网易房产4月24日讯 2013年第一季度，深圳服务式公寓市场平均租金录得每平方米每月207元，对比2012年第四季度平均租金200元/平方米/月，向上微调3.5%，租金止跌回升。市场平均空置率约为18.5%，基本与上季度19%持平。
高力国际认为本季度服务式公寓租金上涨的原因主要有两点：
一是深圳部分服务式公寓因财政年度结束而根据去年市场整体行情进行了定价调整。部分服务式公寓租金依据2013年物价指数、市场平均租金以及运营成本的上涨等指标整体上调了租金；二是进入2013年后，全球经济进一步复苏，良好的经济发展势头使商务往来更为频繁、经济活动更为活跃，服务式公寓的租赁需求有所增强，从而进一步带动了租金的上涨。
从各区看，由于福田区与南山区汇聚了深圳市最为高档的服务式公寓，这两区租金全市最高。而罗湖区服务式公寓档次相对较低，在高端商业物业的市场竞争中处于明显劣势，租金全市最低。
记者获悉，南山区服务式公寓平均租金达到229元/平方米/月，环比上涨约2个百分点，空置率为15%。福田区服务式公寓平均租金则为222元/平方米/月，环比上涨4.2%，空置率为19%。罗湖区第一季度市场平均租金录得159元/平方米/月，环比上涨3.6%，该区域空置率高达25%。
另一方面，今年深圳市会展活动较频繁，业界预计上半年将共有约33个较大型展会在会展中心举办。
高力国际认为，活跃的会展经济使得福田中心区会展中心周边高档酒店与服务式公寓租金持续大幅上涨，但并不影响公寓市场的入住情况。因为拥有较高收入的国际商务人士对居住环境具有较高要求，且其差旅费用一般由企业承担，因而此类客户对于租金较不敏感，所以高档服务式公寓项目因其区位交通、服务配套与硬件档次上的优势，更受此客群的青睐。
记者了解到短期内深圳市场将无新增服务式公寓落成，未来，市场将以消化现有库存为主。
高力国际表示，随着经济形势的好转，短期内全市服务式公寓租金或将保持平稳的发展势头，平均空置率也将随着市场的逐渐吸纳得到小幅下降。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
