地产年会召开 专家称短期内一线城市房价还要涨

网易房产11月25日讯 十年调控已过，中国房价还是没能像政府和百姓美好的希冀一样，降下来。调控年年不断，争论时时不歇——该调还是不该调、如果调怎样调？争论未明，又11月，中国十八届三中全会召开，然而全会通过《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》并无提及房地产调控。但在不少业内人士看来，《决定》从深化改革的指导思想到财税、土地、宏观调控等方面的具体决定，折射到房地产就勾勒了房地产长效机制雏形。

事实上，对于房地产而言三中全会是利好还是利空？应该及时出手还是观望等待政策的进一步明朗化？作为购房者期待一场拨开思想迷雾的房地产盛宴的来临。

11月24日下午，第五届中国地产年会在深圳华侨城洲际酒店拉开帷幕。主讲嘉宾中国房地产开发集团理事长孟晓苏、中国房地产业协会秘书长苗乐如、中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉等重量级嘉宾再聚鹏城，现场解读十八届三中全会后的宏观经济、金融、房地产政策走向。

作为最早提出在我国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一，中房集团理事长孟晓苏所提出的将房地产业列为我国国民经济支柱产业的建议很快为国家所采纳。继提出和引进“分时度假”和“反向抵押贷款”等建议后，在十八届三中全会刚刚开完之际，中央的政策导向他又如何解读？

孟晓苏认为，三中全会后，中国房地产发展应由以下五大思路引领。首先，构建两个为主，完善供应体系，建立保障性住房体系，大力推进棚户区改造以形成新的经济增长点。其次，稳定经济增长，转型依靠内需；他认为之前的“限购”政策是不可取的，因为抑制了中国内需和消费。而内需的力量是强大的，内需一旦启动，原来的产能过剩都会变成不过剩。再次，走出调控误区，鼓励断腕勇气举证；孟晓苏北、上、广、深房价走势，认为越是限购严厉的地方，房价上涨的就越快。原因是什么呢？“调反了。”

他还强调，推动城镇发展，释放最大潜力。盖因，“城镇化是内需的最大潜力，真正的发展必须要依靠改革。”他认同农民把小产权房卖给城镇居民，洗脚上田的做法；最后，改革房产税制，维护农民权益。他认为现行的税制使得财政过分的依赖于土地财政，而这些不合理的制度是需要修改的，需要完善地方税制体系。

面对房价越调越长的怪圈，中国房地产业协会秘书长苗乐如与孟晓苏有着同样的观点，他认为政府有责任通过保障性住房体系来解决百姓的住房难题，因为“简单的去和市场规律下的房价玩命，效果恐怕会是失败的。”

在百姓住房议题上，苗乐如提出总的方向是应以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求，要求加快建立统一、规范、稳定的住房供应体系、建立健全经济、适用、环保、节约资源、安全住房标准体系，千方百计增加供应，倡导符合国情的消费模式；而入市问题上，苗乐如表示应体现理性认识房地产业，既不把它看成持续投资的市场，也不要把它看成一个不能够受打击的产业，要进行科学决策。他还强调应遏制投机、抑制投资，而此观点与孟晓苏的放弃限购、鼓励内需的观点刚好相反。

而被问到“小产权房该不该买”的相关问题时，苗乐如表示，“小产权房会有利于增加我们市场的供应，化解房价过高的压力，但是这个工作不应该成为当前的热点，因为必定还有很多其它问题掺杂在里面。希望群众能给各地政府留出时间来，好能够找到一个妥善处理的办法；如果单单就买房而言，那是鼓励入市的，因为一线城市供求矛盾短时间内是无法解决的，现在恐怕是一个好时机。”

中国社会科学院金融重点实验室主任、中国首席经济学家论坛理事刘煜辉则从经济和金融的角度来分析房地产行业的未来发展趋势，他认为目前的经济陷入了一个低速增长的僵局，寄希望于政府层能勇敢打破僵局，好引领房地产等诸多行业的健康发展。

同是从经济角度来分析中国房地产行业的发展，中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉则提出政府目前出台的政策不够审慎的观点。“因审慎的宏观经济政策，它只管波动，不会对经济的路径问题产生影响，如果宏观政策不审慎，破坏了经济增长的危机，反过来远远大于经济的好处，这是国际上一个非常重要的研究结论。在我们国家因为政府相对大，所以政府消化做很多的地方，我们认为政府做的有些事情超过了政府的能力，所以未来的应该审慎一些，不应该造成经济的大起大落，尤其不能累计风险。”

另外，在此保持宏观稳定的基础上，刘霞辉认为政府应要重构对外开放的思路，慢慢激发需求。“中国老百姓现在完全靠内需解决问题，根本不现实的，所以还需要国内国外两个市场抓，不能说国外这一块就不需要了。”

刘霞辉建议政府调控房地产市场应该顺势而为，不要过度逆势而为。政府调控的“手”应该小心谨慎、重视市场的力量，建立长效机制引导中国房地产健康平稳发展，不仅是刘霞辉，这同时也是孟晓苏、苗乐如等诸位专家会上建言的核心所在。