网易房产11月15日讯 2013年第三季度，深圳零售市场比较沉静，无新增购物中心开业，新进驻品牌较少。预计未来多个新增项目将集中在第四季度入市。第四季度预计有6座大型购物中心将正式开业，共计约67万新增供应投放市场。而在供应持续增加和消费需求增长减慢的环境下，如何进行差异化定位、增加客户体验将成为提升竞争力的主要途径。
2013年7-9月份，深圳市社会消费品零售总额1126.07亿元，同比增长10.67%，零售消费市场平稳增长。2013年第三季度深圳大型购物中心市场无新增供应；本季度全市首层平均租金录得每平方米每月902.98元，环比上涨0.45％；全市平均空置率录得7.99％，环比下降1.47％。
2013年第四季度预计还有6座大型购物中心开业入市，由此带来约67万平方米的新增供应，预计2013年平均空置率会有较大上升，平均租金会有轻微下降。市场未来供应会有大规模上升，如何吸引客户并提升客户重购率，成为购物中心面临的重要挑战。
高力国际研究显示，2013年第三季度，无新开业购物中心，整体库存为2,346,800平方米，深圳市平均空置率录得7.99％，环比下降1.47％。
2013年第三季度，深圳市大型购物中心首层平均租金录得每平方米每月902.98元，与上季度相比上升0.45％。购物中心租金两极化明显：成熟商圈的优质购物中心，租金均在1,000元/月/平方米以上；而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。但高力国际预测，随着关外配套逐渐成熟，人流越来越多，未来租金会逐步上升。
值得注意的是，根据研究，消费者在传统的购物区域逗留时间是35分钟，而在体验式消费区域的逗留时间是2.5到3.5小时，体验式消费将成为未来的购物潮流。在供应持续增加和消费需求增长减慢的环境下，如何差异化定位、增加客户体验成为提升竞争力的主要途径。
高力国际预计，2013年第四季度，成熟商圈的租金水平将继续坚挺，而由于在新兴商圈的购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降；受新增供应的影响，空置率水平预计会上升。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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