无房户打新100%入围 深圳开启超严资格审核

热门新盘打新人数骤降

近日，深圳楼市大动作频频，但似乎都离不开一个词：严查。

在出手严查严堵假结婚联名买房后，深圳住建局紧接着对12名隐瞒真实情况、提供虚假材料的认购人开出罚单。1月23日，深圳再出狠招，发布《关于进一步加强商品住房购房资格审查和管理的通知》（以下简称《通知》）《通知》提出8条措施，包括加强购房意向登记管理，严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等，违规将暂停使用网签系统3年。

深圳连续出招加强房地产调控，恰逢前海两大网红新盘——龙光前海天境花园和天健悦桂府准备入市，两个楼盘因为与周边二手房的价格存在倒挂，而且处于市场热炒的西部片区，所以备受市场关注。这时，龙光前海天境花园和天健悦桂府都通过i深圳APP，在线上进行资格审查和冻资，并双双公布诚意登记名册、进行摇号。

记者查阅发现，龙光前海天境花园此次推售房源住宅1003套，最终入围客户2857批。其中，最低社保个税入围月数达66个月。天健悦桂府入围客户1170批，其中无房1134批，有房36批，无房全部入围，此次推售房源住宅427套。从数据上看，市场打新的热度依旧很高，但相较于去年润玺一期的情况，这两个网红新盘的热度低了不少。数据显示，润玺一期推售1171套房源，吸引了15036批认筹人数，最终9687人参与公证摇号，最低社保入围月数51个月，中签率为12%。

有业内人士指出，此次前海的新盘中签率大幅提升，很大概率是这两个新盘对于认购资质的审核非常严苛。有参与此次前海新盘打新的购房者告诉记者，此次认筹审核非常严格。有购房者以“购房能力不足”、“还款能力不足”等理由被打回资料。而在罗湖区一处准备入市的新盘项目，销售人员告诉记者，已经提前给之前来参观的客户进行提示，包括购房资格和银行流水等信息。

二手房市场也受冲击？

《通知》中指出深圳禁止造假者使用合同网签系统三年，不仅包括新房交易，还包括二手房所有交易。

“虽然目前严查购房款来源等措施还是针对新房市场，但买卖二手房的资料审查大趋势会越来越紧，我现在都会提示客户，银行流水一定要充足。”在深圳福田梅林片区，一位资深房产中介对记者说，“现在的二手房市场情况还是跟去年年底差不多，挂牌价都很高，诚心放卖的房源也不多，业主和购房者都在博弈，但我手上已经有客户选择观望，想看看这些监管措施对市场是否会带来影响。”

而在最近，“多家银行已停贷”的消息刷屏。对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。记者向中国银行等几家大型银行个贷经理询问，得到的回复是目前仍可以接单，只是放贷的时间不能确定。对于一些规模较小的地方银行，有个贷经理表示相对于国有大型银行，房贷的额度还是充足的，但资料审查会比之前严格。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签2571套（含自助网签），环比上涨29.3%。深圳房地产中介协会认为，深圳刚刚对楼市政策进行“打补丁”，市场对此是否会出现大幅波动，仍需要观察。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，严查购房资格、银行流水等措施肯定会给楼市降降温，尤其是目前还是比较热闹的新房市场。“我认为这些严查措施同样会在二手房市场实施，所以预计住宅市场的购房热度有机会降下来，但由于深圳住宅的需求量还是很大，所以长远来看增加供应量才是治本的方法。”也有业内人士指出，深圳房地产后续若仍有躁动行情，不排除有更严厉的调控措施出台。