原标题：神木危机“未了局”
中国房地产报记者 段醒予 陈淑亚 陕西神木报道
王和平之死，再次将危如累卵的神木推向了崩溃的边缘。
边际线上生长起来的陕北县城，在近10 年中因地下蕴藏的“黑金”而迅速积累起巨大的财富，因推行免费的医疗和教育制度而闻名全国，又因煤价跳水导致资金链断裂，最终在疯狂的民间借贷和楼市泡沫的崩塌中留下一片萧条的残局。这个在毛乌素沙漠
“房姐”逃离与楼市泡沫
如果没有煤炭，以及由此而来的“全面免费医疗”，神木不会如此广为人知，神木神话的破灭也就很难进入大众的视野。
7 月15 日，神木前任县委书记雷正西调离前夕，不满县委书记“撒手下车”的群众围堵在神木县委门口，这一群体性事件彻底将神木的危机暴露在公众的视野下。而最终触发这一群体性事件的关键因素，正是深陷民间借贷漩涡的地产商王和平在20 天前的意外死亡。
王和平，神木县王家畔人，陕西正和房地产开发有限公司的法人代表。今年6 月底，王和平在内蒙古鄂尔多斯一间宾馆死去，死因引发猜测。因涉及民间借贷问题，其个人经济状况牵扯多人。
“王和平身后的3 亿元外债几乎全部都是民间借贷，”王和平的父亲在接受中国房地产报采访时坦承，“那天去闹事的主要是工地上没领到工资的工人，还有一些买了房子的业主。”始于一年前的房价急剧下跌和民间借贷的高额利息，无疑让王和平及众多神木开发商背负了难以承受之重。“神木至少有一半的房地产开发商都跑路了。”神木县委一位不愿具名的官员在接受采访时表示。
去年下半年，包括“房姐”龚爱爱在内的该项目的3 个大股东首先嗅到了市场的危险气息，相继撤资。王和平的父亲告诉记者，这几个股东还要求拿房子来兑付利润。集资大户中途离场，给王和平的资金链带来了沉重的压力。
为了回笼资金，王和平也曾想过许多办法，其中一种相当“特别”，即让所有在2011 年开盘时以每平方米6200 元的价格签订合同的购房者，将合约价降为每平方米4000 元。这个至今被很多购房者解读为“讲义气”的举措，却还有一个意图昭然的附加条件：以前打算用银行抵押贷款方式购买房屋的购房者，都需将付款方式改为三次分期付款，除去签约时的首付，在更改合约价格时需再付一部分中期款，尾款则必须在房子交工前全部付清。
购房者李斌（化名）向记者出示的合同和收据显示，李斌在2011 年8 月16 日以6200 元每平方米的价格购买了胡家讫台村的一处房产，总价为84 万元。2012年变更为每平方米4000 元，总价54 万元。原本首付26.5 万元，剩余房款打算通过银行贷款分10年付清的李斌，在变更合同之后又陆续交了近20 万元中期款。截至王和平“出事”，李斌已经交付房款共计46 万元。
不惜降价回收现金流，已足见王和平在资金上的捉襟见肘。其公司的员工也提到了关于王和平窘境的一些传闻：今年端午节，王和平将2万元发给公司销售人员做过节费后，自己仅余50多元钱过节。
不过，王和平的父亲告诉记者，王和平在过世的当天，还请工地上的工人们一起吃了盒饭。当地人士说，与此前媒体报道中估计的200多位跑路老板相比，至少王和平还算厚道。
超过50%的空置率
没有人知道王和平在死前承受了多大的心理压力。
他的死亡来得突然，时间节点又如此敏感，以致外界对他的死因众说纷纭。但他的父亲向中国房地产报记者强调“死因就是心肌梗塞”。
“6月23日，我们父子俩还在一起聊了很久，当时还有些不愉快，”王父提到王和平死前的状态，语带哽咽，“我（对公司的状况）有些担心，他劝我别想太多，说要不了两年一切都能好起来”。
两天后的6月25日，王和平被发现死于鄂尔多斯的一家宾馆内。神木房地产市场一年来的持续下挫，无疑给王和平带来了沉重的打击。
王和平所开发的楼盘位于神木胡家讫台村。该项目总建筑面积为23万平方米，规划建设20～28层住宅楼七栋，共计1336套住房。该楼盘自2011年6月份开工，原计划于今年12月底竣工。
“神木的房价从去年年中开始持续下跌，到现在已经降了近一半。去年5、6月份时，县中心的房价最高能达到每平方米两万元，现在最好的房源也只能卖到一万元出头。”神木地产中介公司九龙地产总店经理张龙向记者介绍，“不仅是房价，销售量也大幅下降，去年我们单店的单月成交套数能超过10套。而上个月我们两个店加起来的成交量也才8套。与此同时，上个月新增的卖房客户竟达到156个。”
张龙对中国房地产报记者表示，现在愿意入手的买家大多是急需婚房的刚需购房者，此外还有少量为改善型需求。而抛售房产的，则多是投资型房产持有者。“一个人手上有十几套房源的不在少数，即使价格相比去年已经相当合算，还是很难成交。”张龙说。而来自业内的数据也显示，即便在神木市区内，房屋的空置率也在50%以上。
有价无市的不仅是中心区域。前任县委书记郭宝成在2006年提出的神木新村建设，在雷正西主政时期又被不断扩容扩建，提出“再造一个新神木”，面积几乎超过老城区。而这个最初为应对外来务工人口需求和农民进城需求而建设的“卫星城”，在神木房地产市场高歌猛进的带动下，每平方米单价也曾一度上涨至5000元。
实际上，早在2011年5月，神木新村的一次土地拍卖就曾在陕西省放出“卫星”。当时拍卖的86.34亩土地，以11.05亿元的天价成交，平均成交价达1280万元/亩，比此前西安1080万元/亩的陕西省最高纪录高出200万元，刷新了陕西省当时的地王纪录。而拍卖涉及的6宗土地中的4宗均被神木县当地的煤老板包揽。
“煤老板经济”后遗症
“其实我们也是受害者。”面对几个上门讨债的债主，王和平的父亲无奈地说。虽然王和平身后留下了超过3亿元的民间借贷债务，但王和平的儿子王冉向记者表示，神木著名的“集资大王”刘旭明欠王和平8000万元。与此同时，王父也提到，王冉自己曾向亲朋好友集资2000万元去做“投资”。
王冉提到的与刘旭明的8000万元债务中，包含入股一个煤矿的资金。但当记者问到入股时有没有见过煤矿相关的手续和开采证之类的文件时，王冉说，“我不懂，好像见过一个”。
王和平家这样复杂的三角债几乎存在于每一个神木人身上，只是规模大小有所不同而已。民间借贷发展到如此地步，与煤炭带来的财富神话关系密切。
本文来源：中国房地产报
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王晓易_NE0011
