庭审现场
网易房产9月27日独家报道 就各界人士的关注度而言，外滩地王案可以称得上是当今“地产界第一案”。昨天下午（9月26日），该案在上海市高级人民法院正式开庭。SOHO中国、绿城、证大与复星集团就一审结果的合理性展开了将近5个小时的长时间激烈辩论，不过在此过程中，双方均没有向法庭出示新的证据。
值得注意的是，在庭审结束之前，面对法庭提出的当庭和解建议，SOHO中国等三家企业均表示愿意和解，但复星方面却出人意料地明确予以拒绝。
对此，全程参与该案旁听的北京盈科（上海）律师事务所律师程青松告诉网易房产记者，虽然最终结果尚存变数，但按今天的庭审情况来看，SOHO中国的“翻盘”概率很小，而且庭外和解的可能性也不大。
他还表示，就一般情况而言，二审如果没有新证据出示，诉讼不会再一次开庭审理，也就是说，最终庭审结果很可能会在两周内公布。
绿城和证大未参与上诉 仅作为一审被告出席
网易房产记者看到，今天的庭审现场可谓座无虚席。开庭前， 仅有的30个旁听席早就被案件代理方的相关人员“预订一空”，而众多媒体、律师及其他参加旁听的公民只能被安排到了另一间法庭观看法院的内部直播。
有意思的是，网易房产记者还在庭审现场了解到，此次二审的上诉人仅仅是SOHO中国旗下的两家子公司——上海长烨投资管理咨询有限公司（下称“上海长烨”）和上海长昇投资管理咨询有限公司（下称“上海长昇”）。而绿城集团子公司浙江嘉和实业有限公司（下称“浙江嘉和”）以及证大集团旗下的上海证大置业有限公司（下称“上海证大”）虽然与其处在同一阵营中，但却是以一审庭审被告身份出席此次二审。
对此，程青松一阵见血地指出，二审的结果只是影响到SOHO中国和复星集团在外滩8-1地块上的权益，而无论双方最终哪个“接盘”，绿城和证大都会出售股权并得到出让款，因此对后两家企业而言，庭审结果的重要程度已经不是那么高了，当然，SOHO中国胜诉对它们会更有利一些，因此，这两家企业只是对SOHO中国进行“声援”，而并未参与上诉也在情理之中。
是正当行为还是“遮羞布”？ 外滩地王股权交易遭遇“罗生门”
在庭审过程中，SOHO中国、证大、绿城一方指责复星在外滩8-1项目上的心态是“故意拖延，目的在于压价”，同时“自己不想得到，同时也不让别人得到”。而复星则称对方所谓的上层股权转让行为看似正当，但其实质是一种“遮羞布”，旨在规避复兴的优先购买权。
网易房产记者注意到，SOHO中国和复星集团之间的争议焦点主要集中在以下几个方面：首先，复星在此次收购交易中是否真的享有优先购买权？其次，一审中关于SOHO中国、绿城和证大属于“利益集团”的定论是否正确？再者，该交易是否确实损害了复星在项目有关合资公司海之门中的股东权益？这些问题的结果直接决定了SOHO中国此次收购行为是否有效。
对此，双方代理律师之间的辩论不下十余轮，SOHO中国、绿城和证大轮番对复星集团进行“围攻”。
SOHO中国等三家企业的综合意见认为，此次庭审所涉及的交易指的是浙江嘉和与上海证大向上海长烨和上海长昇转让各自的子公司——杭州绿城合升投资有限公司（下称“绿城合升”）和上海证大五道口房地产开发有限公司（下称“五道口”）各自100%的股权，在这两家公司里，复星并不是股东，因此不存在所谓的“股东优先购买权”。而“利益集团”则属于商业用语，并不能体现法律思维。此外，合同成立后，复星方面在海之门公司任何权益都没有收到丝毫损害，无论是表决权还是人事任免权等。
