理表示，从上门客户情况分析，新一轮的调控政策起到了一定的效果，目前来看年底的二手房投资热潮正逐步退去，一般是刚需和改善型需求的购房者较多。

中联地产二手房研究院总经理肖小平也表示，政策进入稳定期，改善性入市也持续提升，加上持续稳定的首次刚需置业，预计随后几周市场将保持上升态势，“二手房的成交呈现快速回升的局面，这反映年末购房需求较为旺盛，特别是进入12月，改善入市积极持续提高”。

二手房价受一手推盘带高  “明跌暗涨”持续冲高

据中原地产研究中心监控数据显示，二手住宅价格方面，十八届三中全会释放出房地产发展更加市场化的信号给市场带来了一定利好，市场信心回暖，业主放盘步伐放缓，导致二手住宅均价有望继续冲高。

南山二手房中介小胡告诉记者，受到近一个月以来周边一手推盘节奏加快的影响，二手住宅虽然放盘量较少，但一手房的开盘价无形中拉高了二手房价，目前其所接触过的二手业主，只要有放盘的，开价则仍旧叫高。

“虽然年底市场整体较冷，一些业主也知道有价无市，但价格还是上去了。从过户数据上看二手价格可能是下跌的，但那是因为年底成交的肯定不会是高价单位，而是稍微低于市场预期的价格，而实际上，还有大把没有成交的二手高房价，所以说，这个二手房价还是上去了”，小胡说。

而从最新一周的中原地产经理指数上看，经理指数已从9月份的近80%，下滑到目前的60%左右，说明年末行业经理人信心不强，二手房接下来市场成交量环比难增，价格涨势趋缓，但高于50%的经理指数，说明当前业内的“二手房价看涨”观点则仍是主流。