平湖中心首个精品住宅 同创新作户型广受好评

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本期主角：同创·新作

售楼电话：0755-28326888

项目区位：深圳市龙岗区平湖中心华南城旁(富安大街与平安大道交汇处东北角)

参考均价：17000元/㎡

小编点评：

由于平湖区域项目一手住宅不多，因此地处平湖中心城的同创新作项目尚未面世便已广受关注，虽然一路之隔便是大型综合体煕璟城，但是同创项目依旧拥有自身优点。作为一个精品项目，同创·新作（优惠购、楼盘相册、最新报价）在社区规划以及户型设计上都可圈可点，无论是住宅三房还是公寓产品都受到刚需亦或投资置业者的亲睐。同时毗邻华南城（优惠购、楼盘相册、最新报价）以及多项旧改，整体区域未来发展潜力较大。唯一不足的则是目前配套仍旧较少，而且交通通达性未完善，对于关内的购房者而言则并非十分方便，而且区域目前多为工业，除了同创以及煕璟城两个项目，其余项目仍旧是个未知数。

推荐指数：★★★★

平湖中心未来发展潜力巨大  当前配套只能“大树底下乘凉”

同创新作项目位于平安大道和富安大道交汇处，一路之隔便是片区大型旧改综合体煕璟城项目，斜对角处则是260万m²的深圳最大商贸综合体华南城项目，该区域也是平湖中心地带所在。按照政府规划，未来平湖将有10、16、18号总共三条地铁线路规划，加上平湖“深南大道”——平安大道以及其他高速路网的交通升级，以及广深铁路平湖客运枢纽将重新启动，未来往来平湖与深圳关内的交通便捷性将会得到提升。

同创新作项目实景拍摄

不过，当前前往同创新作项目除了自驾交通较为方便外，探房记者发现，目前平湖中心城的整体公共交通网络仍旧较为落后，去往同创项目需要乘坐公交车到达距离项目约有十分钟路程的富玮厂站，然后再步行至营销中心。

项目一路之隔的煕璟城项目

区域配套方面，据同创新作项目销售人员介绍，目前距离项目最近的，也是最丰富的配套资源，便是斜对角处深圳最大的商贸综合体华南城，拥有数量众多的商超、餐饮、休闲娱乐及商务等配套；而在不久将来，与项目一路之隔的煕璟城项目则规划有约4.7万平的集中商业。据探房记者观察，目前煕璟城项目也是在紧锣密鼓赶工中，预计不久就能入市。

项目附近的公交车站牌

同时，除了当前“大树底下好乘凉”的华南城配套以外，平湖中心的周边生活配套确实较为匮乏，项目周边多为工业厂区，来往泥头运输车辆较多，灰尘沙土等造成了整体居住环境一般，沿街商铺也多为工业机械配件，鲜有超市商场甚至便利店。但记者惊喜发现，同创新作营销中心对面的小便利店已对外营业，为准业主提供生活便利。另同创新作沿街规划有商铺，据销售人员介绍，未来这里将被打造成一条风情商业街。

项目斜对角的华南城满足了片区的大部分配套需求

不过沿着富安大道往东走到与平湖大街交汇处，则可以看到商务酒店，肉菜市场，平湖龙洲百货等配套，距离同创项目约二十多分钟路程，而且平湖龙洲百货还有购物巴士接送，从巴士牌上的接送路线看，接送覆盖范围也较广。

平湖中心目前多为工业厂区，车流量大车尘多

虽然项目当前周边各项情况只停留在满足生活所需程度，但不可否认作为深圳近几年或多或少“被遗忘的区域”之一，未来平湖的发展潜力不可限量。据悉，平湖目前计划及正在实施的城市更新项目达到37个，伴随着大面积大范围的城市更新计划，未来的平湖中心也将拥有更多的大型购物生活配套。

距离项目二十分钟左右路程的部分配套

作为平湖受刚需客户关注的一个精品社区，探房记者从项目区域沙盘上了解到，在学位方面，同创新作项目由于隶属于中心城区域，在学区上的划分可划分到平湖中心小学、平湖中学等重点中小学学位，而就未来与项目一路之隔将设有幼儿园，另紧挨着同创新作的东面规划有1个九年制的学校，教育配套相对较优。

项目周边的龙洲百货

精品社区“麻雀虽小五脏俱全”  户型成就项目亮点

从沙盘上看，占地面积14688平方米 ，建筑面积47000平方米 的同创新作项目是一个不折不扣的“精品项目”，由4栋高层组成，其中1-2栋30层，3-4栋22层，总户数仅有725户。同时据此次探房记者了解，目前同创新作已经推出其1栋产品，并已劲销七成，产品线主要包括有72-89平刚需3房，以及70年产权、不限购不限贷的39㎡LOFT公寓。在户型上，几个户型整体都方正实用，其中39㎡公寓最多可做成四房单位更是十分令人心动。

项目39㎡loft公寓实景拍摄图

同创新作项目国庆期间开放其两个39㎡商务公寓样板房，探访记者在现场看到，两个样板房装修设计分别对应自住和投资需求两个风格，但整4.5米的层高相对于目前关内以及龙岗部分商务复式公寓来说感觉并非太过压抑，同时二楼位置均有一个阁楼设计，感觉很温馨。

项目复式公寓二楼的阁楼设计

另外，同创新作公寓户型均带有阳台设计，不同于其他商务公寓产品设计，可以说是麻雀虽小五脏俱全。整体来说住家用途稍显狭小，但实用性确实强于市场上其余商务公寓产品。不过虽然不限贷不限购，但是商务公寓首付需五成，对于刚需客户而言，压力同样不小。

项目72㎡三房实景拍摄图

72㎡C户型三房单位，总体设计方正实用并带入户花园，约3.7米面宽的大客厅尺度，除了主卧采取的双飘窗设计令探房记者感觉主卧十分宽敞明亮以外，约2.4米进深的10㎡大阳台也成为了该户型的最大特色，拓展性极强，可以根据居住需要改造成为2+1卧室的灵动空间。

项目89㎡三房实景拍摄图

而A户型89㎡三房单位，三面采光，户型方正紧凑，客厅更是达到了6.8米开间，探房记者实地感觉确实十分阔绰，三个房间包括儿童房的开间尺度也大气实用，拓展率以及实用率均十分高。

项目市政公园实景拍摄

主打“平湖第一个精品住区”，同创新作项目的“双公园”规划同样十分抢眼。在其项目沙盘上可以看到，小区大门与富安大道之间相隔了小区的第一个公园，除了规划有篮球场以外，还有一处不小的儿童游乐设施。但通过当前的实地感受，实际的公园占地并不大，但探房记者发现，该门口处公园的设计除了可以有效将富安大道的车流声、车尘等与小区区隔开来之外，也同样将看起来与小区平行且十分靠近的高压电线阻挡在了小区以外。

项目门口处市政公园将社区楼栋与主干道区隔开来

踩盘后记：

对比一路之隔的煕璟城项目，同创新作虽然项目不大并且自身配套较少，但据了解，同创·新作（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目的开发商同创地产是由一群来自中海、万科等知名地产公司、具有20年以上房地产开发经验的高管创立，且专注精品地产开发，因此项目本身确实具有不少亮点，样板房的打造也确实为项目加分不少，值得本地以及周边购房群体关注。