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世邦魏理仕:下半年深圳商铺市场迎来供给高峰

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网易房产7月17日讯 今日下午,商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)在深圳发布今年二季度深圳房地产市场回顾。

据世邦魏理仕研究分析显示,目前深圳写字楼市场方面,中小型企业写字楼租赁需求回暖,散售型物业表现主导市场,各区域物业表现出现分化。商业方面,零售商业绩下滑导致租赁需求疲弱,市场平均租金微幅走跌。工业方面,市内配送需求依然旺盛而新增供应有限,推动租金持续稳定增长。住宅方面供需两旺,开发商信心提升加速推盘,市场消化迅速成交活跃,高端住宅价格保持稳定。

优质写字楼市场

深圳写字楼市场已连续4个季度未录得新增供应入市。二季度中小企业的写字楼租赁需求较上季回升,散售型物业租赁活动主导市场大势。不同品质物业表现分化,以嘉里建设广场二期为代表的单一产权高品质物业继续吸引中大面积客户需求;而以地王大厦为代表的散售型物业本季度租赁需求明显改善,主要需求以中小型科技类、金融类企业为主。截止季末整体市场空置率环比下降0.3个百分点至7.5%。由于中小型企业需求复苏,部分散售物业业主提升租金,尤以罗湖区蔡屋围和福田中心区最为明显。加之近期需求主力为中小面积租户,议价能力较弱,推升深圳优质写字楼租金环比上升1.5%至每月每平方米167.8元。

未来六个月,将有包括福田区交行大厦、深交所及南山的招商局广场优惠购楼盘相册最新报价)等在内超过30万平方米的新增供应集中入市,料将推动市场平均空置率在短期内走高。未来供应密集的福田中心区租金增长亦将受压。

优质商铺市场

本季深圳优质零售物业市场没有新增供应。海雅缤纷城优惠购楼盘相册最新报价)上季度已签约的Zara、Uniqlo等商家于本季末开业,带动市场整体空置率环比下降0.2个百分点至6.4%。因零售商业绩不景气,季内鲜见品牌调整或扩张,福田及宝安区部分空置率相对较高的商家主动小幅调低租金报价吸引租户,由此拉低全市零售平均租金至每天每平方米30.9元,环比微降0.8%。

未来6个月预计将有超30万平方米的新增供应入市,将形成一个供应高峰。大规模集中供应或将造成短期内全市零售物业空置率小幅上升。但鉴于大多新增项目的预租情况良好,预计短期内租金水平将继续保持稳定。

工业物业市场

本季度市内配送行业对物流仓储的需求依然强劲。受电子商务行业蓬勃发展的带动,市场对服装及电器类中央仓库的需求不断增加,且多选择地处传统特区外的物流园区的仓库,本季度第三方物流在平湖物流园区租下5,000平方米仓库用作李宁的深圳中央仓库即为一例。由于仓储物业供应有限但需求持续增长,深圳优质物流设施平均租金在第二季度环比上涨1.3%,至每月每平方米29.9元。

未来6个月将没有新增物流供应,加之深圳市节约集约用地政策的不断推进,预计未来物流设施供应将相对有限,并由此继续推高市场整体租金水平。

高档住宅市场

深圳版国五条细则于3月31日公布,但未就20%的个税征收方式作出具体规定。季内市场需求并未受到显著影响,改善型需求释放,高档公寓市场亦成交活跃。开发商信心提升,加快一手高档公寓推盘速度。本季高端公寓市场共有包括深圳湾一号在内的3个项目开盘,均位于传统特区内,去化速度良好。个别楼盘由于前期备案价格过低,受不高于上期备案价格15%的政策限制,开盘价格低于预期。受新增项目的价格推动,本季度全市高档公寓平均售价环比上涨4%至每平方米48,540元,同样本环比涨幅则仅为0.4%。高端公寓租赁市场表现稳定,环比上涨1.6%,至每月每平方米81.1元。

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