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深圳楼市大事件!“商务公寓”进入清盘倒计时

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3月3日,深圳市规划和自然资源局发布了关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订的通知,删除了商业服务业用地适建通途中“商务公寓”的描述!这意味着“商务公寓”将成为历史产品,从此退出深圳舞台!

(资料来源:深圳市规划和自然资源局官网)

除了这项通知之外,2021年深圳开局就各种政策频出,房地产市场也将面临重新洗牌!

其一是2月8日,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,严查挂牌价超出成交参考价的行为。政策发布后,二手房市场受指导价限制,使得商务公寓迎来新机遇,凭借“不限购·不限贷”及无需3年深户、5年社保等优势,成为时下房地产市场热门之选。

(资料来源:深圳住建局官网)

另一是2月23日,深圳市住建局再度发布了一则关于商务公寓的利好信息——《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,文件明确新建和已建的商务公寓、宿舍可通燃气,商务公寓愈渐趋向“住宅化”。

(资料来源:深圳住建局官网)

新政频出,从限制二手房市场、再到批准通燃气,这是政府释放了一个值得深思的信号,商务公寓住宅化的趋势日渐明显!据多家媒体大V号预测,通燃气很可能是公寓“类住宅”的第一步,未来有可能纳入学区范围降低水电契税等举措。

在去年“731政策”后,商务公寓停止批建,意味公寓进入了“存量时代”!而3月3日最新深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订的通知,删除了商业服务业用地适建用途中“商务公寓”的描述。这进一步官宣了“商务公寓”从此退出深圳舞台!对于现存的公寓产品而言,伴随着公寓的住宅化,优势愈发明显,可谓“卖一套即少一套”!尤其是拥有70年产权的“类住宅”、高品质的宜居公寓产品,将成为市场的“香饽饽”。

(资料来源:深圳住建局官网)

多重政策利好加码,商务公寓可通燃气,渐趋住宅化,无疑这给广大想要安家深圳、手中却无房票的“深漂一族”多了一项选择!

那么,什么样的公寓才值得入手呢?地段和交通,是决定资产保值增值的前提,同时也要从资产潜力的角度充分考虑周边的城市规划空间,以及产品自身是否宜居等多项条件!入手公寓需谨慎选择。

玺悦真公寓·70年产权“类住宅”

龙湖 春江天玺·玺悦,小面积低门槛,70年产权,建面约41-70㎡全能真公寓,北站旁核芯资产。

(龙湖 春江天玺·玺悦效果图)

NO.1北站核芯圈·发展未来可期

龙湖 春江天玺·玺悦,位于北站商务中心区,区域集总部经济、产业金融服务及综合商业发展于一体,总规划商办面积约950万㎡,规划就业人口25万人,将打造为深圳六大总部基地之一,区域发展潜力可见一斑。

(北站实景图

NO.2立体交通网·上下班快速通勤

龙湖 春江天玺·玺悦,畅享北站交通枢纽,区域内7条地铁线畅通全城,直达福田CBD,距离22、25号线交汇站下油松站(规划中)仅约200米,上班通勤效率大幅提高。同时,项目周边汇聚多条高速及快速路,构建5横4纵立体交通网络,日常生活,无忧出行!

(网络示意图)

NO.3繁华商圈地·一站式便利生活

龙湖 春江天玺·玺悦,雄踞龙华现代商贸片区,定位为城市级综合商圈。聚集华润“万象系”(规划中)、龙华海岸城(规划中)、红山6979、壹方天地,约110万㎡四大商业中心,闲时看电影、健身或者约上三两好友吃火锅,一站式品质生活享受。

(壹房天地实景图)

NO.4多元综合体·醇熟社区配套

龙湖·春江天玺规划约14万㎡都市综合体,涵盖都市靓妆美宅,精品公寓、情景商业街于一体,打造多元丰富社区生活;从生态、健康、交融、精筑、人文五个维度匠造五维园林景观;龙湖智慧服务,业主连续十一年满意度超90%,高品质服务全方位呵护美好生活!玺悦真公寓与住宅同等享受大综合体配套。

(项目异地实景图)

玺悦真公寓·启幕精致美好生活

龙湖 春江天玺·玺悦,无需3年深户、5年社保,市场上现存难得的70年产权真公寓!户户带阳台,尽享阳光;单层仅11户,2T11梯户比,舒适居住尺度。

建面约41-48㎡公寓,涵盖TOTO、耶鲁、林内等高端品牌精妆,66项魔鬼细节。入享8大国际品牌,出赏五维园林美景,焕新人居体验!

(样板间实景图)

(建面约41㎡公寓户型图)

建面约70㎡两房公寓,四开间朝南(仅部分户型适用),双阳台设计,室内享清风入怀,室外与阳光相会;U型厨房设计,带燃气,餐客连厅,流畅烹饪动线,配备实用功能台,收纳功能与生活格局清晰明朗,悦启品质生活。

(样板间实景图)

(建面约70㎡公寓户型图)

新政利好,商务公寓住宅化趋势明显!玺悦70年产权爆款公寓,城市核芯资产,卖一套少一套,不容错过。

本周末,玺悦女神节——“寓”见爆款·一锤定音,0元起拍海蓝之谜,还有爱马仕、阿玛尼、GUCCI等及可爱萌宠龙小湖周边等你来!扫码U享家助力集赞还可领取大额优惠券

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北站芯·建面约41-70㎡·70年产权·精妆寓

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