第15届CIHAF住交会年底启幕 寻找下一个红利舞者

土地红利、人口红利、资本红利正在走向尾声，整个中国都在探寻着新一轮的红利。对于中国房地产行业而言，制度改革、新城镇化以及实体经济的红利蓄势待发，未来的江湖霸主，将属于能够紧紧把握新一轮红利的翩翩舞者。

1998年“房改”释放出的巨大能量，迅速扭转了亚洲金融危机之下房地产开发投资负增长的态势，其效应贯穿国民经济上下游，甚至影响了社会结构，至今仍余波未了。

诞生于1999年的CIHAF中国住交会，也为这个时代的开端提供了一个注脚。720家参展企业和逾十万的参观人数，已经能够让人感受到这个行业的热度和气场。

之后，房地产行业急剧膨胀也反复洗牌，在多番政策微调当中反思纠偏，又在“否定之否定”中不断盘旋上升。

在行业蓬勃发展之时，中国住交会也应运时势，成为了中国最大的“房地产产业链全景展示和对接交易平台”，打造了“中国房地产行业第一盛会”，并推出了被誉为“中国地产界奥斯卡”的“三名大奖”。

15年之后，仿佛轮回一般，在全球性经济危机的影响下，阴霾又重新聚拢。不同的是，整个世界经济的依存度比以往更强，牵一发而动全身的系统性风险，对中国经济的威胁与15年前已不可同日而语。

应对更加复杂多变的经济环境，微调和修正已经被证明收效甚微。十八届三中全会之前的众多消息表明，中国正在酝酿一场多维度的制度变革，意图重新启动经济发展的引擎。

当行业的暴利时代走向终结，刀耕火种的盈利方式不再奏效，房地产企业应该如何在新的条件下重新定义自己的生存姿态？即将开幕的第15届CIHAF中国住交会，将担负起引领行业发展、为房地产行业价值观而鼓呼的责任，更加关注能够与实体经济共生共存、代表新时期房地产发展趋势的企业，寻找下一个15年的“红利舞者”。

旧房改与新城镇化

近年来，中国以往的竞争能力中的资源和成本的优势在不断消失，一批在成本方面更有竞争能力的新兴国家正在以更低的成本接过中国的传统制造业，波及整个西方世界的经济危机又让外部购买力继续下降。与“房改”之前一样，中国政府又一次需要通过改革，提振内需，拉动经济继续增长。

对于即将召开的十八届三中全会，不少专家和智囊都指出：政府在财税体制、土地制度、户籍制度、行政体制、投融资体制等方面都可能会出台有新的改革举措。特别是新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化为代表的“新四化”中，新型的城镇化是中央政府推动经济改革的核心，而与过往不同的是，此届中央政府推动的城镇化不是大造新城，而是以人为本，特别是从户籍改革着手，打破以前固有的障碍。

这样一场即将到来的改革，其深刻程度和影响力较1998年的“房改”将有过之而无不及，但同样是“拉动内需”，房地产在其中扮演的角色却将发生颠覆性的变化。尽管新城镇化的进一步深入还会给房地产行业带来一些利好，然而在这一波改革中，重点将是抑制房地产泡沫、制造业升级和扶持新兴产业。

最近两年中央政府的态度，显示出抑制房价上涨、抑制盲目投资的决心。而近年来开始不断被媒体曝光的“空城”、“鬼城”，以及二三线城市房地产业迅速显露出的疲软态势，更是印证了盲目进行房地产开发的苦果。

而财税体制改革和土地制度改革，将从根本上瓦解地方政府和地产商的“亲密关系”，过去数十年来房价“越调越高”、让地产商有恃无恐的最后一张底牌将被抽出。这更加意味着，房地产企业将很难再轻易享有过去15年那样的红利。

新地产与新经济

当行业的暴利时代走向终结，单一的盈利方式不再奏效，如何在新的条件下找到可持续的商业模式？这不仅考验着每个企业的经营管理和资源调配能力，更涉及整个社会观念、法律架构、宏观政策、政商关系等多个维度的综合调整。

如果不放弃“天平只向利润倾斜”的单一商业逻辑，短视和恶性竞争一定会继续让行业遭受重创；如果不回归到“服务实体经济”的根本价值图谱之上，泡沫将成为挥之不去的恶梦；如果不坚守地产人的职业操守，定会陷入火中取栗的恶性循环，最终付出难以想象的昂贵学费；甚至，如果不在这场多重维度的改革当中主动承担起更大的责任，为良性的商业环境的健全而鼓呼，更多的企业可能会在沉默中阵亡。

对于企业而言，否定过去的经验，重新寻找基业长青之道，完成对产业、资本、资源、管理等要素的优化重组，实现公司战略的重新选择与定位，甚至主动推动商业环境的优化，这需要很大的智慧和勇气。

而第15届CIHAF中国住交会要寻找的，正是这些具备勇气和胆识，能够主动向成熟和可持续商业模式转变的企业。中国住交会，不仅仅作为行业资源整合平台关注和服务于地产企业的当下，而会将自身定位为行业价值观的引领者和行业转型的倡导者，关注和服务于行业的未来。

具体而言，在地产形态上，中国住交会比以往更加关注与实体经济发展密切相关的经营模式、代表行业未来的新业态，更关注如何持有运营，而非如何包装营销。具有新兴产业孵化功能、强调综合运营能力的产业地产，在人口结构老龄化中将承担更大社会责任、影响未来生活方式的养老地产，以及能够利用并拉动上下游新能源和新材料企业发展、节能低碳有助于经济可持续发展的绿色地产，都将是今年住交会重点关注的领域。

与此同时，在奖项的评选上，我们也将给予敢于创新商业模式、坚持职业操守、有耐心赚“慢钱”的企业和企业家更多的肯定和鼓励。他们的价值观，代表着房地产行业未来的希望。

2013年CIHAF中国住交会，只有代表行业未来方向的企业和企业家，才是这场盛事中的真英雄！