专访禹洲地产林龙安:三四线楼市有泡沫也有机遇

网易房产12月11日讯 今日，CIHAF2013中国住交会在深圳会展中心隆重举行。

对于目前“一二线城市竞争激烈，三四线城市面临泡沫危机”的两难局面，有着“立足海西，建设中国”计划的禹洲地产董事局主席林龙安，告诉网易房产，目前中国楼市一定程度上确实存在泡沫，但一二线楼市支撑力仍强，不少三四线城市也依然有发展空间，例如合肥就将给禹洲带来超50亿的贡献。

而对于一二线楼市的激烈竞争，林龙安表示，目前一线城市拆迁成本、土地成本、市场化带来的挑战都很大，禹洲地产会通过提升产品结构和控制成本创造盈利，另外会更多通过收购进入市场，不抢“地王”。

三四线楼市存泡沫 但市场仍有空间

据林龙安介绍，虽然禹洲地产是以厦门为总部，辐射福州、泉州等海峡西岸地区，但公司的布局战略是“立足海西，建设中国”，发展以一级、二级城市为主，沿着一二级城市的边缘地带来发展，三年前已进驻了上海。

“所以至少在上海，我们没有跟涌入一线城市的房企激烈竞争的压力，因为我们很早已经进入上海。而且禹洲的战略是以住宅为主，进驻一个城市，深耕一个城市，2011年公司一半的准收入来自上海。”林龙安告诉网易房产。

实际上，目前的房地产格局中，对于不少房企而言，一二线城市竞争激烈，三四线城市则面临泡沫危机，似乎进退两难。

对此，林龙安直言，目前中国楼市一定程度上确实存在泡沫，特别是温州、鄂尔多斯一类三四线城市。一二线城市由于城市容量、人口需求、发展空间等都很大，楼市还有很强的支撑力。

“但这并不代表三四线城市就没有发展空间。比如，禹洲地产06年进入合肥后，现在的市场占有率已名列前五，合肥也将给禹洲地产的长三角板块带来不少于50亿的贡献。” 林龙安表示。

一二线城市开发成本高企 禹洲靠控制创盈利

而对于一二线城市激烈的竞争，林龙安直言，房企在一线城市的发展成本确实很高，例如目前的拆迁成本已经是三年前的5倍，土地成本也在逐渐攀升，同时市场化的趋势也对企业运营有挑战。

“但对于禹洲而言，还是会紧抓住城镇化的机会，拓展在一二线城市的城镇化改造，并通过提升产品结构，加强成本控制，比如管理费用成本控制在2%以内，这样的体系建设，来提升产品的盈利空间。”林龙安介绍。

“地王”是个别现象 禹洲扩展主要靠收购

另外，对于一二线城市频现的“地王”，林龙安则认为“地王”只是个别现象。禹洲地产主要会通过收购并购或许资源，会拿价格合理的土地，但不会抢“地王”

而对于不少房企在土地成本攀升的压力下的“一线城市”回归流，其谈到，有些房企出于品牌促进等因素的考虑，一定要进一线城市拿地。但对有些房企而言，进入“一线”只是出于“点缀”，企业的布局多数情况依然是出于自身情况的考虑。