<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳官宣商务公寓可通燃气 但去年整体销售并不理想

0
分享至

网易房产讯,2月23日,深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施;鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。

《通知》提出,近年来,一些商务公寓、宿舍项目通过不同途径反映其要求使用管道燃气的诉求,市委市政府高度重视管道燃气普及工作,市领导多次指示要尽快提高深圳市管道燃气普及水平。为落实《深圳市燃气条例》有关规定和市领导指示精神,现就商务公寓、宿舍建设项目配建燃气管道设施事宜通知如下:

一、严格落实《深圳市燃气条例》第十一条第一款规定,新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目应当配套建设燃气管道及设施。新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式,如需使用燃料,应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用;完成施工图设计后依程序申请主体工程施工许可证或单独申请燃气工程施工许可证;申请主体工程施工许可证的,应当包含燃气工程的内容。

二、《深圳市燃气条例》第十一条第二款规定,鼓励对未配套建设管道供气设施的已建成住宅区进行管道供气改造。已建成的商务公寓、宿舍项目,需要使用管道燃气的,应当满足国家和省市有关技术规范要求。其中,未改变建筑功能结构的,完成施工图设计后依程序申请燃气工程施工许可证;需要改变既有建筑功能或结构的,应按规定完成功能变更手续或重新申领工程规划许可后,再依程序申领燃气工程施工许可证。

01

深圳商务公寓的2020年:

供应量创新高,成交量微增

今日通知一出,近期稍显低落的深圳楼市不睡午觉也要沸腾一把,有“喜提礼包”之说,也有“不用过分解读”的点评,更有网友直接评论道“学位和税费没有变化,就只是利好中介”。

要知道,去年7月31日下午,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》,宣布全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房;减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

同时,两部门在与《通知》同步发布官方解读中表示,根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士 提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的 办公类建筑,其用地分类属于商业用地,商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用,“近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的”。

而来自深圳中原的统计数据显示,深圳2020年公寓批售项目46个,批售商务公寓24910套,批售面积合计147.0万平,套数同比上涨23.6%,面积同比上涨23.7%。

自2015年以来公寓供应持续增加,近两年增幅更为明显。2020年7月底出台商务公寓新政:全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目审批;鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。未来商务公寓供应有限,但2021年公寓供应仍较为充足,根据深圳中原研究中心不完全统计,2021年潜在计划入市的公寓项目有33个。

另一方面,网签数据显示,2020年深圳商务公寓成交11735套,同比微涨2.6%;成交面积为71.5万㎡,同比涨3.1%;成交均价63349元/平,同比下降0.6%。2020年公寓成交量与去年基本持平,价格也非常平稳。

2020年新房供应井喷,市场热度空前高涨,相比之下公寓市场略微冷清,公寓产品兼具投资属性,核心地段公寓去化较快,项目分化明显。

02

商务公寓成交占比仅20.5%

成交主力在宝安和南山

早期商务公寓主要目的是满足商务人士的短暂居住需求,深圳住宅限购后,商务公寓承接了部分住宅市场外溢的需求,更多地发挥了居住属性,类住宅倾向明显。

2017年限价后住宅市场逐渐复苏,2020年新房住宅成交量同比上涨了19.8%,而公寓成交量仅同比上涨2.6%,故2020年商务公寓占比下降了2.6个百分点,仅20.5%。

从区域分布来看,2020年宝安、福田、光明、龙华、罗湖、盐田、深汕七区成交面积同比增长,龙岗、南山、坪山三区成交面积同比减少,大鹏区无公寓成交。

其中龙华区公寓成交面积是去年的14.7倍,光明区成交面积是去年的8.0倍。2020年宝安区成交面积最多,为18.89万平,占比26.4%,尽管南山区公寓成交面积同比下降了27.4%至12.92万平,仍是成交占比第二的区域,2020年占比18.1%。

宝安、罗湖、盐田三区成交均价有所下降,其他区域略有上升,整体来看各区均价变动不大。

03

100-300万公寓成交占比下降了一成

45㎡以下公寓成交占比回落

2020年总价在100-300万的公寓成交套数占比同比下降了10.4个百分点至55.1%,该总价段成交主力是宝安区的会展湾水岸、万科星城。总价在300-600万的公寓成交套数占比同比增加8.9个百分点至29.0%,此总价段成交量最多的项目是福田的中洲湾。

总价小于100万及高于1000万的公寓成交占比都有所下降,而总价在600-1000万的成交占比略微上升。总的来看,总价段300-1000万的占比增加了12.7个百分点。

从成交面积段来看,2020年45㎡以下面积段公寓占比同比回落了7.9个百分点至43.3%,此面积段成交主力是宝安区的万科星城。其余面积段的成交套数占比均有所上升。

从历史面积段成交占比来看,今年公寓的成交结构与2018年较为相似,近三年45㎡以下面积段公寓皆成交占比最大,小面积公寓投资门槛相对较低,去化更快。

深圳中原在去年的楼市年终总结报告中指出,2020年7月底住建局宣布停止新的商务公寓项目审批并鼓励已批商务公寓转为可售型人才房,未来公寓的供应量非常有限,公寓产品成为市场上的稀缺产品。

