年底楼市火爆赶超金九银十 刚需仍是主战场

年关将至，开发商大量推新，购房者也蠢蠢欲动。据深圳市规划国土委网站公布的11月深圳房地产成交数据，新建住房成交4827套、45.21万平方米，环比10月大涨超过3成，其火爆程度已远远赶超“金九银十”，更刷新了下半年最高单月成交量。今天小编为大家带来深圳在售或将面市的十个刚需盘，一起来看看吧！

恒大国香山项目

开盘时间：预计2013年年底开盘

价格：待定

项目特色：湖景地产,山景地产,公园地产

动态：恒大国香山（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目预计12月中旬开盘，11月30日前认筹开盘额外97折优惠，目前89平样板间已开放，该项目89平共有9种户型，可做3房、4房、5房。项目总占地面积约7万平方米，总建筑面积约36万平方米，分三期开发，目前正在建设中，项目自带幼儿园与商业社区、并将引进名校资源。详情请咨询售楼处。

恒大国香山，由恒大地产开发的36万平米城市中心山湖大城。项目位于深圳水库源头，东临梧桐山，南看东湖水库，项目西侧为丹平快速丹沙路入口，仅4.5公里即可达百仕达喜荟城。恒大国香山三大唯一属性：深圳90㎡以下社区的唯一超过5000㎡会所配置：恒大国香山配备5600㎡半山会所，会所内拥有室内外双游泳池、健身会馆、羽毛球馆等高端配套；深圳90㎡以下社区唯一超过1:1车位比：项目设4层天然阳光立体车库，一期共1670个车位，1:1.03车位，极为罕见；深圳90㎡以下社区的唯一三梯四户配置：项目一期由6栋超高层组成，全部为三房单位，基本户户朝南，拥享一线山湖景观。此外，项目自身拥享幼儿园、中小学等一站式教育配套、社区商业，让业主安享居家生活。 恒大国香山是东湖片区近年罕见的资源优越、规划最高的低密度社区，该区域以深圳水库水源保护区及梧桐山风景区为核心，为深圳城市中心罕见的永久性的生态保留地。周边聚集了一湖（东湖水库）、一河（沙湾河湿地公园，政府河道重点整治工程）、三山（求水山、大望山、梧桐山）、六公园（南湾郊野公园、东湖公园、求水山公园、樟树布公园、仙湖植物园、大望槟榔公园）等深圳城市中心最丰富非生态资源群。其中，南湾郊野公园，为政府投入1.2亿打造，被誉为“深圳第二中心公园”，恒大国香山业主可通过私家登山道，直达南湾郊野公园。

售楼地址：深圳市龙岗布吉丹平快速丹沙路出口

恒大国香山项目

坪山招商花园城

开盘时间：2013年11月30日开盘

价格：均价14500元/平方米

项目特色：教育地产

动态：坪山招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价）于11月30在营销中心开盘；推出76平两房、89平三房及130平的四房，共500多套房源，开盘当天可享98折优惠和1万抵5万优惠；据悉：开盘当天所推房源已售罄，均价14500元/平。详情请咨询售楼处！

坪山花园城位于深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心。项目地处十二五明文敲定中心地域，坪山政府投入1700亿打造行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。 地铁12号线（龙坪线），深莞惠城际地铁，串联龙岗共创东部繁荣；深圳地铁14号线全程50.7公里，“福田中心区→坑梓”， 将于十二五规划内动工；地铁19号线（坪山线）：从坪山碧岭到坑梓，长度23.9公里。填补坪山地铁交通的空白。厦深高铁，；并将深圳、汕头、厦门3个经济特区更为紧密地联系在一起。 招商花园城商业设计为深圳首创BLOOCK风情街区，拥有5万平米商业配套，涵盖城市全能配套，购物、餐饮、精品、休闲娱乐、社区生活等多种业态组合，中心繁华、唾手可得。 坪山实验学校——由全国10大明星校长领导（原黄冈中学校长），师资雄厚，设施先进，是一所大规模，高起点的省一级九年义务制重点名校 项目与坪山新区中心公园融为一体，私享23万平米景观及休闲配套。是名副其实的中央公园（优惠购、楼盘相册、最新报价）物业。　 项目住宅主力户型为75-130平米二至四房，产品线全面覆盖。每个户型的景观视野都极其开阔，主卧、次卧和阳台都可以一览23万㎡的中心公园无敌景观和7.2万㎡的园林景观，人性化的设计，让您轻松步入舒居时光。 招商花园城以文化街区Mall的特色形态， 坐拥优美购物环境的同时，60-300㎡灵动面积组合，为品牌商户和特色商家量身定做，少量mini户型，满足不同投资者与经营需求。

