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华南城总裁梁满林:房价涨跌太多都不是好事

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在谈到深圳房价时,华南城控股有限公司总裁梁满林表示,深圳的房价确实偏高,但如果用政府行为来压抑房价,很难达到满意的效果。

梁满林:房价涨跌太多都不是好事(独家)
华南城控股有限公司总裁梁满林

网易房产3月3日讯 第十二届全国委员会委员梁满林在接受网易房产独家采访时表示,香港的例子说明房价涨得太多不行,房价掉得太多也不是好事,目前国内的房地产市场是好时机,但增加税收等政策并不是好的降低房价的方式,从根本上解决房价问题还是要靠增加供给。

梁满林是第十二届全国委员会委员,也是华南城资料团购论坛)控股有限公司总裁。在谈到深圳房价时,梁满林表示,深圳的房价确实偏高,但如果用政府行为来压抑房价,很难达到满意的效果。“房子是需求问题,这边用政策来控他,那边老百姓的生活好一点了,这个资金它找出路啊,中国人都是买房子的嘛,如果让每个人都享受好一点的生活条件,那就多一点土地出来,多增加供给,你给我100个平方我就够了。也有一部分炒楼(现象),如果他有钱他就炒吧,但如果有很大量的土地推出来,那他们怎么炒啊。”

“香港就是一个很好的例子”,梁满林说,香港“2007年房价掉下来,到去年才恢复,为什么呢,政府说每年推8.5万的公屋出来,都有人游行说这个楼掉得太厉害,我们要不要活啊,很多人都破产了。这个房价涨得太多不行,掉得太多也不行,既得利益的人和银行贷款的人都没办法接受的。”

尽管身兼全国政协代表和企业总裁等多重身份,但梁满林并没有提交与自己公司相关的任何议案,“(我)是一个企业,就不想因为一个企业来提这些议案”,梁满林表示。

对目前的新城扎堆开发风潮,以及产业园区招商困难等现象,梁满林认为“这是一个必须的过程,政策出来之后,有一些人混水摸鱼,也是一个常态”,企业需要做好自己的事情。

梁满林也面对过同业态竞争过度等问题,华南城也曾被质疑存在圈地行为,不过他认为目前已经很难用短期行为从政府手中拿到大规模的土地,“现在每一个城都是这样的,(土地)都不会全给你的,先给你一部分,做起来,没问题,再给你,虽然我们说这里多大多大,都不是真的,你做起来,政府满意了,它再给你一块,如果你做一点点卖掉了,人家第二块就不给你的,赚不了钱的。”

“最大的房地产企业一年赚100多亿,但你要看它投入多少啊,像我们华南城今年也有几百个亿的投入,我们赚钱很少,但我们看长线,大部分物业我们自己来经营”,梁满林从他个人的角度表示,解决目前的住房难题,根本上要大量增加供给,“特别是廉价房,至少要满足一些基本的居住条件,我认为如果是纯粹扣税扣什么,那么大部分钱都进了政府的口袋里,一个房地产商一年赚几十个亿很厉害了吧,那政府的收入是多少呢,当然政府也要回馈老百姓,但税收不能太高。”

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