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网易房产3月8日讯 对于2013年深圳楼市的预期，业内人士普遍认为仍会延续2012年“刚需的天下”，深圳的房价稳中有升。
深圳规划国土委的数据显示，2013年1月深圳新建住宅成交6305套，同比增幅为360%，创下了深圳近3年来最高月成交量；成交面积为56.9万平方米，同比增长369%；成交价格为19694元/平方米，同比上涨15%。
在1月份深圳新房的总体成交结构中，值得注意的是，90平方米以下户型成交了5251套，占比达到83%，这表示对于目前深圳楼市的置业者，刚需户型仍然是市场的成交主力。
实际上，从2010年4月第一波楼市调控至今，因“控房价、保刚需”而出台的一系列政策长期坚守持续，自住买家成为楼市中的购买主力。开发商为了顺应市场发展，在价格和产品类型上都进行了较大程度上的调整，旗下新开楼盘开始针对首次置业者进行打造。刚性需求群体是目前楼市主要消费力的现实已经成为各大开发商的共识。
2月20日，国务院出台“新国五条”，楼市调控加码。深圳中原地产副总经理贺晓丽认为因调控趋紧，今年是刚需买房一个比较好的时机，鼓励刚需一族“该出手时就出手”。
深圳“第五新城”成价值洼地
据中原地产统计，2013年深圳全市潜在新增项目有86个。因其区域优势，宝安片区被业内人士所看好，深圳第五新城成价值洼地。3月份，片区内又一笋盘中信领航（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期即将开盘。
中信领航位于西乡107国道和航城大道交汇处，属宝安中心组团的副中心，为政府规划的“航空城”的核心位置，临近规划中的“深圳第二会展中心”。 中信领航里程项目为“天空之城”的首期启动项目，天空之城总占地面积约55万平方米，规划建筑面积约130万平方米，其中住宅102万平方米，写字楼13万平方米，酒店4.5万平方米，商业10.5万平方米，未来将整体规划为集住宅、办公、商业、酒店为一体的大型中高档商住综合区域，将分多期开发。
据了解，中信领航一期于2012年9月8日开盘，开盘当天，累计销售房源9成约500套，销售均价约15000元/平米。据其工作人员透露，9月中旬签约客户已达90%近480套。一期推出的产品涵盖78平米至127平米四种户型，赠送率高。
网易网友踊跃报名参加中信领航二期团购
一期“被日光”，令人期待的中信领航二期预计在今年3-4月推出，项目总共提供住宅单位2167套，主推73-89平小户型，及118-203平大户型，南北通透。项目主力户型包括40多平方米的公寓、70多至135平方米的两房到四房，其中包括复式单位，以及少量约155平方米的洋房。
相对于一期产品，二期产品更拥有五大超越：第一高楼阔景——270度视野，山景园（优惠购、楼盘相册、最新报价）景面面俱到；第二高舒适度——超低梯户比，布局165米阔景楼距，私密俱佳；第三高纯居性——大户之家圈层纯粹，产品稀缺；第四高度智能化——智能化安防体系；第五高昂气度——一期热销，全城追捧！
网友们在网易房产中信领航楼盘库提交的资料截图
虽然目前中信领航二期仍处于蓄客阶段，仍未开盘，但已经受到众多网友的关注，如在网易房产的中信领航楼盘库里，记者发现仅春节过后，就有200多网友报名参加团购，希望能够获得最新的开盘资讯。
据中信领航销售经理介绍，目前该片区已开发楼盘的业主及正在开发楼盘的目标客户群，还是以宝安本地人、私营企业主及中高管为主要客户群体，部分福田、南山等区域的客户也开始关注片区的优质楼盘。
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本文来源：网易房产
作者：李旭 陈淑贞
责任编辑：
王晓易_NE0011