售楼地址：深圳市坪山新区招商花园城

坪山招商花园城效果图

华盛盛荟项目

开盘时间：预计2013年12月开盘

价格：待定

项目特色：地铁沿线,经济住宅,酒店式公寓,配套商品房,宜居生态地产,教育地产

动态：华盛盛荟（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计12月中旬开盘，预计12月7日开放样板间，价格未定，现已启动VIP升级申请，可有机会享受多种优惠，并可享受开盘98折优惠，更多详情请咨询售楼处。

华盛盛荟项目位于宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面），位于前海中心新安区域，沿上川路和建安一路整体呈“L”形布局的2栋塔楼。项目由深圳市华盛房地产开发有限公司开发，占地1.2万平米，容积率6.6，绿地率25%，建筑面积约为81730平米，其中住宅4.7万平米、商务公寓2.4万平米，其中商业面积约8000平米。总户数为881户,车位共610个，车位比1：0.66。销售产品为2栋高层住宅，1栋A、B座30层，户型为73-126平米的三至五房，2栋A座29层53-70平米2-3房公寓以及2栋B座29层77平米三房。

售楼地址：深圳市宝安区新安老城上川路与建安一路交汇处（雅豪轩对面）

华盛盛荟项目效果图

富通V都会

开盘时间：2013年11月23日北区开盘

价格：均价19000元/平方米

项目特色：品牌地产,经济住宅,酒店式公寓

动态：富通V都会（优惠购、楼盘相册、最新报价）一期于23日上午9点在营销中心开盘，共推出81-87㎡两至三房住宅143套，69-81㎡不限购不限贷商务公寓56套。开盘优惠众多，包括：梦想家电基金2万，装修基金2万，认筹0.98折，开盘0.97折，按揭0.98折，一次性付款0.97折，准时签约0.99折，单价在19000—20000/平之间。目前一期已经售罄，二期预计将于12月8日左右开放样板间，12月15日开盘。

富通V都会位于宝安航城大道和固兴路交汇处，紧邻地铁一号线固戍站；项目为综合体项目，由南北两区组成，南区为纯住宅区，北区为住宅、公寓、写字楼和集中商业；住宅、写字楼、商务公寓共计640套；项目南区由4栋围合式住宅组成，共292套住宅，面积约86-96平米；项目北区由4栋围合式建筑组成，其中包括两栋住宅，一栋写字楼，一栋商务公寓，北区住宅面积段90㎡以下户型组成，共计144套，写字楼面积段为35-70㎡，共计148套，商务公寓面积段为60-80㎡，共计56套，集中商业共3层，商业面积为30-160平米；项目建筑风格为现代风格建筑，园林为现代风格园林，并有沿街商铺和集中式商业，为前海国际港时尚综合体项目。

售楼地址：深圳市宝安航城大道与固兴路交汇处（地铁1号线固戍站A出口）

富通V都会效果图

山海津

开盘时间：2013-11-10

价格：均价25000元/平方米

项目特色：小户型,景观居所,海景地产,宜居生态地产

动态：山海津（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售58-78平米小户型产品，均价25000元/平，购房可享按揭99折全款98折，准时签约99折优惠。11月23日C单元楼王182套房源开始VIp认筹，C单元主要为68-78㎡的1-2房，预计12月份推出。详情请咨询售楼处。

山海津位于南山区(兴海大道与松湖支路交汇处)，紧邻鲸山觐海（优惠购、楼盘相册、最新报价）（鲸山别墅区），宗地号K104-0030。山海津所属项目总占地面积为129651.06平方米，规划计容积率建筑面积约30.6万㎡，由3个地块组成，分三期开发，其中一期为山海津（1号地块），规定建筑面积约为65370平方米，共882户，以58-78 ㎡左右毛坯山海小户为主。山海津处于大南山、小南山、赤湾山环抱之中，远眺赤湾，具有得天独厚的景观资源，原生态自然资源无法复制。山海津毗邻招商局近600亿打造的总建筑面积为100万平方米，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体的海上世界，同时靠近未来华南地区最大的游轮母港——太子湾游轮母港及蛇口港客运码头，于蛇口港客运码头乘船50分钟内通达香港国际机场，通达香港及世界更为便捷

