深圳上周新房二手房量稳价升 市场将趋平稳

网易房产7月29日讯 上周（7月22日-7月28日）深圳一手房市场共成交792套，环比微跌0.50%；一手房成交均价26406元/平米，环比大涨17.87%；世联地产预计新房市场成交量上涨，二手房成交量维持稳定。

|上图：连续6周深圳全市一手住宅周成交量走势

从各区来看，本周罗湖又现0成交。龙岗、宝安和盐田成交量均下降，盐田成交量降幅最大，达89%，宝安和龙岗降幅均超过10%。福田和南山成交量上升，其中福田成交量大幅上涨241%，重新回到100套以上。

从价格来看，本周全市的成交均价为26406/㎡，环比大幅上涨17.87%。从各区看，福田受天御香山（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目大量成交影响，价格涨幅达33.97%，拉高全市成交均价；另外，龙岗出现16.61%的涨幅，南山也有小幅上涨。宝安和盐田本周价格下跌，其中盐田受成交楼盘结构影响，下跌22.34%，宝安小幅下跌5.22%。

另外，上周全市新增预售项目1个，新增供应住宅5.38万平米。

新房成交平稳 均价大涨17.87%至26406元/平

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交792套，，环比微跌0.50%；成交面积7.48万平米，环比微涨0.67%一手房成交均价26406元/平米，环比大涨17.87%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交556套，占全市成交量的70.20%，其中龙岗区成交329套，占全市成交量的41.54%。其他四区共成交236套，占全市成交量的29.80%，其中福田成交140套，占全市成交量的17.68%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为43656元/平米，盐田区全市最低为16690元/平米。

二手住宅市场成交量回落 均价小幅回升

根据深圳中原地产的监测，本周（7.22-7.26）二手住宅成交1598套，环比下降了9.67%，成交面积为13.25万㎡。从各区看，本周仅福田成交量小幅上升2.83%，其余各区成交量均下降，罗湖、南山、龙岗和宝安降幅均达10%左右。

本周（7.22-7.26）二手住宅的成交均价为25335.27元/㎡，环比上涨6.12%。从各区看，除龙岗下跌11.84%以外，其余各区均上涨。盐田涨幅最大，达33.51%，宝安、南山和福田涨幅均在10%左右。

一手、二手房量稳价升 政策力渐弱市场平稳

综上所述，本周（7.22-7.26）一手成交量基本稳定，价格大幅上涨；二手住宅成交量有所回落，价格小幅回升。

深圳中原研究中心认为，由于上周一手市场受楼盘成交结构影响，价格涨幅较大，但总体来说，市场相对平稳，而二手成交量价波动也属正常范围。深圳中原预测，目前市场处于政策空档期，前期各项政策对市场预期的影响在逐渐减弱，银行信贷结构正在改善，预计在短期内，市场仍将维持大致平稳的格局。