坪山首个文化综合体 招商花园城彰显大盘魅力

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本期主角：招商花园城

售楼电话：400-9000-163转3405

项目区位：坪山新区政府及中心公园旁

参考均价：待定

小编点评：

近年来居住氛围逐渐成熟的坪山中心居住区如今各项配套基本到位，加上坪山新区未来交通网络的完善，如今的价格洼地确实具有不俗的升值潜力。招商花园城项目为品牌开发商所开发的38万㎡大型综合体项目，地理位置而言确实得天独厚，不仅旁边就是绿意盎然的坪山新区中心公园，接下来更加代建位于项目东北面的一系列文化综合体配套设施，未来所形成的一系列生活氛围十分让人期待，接下来即将开放的样板房户型也值得关注。

推荐指数：★★★★

招商花园城营销中心实景拍摄

坪山新区中心日新月异 片区生活氛围逐渐醇熟

坪山招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于深汕公路与金牛路交汇处，地处深圳四大新区之首、被誉为特区中的特区的坪山新区核心，毗邻坪山区政府，未来规划为行政办公、总部金融、商务会展及高端居住区。项目总建筑面积约30万㎡，作为坪山新区今年的重量级新项目，招商花园城也是坪山首个区域文化综合体配套项目。

项目区域沙盘展示

据探房记者了解，目前深业、万科、中粮、华润、招商、卓越等深圳重量级开发商均已进入坪山，全力打造各自集团中的重头项目。其中，仅万科、深业两家已经确定的总开发建筑面积就接近70万平方米，而中粮砸下7.42亿元购入“地王”打造中粮一品澜山（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目，更加凸显除了开发商们对坪山新区未来价值的认同。

项目毗邻万科金域缇香和大东城两大项目

踩盘当天探房记者发现，招商花园成紧邻坪山老项目万科金域提香与大东城（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个项目，最靠近营销中心的为坪山文化广场等几个公交车站未来项目还毗邻规划中的地铁12号线及14号线以及厦深高铁等多维交通体系，整体公共交通路网算得上便捷。

坪山中心公园实景拍摄

作为拥有万科金域提香、万科金域东郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）、大东城等几个项目的坪山中心居住区，当前各项配套都已然十分成熟，而其中，招商花园城最为令人惊喜的，便是其除了毗邻坪山区政府以外，更加是真正的“紧邻”坪山新区最大的中心公园，据悉，整个坪山新区中心公园总占地达到23万平米。

坪山中心公园实景拍摄

坪山新区中心公园是集步行、交流、娱乐、休息、健身等活动为主的现代化公园，公园以后工业时代风格为主题主要景点有主入口广场、东入口广场、水中亲水平台、景观门、景观木栈道、游船码头、东南侧滨水休闲带、林荫广场、滨水广场、空中步廊、山顶平台、健身休闲区等。探房记者在中心公园内看到，如今的中心公园绿意盎然，行走于其中十分舒适，而就在公园边上，便已经是在建中的坪山招商花园城的楼体，可以说是是名副其实的公园物业。

项目就位于中心公园旁边

与此同时，位于坪山核心居住区，招商花园城还享受到有坪山最好的九年一贯制精英教育配套——坪山实验学校。同时，按照规划，招商花园城所在区域还拥有7万平米的坪山文化综合体，包括有由招商地产代建的剧院、美术馆、会议中心、书城、图书馆、展览馆，从沙盘上看其文化综合体的规模之大，足以称得上是坪山的区域文化地标。

片区的坪山实验学校实景拍摄

由于片区如今其余几大项目均已前后入伙，因此片区生活氛围浓厚，各项生活配套也已经到位，作为综合体项目，招商花园城本身带有5万平米中心商业规划，届时多种业态组合不仅满足业主生活需求，也将为片区配套有所贡献。

项目周边配套

坪山中心首个文化综合体   “软实力+硬实力”彰显大城魅力

坪山招商花园城（优惠购、楼盘相册、最新报价）是招商地产在深圳东部坪山的首个项目，总占地面积159656.99㎡，建筑面积250000㎡，其中，住宅面积200000㎡，商业面积50000㎡，容积率仅2.75，绿化率30%。

项目沙盘展示

据了解，作为坪山中心甚至深圳首个“文化综合体”，按照规划招商花园城还将代建一系列文化配套，规模达到7万㎡，拟建设包括六大主题功能区、两大附属功能区及其它配套功能区，其中 包括将有图书馆12370㎡ ，书城10440㎡ ，展览馆6180㎡ ，美术馆 5060㎡ ，文化活动中心8960㎡，剧院 11010㎡ ，办公配套 3760㎡ 以及会议配套 8780 ㎡与其他功能配套设施，拟2015年建设完成。

项目文化综合体配套沙盘展示

探房记者通过招商花园城现场沙盘看到，如此规模的文化综合配套设施规模十分大，超越位于龙岗万科广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）“三馆一城”的规模，并且正位于项目与中心公园的中间处，可以说是坪山招商花园城项目的一大利好，不仅届时片区文化生活氛围浓厚，招商花园城的物业升值潜力也将十分巨大。

项目旁边即是文化综合体配套与中心公园

项目现场实景拍摄图

目前坪山招商花园城只开发了营销中心，而样板房尚未开放。探访记者通过营销中心现场的户型模型看到，项目不仅“软实力”惊人，花园城项目产品硬实力也十分过关。招商花园城项目由18栋17—34层的高层塔楼组成，户型囊括了75-130平米二至四房，户型整体也方正实用，让探房记者不禁期待起招商花园城即将开放的样板房。

项目89㎡三房户型模型展示

项目130㎡四房户型模型展示

不仅如此，作为品牌开发商，坪山招商花园城届时将采用精装交楼标准，据了解，项目附近的万科金域缇香（优惠购、楼盘相册、最新报价）均价约为1.6万元/㎡带精装修，而大东城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目则约为1.25万元/㎡的项目均价，因此，招商花园城如此大体量综合体项目的一期开盘均价，也让市场期待是否“亲民”。

踩盘后记：

当前的坪山确实是一个价格洼地，并且近两年随着金域提香、大东城项目的销售，片区房价也已经在逐步攀升。如果仅是从生活角度出发，探房记者感觉，毗邻中心公园与大型文化综合体的综合体项目确实十分吸引，项目实力与档次已无需多说，如今更让市场期待的，则是招商花园城的样板房展示与最终的一期均价了。