售楼地址：深圳市南山区蛇口港(兴海大道与松湖支路交汇处)

山海津效果图

名门华府

开盘时间：2013年11月入市

价格：待定

项目特色：地铁沿线

动态：名门华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计12月开营销中心，目前处于地上施工阶段，建到20层左右，具体时间待定，营销中心与样板间都在装修。主推62-89平3-4房，项目占地面积4218.21平米，总建筑面积34618.36平米，规划容积率为5.8。房源总数265套。

名门华府位于宝安中心区罗田路与明玉路交汇处东北侧，宝安中心区03-02-14地块，宗地号A003-0409，占地面积4218.05平方米，现状为空地，规划容积率为≤5.8，总建筑面积24460平方米，其中住宅面积21910平方米，商业面积2500平方米，物业服务用房50平方米，建筑覆盖率≤35%，停车位175个，建筑高度≤100米。项目马路对面即为宝安体育馆游泳馆和网球场，景观开阔，周边商业兴旺配套成熟；地下2层车库，首二层商业，三层空中花园，4-30层为住宅。

售楼地址：深圳市宝安中心区罗田路与明玉路交汇处（宝安体育馆北侧）

名门华府效果图

熙璟城

开盘时间：预计2013年12月中上旬

价格：待定

项目特色：国际化社区

动态：熙璟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）11月23号已开放样板间，预计12月上旬开盘入市，首批推售单位为82-120㎡经典三房四房，现办理VIP卡可享5万抵8万的优惠，熙璟城位于平湖，项目占地5万㎡，总建筑面积30万㎡，详情可咨询售楼处！

熙璟城项目为君胜集团·华兴广公司投资开发的30万平米大型城市综合体，位于深圳平湖富安大道与平安大道交汇处，毗邻华南城（优惠购、楼盘相册、最新报价），处于平湖未来商业新中心。熙璟城地处罗湖北发展轴心，距罗湖仅8公里，多条快速干道出入罗湖、福田（南坪、丹平、清平、梅观、机荷、水官），随着城市发展，地铁13、16、18号线的规划建设与落成，项目到市区的距离也将进一步拉近，熙璟城总建筑面积30万㎡，由12座30-32层高层住宅、1座3层十二班幼儿园围合而成。住宅总计1591户，设置停车位2100个，车户比1.3：1。项目规划约4万平米商业，集高端百货、精品超市、五星影院、品牌名店、特色餐饮、娱乐休闲于一体，熙璟城由香港华艺规划设计，裙楼四层为集中商业，塔楼采用围合式设计，给予住户更大的园林空间。空中花园约4万平米，并拥有逾1000㎡的成人、儿童泳池及250㎡人造沙滩。塔楼外墙采用国内一线品牌通体砖的设计装饰，褐色、浅黄、灰色、米白四色相间。裙楼与塔楼巧妙结合，配以幕墙玻璃与白麻石材，集合商住一体现代化建筑。塔楼采用日本原装三菱MAXIEZ高端客用电梯，电梯直通地下车库，业主出入更加方便、快捷。项目主力户型为84-144平米三房二厅一卫至五房二厅二卫。全面满足首置、首改及再改客户需求。

售楼地址：深圳·平湖·富安大道与平安大道交汇处

熙璟城效果图

振业天峦

开盘时间：预计2013年12月7日开盘

价格：待定

项目特色：特色别墅,山景地产,宜居生态地产

动态：振业天峦（优惠购、楼盘相册、最新报价）已开放营销中心和样板间，预计12月7日入市，目前正在进行免费VIP登记，开盘享额外优惠。主推58-89平2-3房及别墅产品。项目总用地面积约10多万㎡，总建筑面积约32万多㎡，整体容积率约2.5，住宅产品类型为高层和联排别墅，其中高层为2527户，面积区间为55㎡、85㎡及142㎡左右；别墅44户，面积为220㎡及280㎡左右。

