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深圳调控二手房价!3595个小区成交参考价最高不超14万/平

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今天中午,深圳市住房和建设局发布通知,建立二手住房成交参考价格发布机制,具体通知如下:



此外,住建局还发布相关政策解读:

一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的?

建立二手住房成交参考价格发布机制,是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进二手住房市场信息透明,理性交易的重要举措。

二、如何发布二手住房成交参考价格?

二手住房成交参考价格,由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

三、二手住房成交参考价格是如何形成的?

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格,并按照市域全覆盖、区域网格化原则,以住宅小区为区域网格单元,发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

四、二手住房成交参考价格有什么作用?

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

(识别下方二维码,下载3595个住宅小区二手住房成交参考价格表)

且在今日公布的这份价格表中,我们可以看到,深圳出现了2万/平的二手房,分别位于龙岗、坪山和大鹏,且即使是南山的部分热门豪宅片区,也没有二手房价超过14万/平。

以网红楼盘华润城为例,官方参考价格为13.2万/㎡,而在贝壳网上看到华润城一期的目前挂牌价为18.4万,比参考价高了5万元。

官方参考价

贝壳app上的价格

有一线中介从业人员表示,以他所在的南山西丽片区为例,参考价比实际成交价低约20000元/平方米。

在他看来,建立二手住房成交参考价格发布机制,对二手市场成交可能会有两个方面的影响:

一是对于成交特别活跃且受市场追捧的物业(如学区房、名校房),如果政府建立参考价,那么这类房源的价格会受到指导调低,成交是会放缓;

二是对于普通物业,政府指导价建立,会让这类物业的购房者会更趋于理性,但目前也会成交也会放缓。

对于该政策是否会抑制买房需求,他认为,“政策的出台可能会有三个月左右的消化期,但最后该买的一定会买,该换的还是会换。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策发布,标志着深圳在全国率先发布了二手住房参考价。此类参考价格发布,也值得全国其他城市学习,尤其是二手住房市场偏热的城市。

他认为,深圳此次发布政策,具有非常好的导向。第一、从深圳房地产市场发展情况看,二手房此前确实有过炒作,形成了房价哄抬等乱象。深圳此次政策,有助于房东和中介等理性定价,是促进二手房市场稳定的重要保障。这也有助于确保深圳2021年二手房价格的稳定和市场预期的稳定。第二、二手房市场过去一直存在一个问题,即交易情况不清晰、不透明。

深圳此次发布,说明后续将从信息公开等角度,不断引导市场预期稳定,具有积极的作用,也是后续房地产长效机制的重要保障。第三、十四五期间,一手房价格、二手房价格、租赁价格和土地价格将会建立更完备的价格披露制度,四个价格披露制度形成,将真正确保各地房地产长效发展。预计随着深圳此次二手房价格数据披露后,全国其他城市也会积极跟进,值得期待。

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