另外,2020年“715新政”使得部分人失去购房名额,而公寓产品不限购且能一定程度上满足居住需求,新政对公寓产品是一种利好。但新政后仍仅少数公寓项目成交较好,暂未出现公寓市场火爆的现象。

2021年的年公寓供应仍相对充足,新房市场政策或将趋严,公寓整体去化或将加快,核心区域的公寓去化更快。

相关推荐
热点推荐
米体:奥斯梅恩交易已完成,那不勒斯要求其两年内不得重返意甲

米体:奥斯梅恩交易已完成,那不勒斯要求其两年内不得重返意甲

雷速体育
2025-07-18 21:43:09
年薪翻倍挖西乙主力!泰山队免签28岁西乙中卫,待遇远超西乙水平

年薪翻倍挖西乙主力!泰山队免签28岁西乙中卫,待遇远超西乙水平

小金体坛大视野
2025-07-19 11:00:13
表面温顺其实狠到骨子里的四大星座:别惹!

表面温顺其实狠到骨子里的四大星座:别惹!

朗威谈星座
2025-07-19 11:08:08
俄议员警告北约:袭击俄飞地将引爆第三次世界大战

俄议员警告北约:袭击俄飞地将引爆第三次世界大战

参考消息
2025-07-18 13:03:49
全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

全国大江大河那么多,汉江水都快被掏空了,为何调水还如此频繁?

行走的知识库
2025-07-13 17:14:31
山东泰山队酝酿彻底变革:文旅退出,新资方入主,年轻化战略启航

山东泰山队酝酿彻底变革:文旅退出,新资方入主,年轻化战略启航

体坛小鹏
2025-07-18 22:53:19
这些古人做出来的东西,放在今天看,依然相当炸裂…

这些古人做出来的东西,放在今天看,依然相当炸裂…

漫游奇妙世界
2023-12-01 20:24:02
南海撞机王伟成功跳伞,咋10万人都找不到他?直到20多年后才明白

南海撞机王伟成功跳伞,咋10万人都找不到他?直到20多年后才明白

冰雅忆史
2025-07-11 11:37:42
日本国会参议院选举在即,石破内阁支持率濒临“下台水域”

日本国会参议院选举在即,石破内阁支持率濒临“下台水域”

界面新闻
2025-07-19 08:44:43
同行:我永远提名梅西获得金球奖!直到梅西退役!

同行:我永远提名梅西获得金球奖!直到梅西退役!

氧气是个地铁
2025-07-19 08:03:34
反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

反转!官方介入,宗庆后没给3孩设信托,宗馥莉340亿家产有望保住

凡知
2025-07-18 15:04:32
拘留超过100 天,第二个“杜特尔特”已浮现,马科斯姐姐大义灭亲

拘留超过100 天,第二个“杜特尔特”已浮现,马科斯姐姐大义灭亲

星辰故事屋
2025-07-19 10:37:54
“街溜子”又来了!围观19国军演遭菲海警驱离,052D直-9霸气反制

“街溜子”又来了!围观19国军演遭菲海警驱离,052D直-9霸气反制

壹知眠羊
2025-07-17 07:38:58
国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

国外有专家评价:毛泽东之所以打仗厉害,主要有3大“看家本领”

南书房
2025-07-07 22:35:03
方媛挺6个月孕肚逛云南:生图矮小,小腿外翻严重,和照片相差大

方媛挺6个月孕肚逛云南:生图矮小,小腿外翻严重,和照片相差大

科学发掘
2025-07-19 10:30:50
亚美尼亚和阿塞拜疆握手言和,曾经亲俄的国家,现在全部不再亲俄

亚美尼亚和阿塞拜疆握手言和,曾经亲俄的国家,现在全部不再亲俄

美国快网
2025-07-19 10:22:31
都说詹姆斯队友强,结果显示,科比独一档,占比65%,库里60%!

都说詹姆斯队友强,结果显示,科比独一档,占比65%,库里60%!

安海客
2025-07-18 12:11:36
净身出户,还悄悄换老婆了?

净身出户,还悄悄换老婆了?

乡野小珥
2025-07-19 00:56:48
2025养老金方案预测:挂钩比例1%工龄单价1元,养老金8000必多涨

2025养老金方案预测:挂钩比例1%工龄单价1元,养老金8000必多涨

社保精算师
2025-07-19 11:40:09
大师王林为一线女明星“开光”,全程不穿衣服用酒画符,现场炸裂

大师王林为一线女明星“开光”,全程不穿衣服用酒画符,现场炸裂

吴学华看天下
2023-09-06 13:45:37
2025-07-19 12:24:50

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

教育
房产
手机
公开课
军事航空

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

房产要闻

一梯一户纯板楼!断货三年,海口这一核心区,硬货出场!

手机要闻

据传iPhone 17 Air将缩小电池容量 并依靠节电的iOS 26弥补

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版