振业天峦位于龙岗生态大区——宝荷片区，总用地面积约10多万㎡，总建筑面积约32万多㎡，整体容积率约2.5，住宅产品类型为高层和联排别墅，其中高层为2527户，面积区间为55㎡、85㎡及142㎡左右；别墅44户，面积为220㎡及280㎡左右。振业天峦是片区唯一一个含别墅低容积率生态大盘。享有180万㎡生态资源，正中高尔夫、马峦山系、龙湖、石谷水库等山水资源环绕四周，是龙岗首屈一指的纯天然生态片区。随着城市东拓的发展，优势生态资源、毗邻关内中心、交通畅顺的宝荷ELD都市生态居住区在振业、卓弘、金地、仁恒、中信等众多开发商打造后，势必将宝荷ELD打造成为一座人居新大陆。

售楼地址：深圳市龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处（正中高尔夫对面）

振业天峦效果图

旭源怡景轩

价格：待定

项目特色：宜居生态地产,公园地产,地铁沿线

动态：旭源怡景轩（优惠购、楼盘相册、最新报价）预计11月30日开放样板间86-89平3-4房，据悉，项目一期规划总用地面积为8075.3平方米，总建筑面积32592.6平方米，容积率2.4，户型面积86-89平米，N+2设计，超高赠送率。

旭源怡景轩地处龙岗南联片区，是龙岗中心组团核心服务功能区的重要组成部分，是商业、居住、配套及部分产业的综合性城市地区。 旭源怡景轩与风水宝地八仙岭公园为邻，配套完善，南联学校（60年名校）、鹏达学校、龙岗镇中心学校、南联幼儿园、鹏达幼儿园、南联市场、华润万家等毗邻项目周边，步行即至正中高尔夫；项目东临植物园路、碧新路，南距南通道0.4km、惠盐田高速0.5km，拥有近10条公交线路通达各个区域；地铁14号线规划中，最近站点宝荷站也仅有15分钟步行距离，双铁物业；紧邻深惠路、南通道、深汕公路、沈海高速4条城市主干道，碧新路、龙城大道、龙翔大道3条主要干道，其中市区车辆主要由深惠路及南通道等多路公交均可到达项目现场。 旭源怡景轩项目一期规划总用地面积为8075.3平方米，总建筑面积32592.6平方米，容积率2.4，户型面积86-89平米，N+2设计，超高赠送率。

售楼地址：深圳市龙岗区南联碧新路与碧园路交汇处

旭源怡景轩效果图

康达尔山海上城

开盘时间：预计2014年1月中上旬一期约300套

价格：待定

项目特色：地铁沿线,海景地产,公园地产,教育地产

动态：康达尔山海上城预计2014年1月份入市，预计12月中旬开营销中心与样板间，目前营销中心正在修建中。项目一期产品主力户型为70-130平米的二房至三房，详情请咨询售楼处！

康达尔山海上城位于宝安大道与通达路交汇处（铁仔山郊野公园旁），占地约11万平米，总建筑面积约70万平米。项目是由深圳市康达尔（集团）股份有限公司开发而成的大规模旗舰型都市综合体，集35万平米生态人居、近10万平米总部商务、10万平米购物中心和20公顷国际儿童主题公园及名校教育等五大组团于一身。轨道交通便捷，项目自身商业配套齐全，汇集购物、餐饮、休闲娱乐、运动、儿童等五大主题，拥有九年一贯制公立教育资源，四大公园环伺，背靠铁仔山、南瞰高尔夫海景。 项目背靠铁仔山公园，南瞻高尔夫海景，紧邻宝安大道要道。项目拥有国际儿童主题公园、铁仔山郊野公园、碧海湾郊野公园、平峦山公园，四大公园环绕，自然景观资源、便利交通绝对占有。 项目一期产品主力户型为70-130平米的二房至三房 康达尔山海上城项目由新加坡缔博建筑设计咨询（上海）有限公司率领国际顶尖团队担纲设计,康达尔（集团）开发。 深圳市康达尔（集团）股份有限公司创办于1979年,是集公用事业、房地产、现代农业等多种产业于一体的多元化集团公司，1994年11月公司股票在深圳证券交易所挂牌上市。

售楼地址：宝安大道铁仔山郊野公园旁（宝安大道与通达路交汇处）

康达尔山海上城效果图