不过，正是因为绿城合升和五道口持有外滩地王项目有关合资公司海之门的50%股权，此外交易过程中还进行资产剥离和回购，因此复星方面则指出，其余三家企业的上层股权交易只是一种“遮羞布”，通过这种手段，其最终目的在于实现SOHO中国收购外滩地王50%股权的目的（即母公司通过交易子公司的股权，从而达到交易孙公司股权的目的），规避复兴的优先购买权。而且在收购交易的过程中，双方接触的代表是证大集团董事长戴志康和SOHO集团董事长潘石屹，另外因此其目的性非常明确，而一审判决中提到“利益集团”的概念以及SOHO中国等公司的收购交易是“以合法形式掩盖非法目的”等，这些都是正确的。此外，复星则再度重申，其与SOHO中国在经营理念上存在巨大差异，因此，一旦合同生效，那肯定会损害复星在海之门的权益。
程青松认为，在这些点上，SOHO中国等三家企业的说法有些牵强，法庭不会忽视上层股权交易和项目公司股权交易之间的密切联系。在上层股权交易中，SOHO中国收购外滩8-1地块50%股权的这一目的是很明确的。这就是SOHO中国打赢“翻身仗”的难点所在。
有优先购买权不等于合同无效 老潘尚存“一线生机”
除此之外，值得关注的是，复星当庭指出，证大寻求转让股权时，对SOHO中国和复星进行了“差别化对待”。
复星代理律师称，证大开给潘石屹的价格是40亿元，其中已经包含了新华信托的利息，分六期支付，但开给复星的价格却是42.5亿元，还需另外支付新华信托的利息，而且价款仅分两期支付。
不过SOHO中国一方却犀利地指出，即便此次交易中存在所谓的股东优先购买权，根据有关规定，指的是同等条件下的优先购买权，既然交易未达成最终条件，那么何来优先购买权？
另外，根据上海市高院的有关指导意见，以及最高人民法院在相关诉讼上的判决，收购合同成立是一件事，但履行又是另一件事，因此，复星是否具有优先购买权，与SOHO中国的收购合同是否成立无关，最多先不去履行合同，而是考虑优先购买权之事。
对于SOHO中国一方的这一点说法，程青松表示认同。他向记者明确指出，外滩地王案一审一度在中国法律业界引起了巨大的争议，其原因正在于优先购买权造成先签合同无效这一条判决结果上。目前，这是SOHO中国“逆袭”的唯一机会。
潘郭“死磕”近两年 外滩8-1地块对双方至关重要
从2011年底SOHO中国宣布收购至今，潘石屹和郭广昌之间关于外滩地王的口舌之争一直不断。事实上，两位地产大佬的“死磕”并非没有因由，外滩8-1地块无论是对于SOHO中国还是对于复星集团都至关重要。
SOHO中国在今年的半年报中，完全没有提到与复星之间的官司纠纷和接下来所遇到的不确定因素，仅轻描淡写的表示：“截至2013年6月30日，本集团现有间接持有上海外滩8-1地块项目公司50%的权益”，此外好不吝惜对该项目的赞美之辞，称其是“处于黄浦江畔，可饱览黄浦江景致，并与浦东上海环球金融中心及金茂大厦隔江相望。”
不难发现，这是SOHO中国在上海所有项目中，地理位置最为优越的一个。
而前期为项目有关合资公司海之门付出大量心血进行巨额增资的复星集团更是表示：“对于外滩地王志在必得，并有意将其打造成上海金融中心的民间直接金融的对话平台与品牌高地。”双方对于该项目的重视程度由此可见一斑。
SOHO中国的股权收购是否成立？外滩地王今后将何去何从？对于该案的后续进展，网易房产将于第一时间作跟踪报道。
网易房产记者全程参与庭审旁听采访
本文来源：网易房产
作者：关贇斐
责任编辑：
王晓易_NE0011
