网易房产2月5日讯 “2012年第四季度，深圳全市无新增服务式公寓落成，服务式公寓市场总体运行保持平稳。”高力国际近日发布了2012年第四季度深圳服务式公寓市场研究报告。
纵观深圳全市，服务式公寓的主要需求来自于中高端商务群体。
临近年末， 部分外籍高管外派任期结束而离开中国，一定数量企业面临人事调动，因而在市场供应保持稳定的情况下，服务式公寓市场平均租金较上季度总体向下微调，录得200元/平方米/月，环比下跌3.8%；本季度市场平均空置率为19%，与上季度相比上升1.1个百分点。
从各区看，南山区市场以接纳高新区IT企业外籍高管或高级技术人员为主，他们大多来自北美洲、西欧、日本、韩国以及新加坡等地。本季度南山区服务式公寓平均月租录得225元/平方米/月，在全市处于领先地位，空置率则为19%。
福田CBD则主要针对国内外金融及其他专业服务类企业中高级管理人员。福田区坐拥深圳的中央商务区，国内与国际商务往来较为频繁，服务式公寓的市场需求同样相对旺盛，本季度租金为213元/平方米/月，空置率达到22%
而罗湖区服务式公寓的发展，则大多由国内长期差旅中高端商务客人及少量外籍外派人员推动。罗湖区服务式公寓市场仍以中档产品为主，在硬件设施与软件服务上较之福田、南山二区皆有显著差距，本季度罗湖区服务式公寓租金录得154元/平方米/月，空置率则达到13%。
高力国际人为，由于受到全球经济增长放缓的影响，外派人员开销受到各企业紧缩性财政预算的制约，因而全市服务式公寓总体租金预计将延续2012年底的趋势，继续向下微调。 同时，各片区方面，福田区、南山区市场租金近一年一直在高位运行，临近年末租金向下调整，预计未来一年，南山、福田两大子市场租金将与全市市场走向一致继续向下小幅调整。罗湖区现有服务式公寓供应较少，但面对较大的市场需求，租金仍有一定的上涨空间。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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