歌华中奥总裁吴振绵
网易房产
会间,歌华中奥集团总裁吴振绵接受了网易房产专访。
当作为文化企业的歌华,结合中国奥林匹克的延伸产业,歌华中奥成为国内聚合“文化+体育+商业+地产”的一家颇具特色的房企,开发与合作开发了中国奥林匹克花园(优惠购、楼盘相册、最新报价)、辽阳歌华中奥广场等项目。
对于中国体育地产的发展现状,吴振绵指出,建国以来我国在体育设施的投入上已经超过3万亿元,有很多大型体育中心,但其中90%都是闲置的。这些项目的维护成本不低,如果出租则还要缴纳租金12%的建筑税。
“现在还有很多三四线城市积极建设体育中心,往往一出手就是好几百亩地。一方面体量太大对资金投入量要求过高,另一方面这种物业在三四线城市的消化空间很小。”其直言。
同时,吴振绵也指出,体育地产普遍面临成本上的难题,即便大量住宅全部正常盈利,也不能完全覆盖院线、体育和商业的成本。
“我认为,这里面,只要初期摊平成本,用院线和体育将人气带起来,此后商业可以产生大量现金流,来反哺院线和体育,降低它们的成本,从而形成良性循环。”吴振绵说。
不过,对于体育地产的发展空间,吴振绵也提出,目前而言,三四线城市的老百姓文娱生活仍然比较匮乏,且缺少物美价廉的场所,所以全民健身型的设施,在三四线城市很有发展空间,一二线城市则相对饱和。