网易房产3月5日讯 继1月份深圳以2.2%的涨幅高居全国70大中城市榜首之后，在近日中国指数研究院发布的2月份百城价格指数中，深圳和广州再度以超2%的涨幅位居前两位。
报告分析称，由于去年底以来住建部政策明确支持合理的改善性需求，新增贷款增长显著，使得企业市场预期乐观，市场量价稳中有涨，特别是一线城市更是充当了主力角色。
深圳“暖冬”之后有望再迎“暖春” 3月推盘高潮将启
深圳从去年10月份开始，新房成交一路增长，屡创新高，让2012年的冬天彻底变成房地产的“暖冬”，也让市场对今年的春天充满了期待。虽然2月份受春节影响，推盘项目并不多，但3月份这个局面将被彻底扭转，据数据统计，有32个项目预计本月内可能开盘或加推，而且集中于刚需楼盘，区域则集中在龙岗、宝安和龙华三个片区。不过这对于有需求的购房者来说，倒是多了很多选择的机会。
客户由观望转积极入市 心态渐乐观
新“国五条”出台之后，随即披露的数据表明，最近5个月还呈现出加速上涨势头。在房价上涨预期增强的背景下，很多客户从去年11月份开始逐步从观望情绪转为积极入市的情绪，心态逐步乐观；同时，新上市项目定价较为合理，符合消费群体的心理预期，直接促进双方有效成交。再加上银行宽松信贷的支持，多方利好因素导致市场呈现热销景象。市场火热成交氛围也会进一步影响客户入市情绪，客户购买意愿更为强烈。因此无论是价格较高的南山、福田区还是价格较低的龙岗区，2月成交量均大幅上涨，刚需、改善置业齐发力。
中信领航游泳池效果图
如位于大前海版块航空新城核心区域，由中信地产与深圳机场联袂打造的百万大盘天空之城首发之作——中信领航（优惠购、楼盘相册、最新报价）就成为深圳2012年的经典项目。
中心领航地处航空新城，未来规划较好；毗邻107国道、宝安大道及航城大道，紧靠地铁站，交通极为便利；品牌地产开发，超大型社区，户型多样。
中信领航位于西乡107国道和航城大道交汇处，属宝安中心组团的副中心，为政府规划的“航空城”的核心位置，临近规划中的“深圳第二会展中心”。 中信领航里程项目为“天空之城”的首期启动项目，天空之城总占地面积约55万平方米，规划建筑面积约130万平方米，其中住宅102万平方米，写字楼13万平方米，酒店4.5万平方米，商业10.5万平方米，未来将整体规划为集住宅、办公、商业、酒店为一体的大型中高档商住综合区域，将分多期开发。
首期511套开盘后以15000元/平米的均价迅速售罄的中信领航，二期产品主推73-89平小户型，及118-203平大户型，南北通透。项目主力户型包括40多平方米的公寓、70多至135平方米的两房到四房，其中包括复式单位，以及少量约155平方米的洋房，预计在今年3月份推出。
“天空之城”由深圳机场集团、中信地产强强联手合作开发。项目建设将跳出“卧城模式”的传统开发理念，建立一个全新的城市价值体系，将塑造一个开放的、可持续发展的新城区，创造一个高尚、休闲、现代的文明城市空间。
据中信领航销售经理介绍，目前该片区已开发楼盘的业主及正在开发楼盘的目标客户群，还是以宝安本地人、私营企业主及中高管为主要客户群体，机场作为区域内最大的企业，其员工也将成为区域内购买的主力军之一，部分福田、南山等区域的客户也开始关注片区的优质楼盘。
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本文来源：网易房产
作者：李旭 孙思竹
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