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增长指数为400% 农业地产投资成国际新热点

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昨日,本届房博会上一场关于农业地产的讲座吸引了不少市民关注,海外农业地产投资作为一个新兴产业,已经成为众多投资机构争相追捧的对象。

昨日,本届房博会上一场关于农业地产的讲座吸引了不少市民关注,海外农业地产投资作为一个新兴产业,已经成为众多投资机构争相追捧的对象。

2002~2010年,全球农业地产平均增长指数为400%,罗马尼亚的农场土地价值上升了1817%,巴西土地从每公顷800美元涨至5200美元,全球投资机构已经在非洲投资了大约7千万公顷的农田。近年来,各大投资机构纷纷把目光投向海外农业地产。

据业内人士介绍,全球粮食库存已达历史最低点,粮食需求大幅度增长,农产品和农业地产价格上涨。这一现象的产生,使得海外农业企业、国际机构投资人、养老基金、家族理财室、对冲基金等纷纷加入农业地产的投资。有数据显示,最近十年以来,全球农业地产平均增长指数为400%,其中以罗马尼亚、阿根廷、巴西等发展中国家增长最为迅速。

全球农业地产投资总经理吴洁人在讲座上指出,全球农业地产上涨虽然与通货膨胀有关,但最主要的原因是中国对于农产品的需求增加。中国是全球最大的农产品进口国,农产品贸易逆差已接近400亿美元,还将以每年50%的速度增长;并且随着城镇化的进程,居民食品结构发生变化,未来十年将是中国食品消费快速增长的时期。

吴洁人表示,未来玉米、大麦、小麦等各种农产品的需求都会有大幅度的增长,加大对海外农业地产的投资力度就是国际大粮商们为满足中国未来市场需求所做的准备。

据悉,麦肯锡预测2013年中国的下一件大事是投资海外农业。事实上,中国作为全世界最大的农产品进口国,在面对全球农产品和农业地产价格上涨,国际投资机构纷纷入场,包括中粮集团、中兴能源在内的各大农企均表示,未来将进一步加大对海外市场的投资。

据了解,多家中国企业在几年前就已经进入海外农业地产投资市场。上海鹏欣集团2012年在新西兰收购16个大型农场;重庆粮食2011年在巴西建立大豆种植基地,2012年又在阿根廷建立谷物生产基地;北大荒农垦集团也在全球收购、租赁有大量土地。

值得注意的是,海外农业地产投资市场的活跃,随之而来在国际上也出现了反对的声音。“去别的国家买土地,会对当地的农民产生不好的影响,所以很多国家都出台政策来限制外国人在本国购买土地。”业内人士指出。

据了解,在市场较为成熟的美国、澳大利亚、加拿大、新西兰等国家都建立有土地登记制度,投资者购买土地需要在相关机构进行审批,登记之后才能合法持有土地。而在巴西、阿根廷、俄罗斯、乌克兰等新兴市场国家则对外国投资者所拥有的土地总和有所限制,大体为不允许超过该城市土地面积的百分之15%~25%。吴洁人表示,目前投资者与当地政府之间还没有找到一种能够实现共赢的模式。这样也就使得海外农业地产投资很难被当地政府或者当地公司认可。

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