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深圳天玑公馆违规“商改住”,开发商涉虚假宣传

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近日,深圳市龙华区天玑公馆小区A栋的业主严语(化名)对《华夏时报》记者爆料,天玑公馆小区C栋(下称“C栋”)存在“办公变住宅”的现象。

天玑公馆C栋外观。 张慧敏 摄

近日,深圳市龙华区天玑公馆小区A栋的业主严语(化名)对《华夏时报》记者爆料,天玑公馆小区C栋(下称“C栋”)存在“办公变住宅”的现象。

2020年6月,龙华街道执法队规划土地监察科(下称“监察科”)给A、B栋业主的回复显示:“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停,并监督C栋业主自行拆除整改。”

2021年1月7日,《华夏时报》记者走访发现,C栋多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除,多个装修好的“两室一厅”仍然在对外出租。

天玑公馆C栋室内景。 张慧敏 摄

正在搭建中的复式二层。 业主供图

历时半年仍在调查取证中

天玑公馆小区位于地铁四号线清湖北地铁站西侧700米处,按照规划,天玑公馆小区A、B栋(下称“A、B栋”)为住宅,C栋为办公。中介线上平台显示,C栋有36平和40平两种户型,3梯20户,共20层,毛坯交付,销售均价为4.5万元/平。

2021年1月7日,龙华街道综合行政执法办公室执法二中队(下称“执法办”)给天玑公馆小区A、B栋业主的回复显示:“经核查,c 栋用途为办公性质,装修过程中私自违规搭建阁楼,增设独立厕所、厨房、把办公改建成复式公寓。”

私自搭建的卫生间。 张慧敏 摄

该回复还表示,针对天玑公馆C栋违法建设行为,执法办已经立案调查,并安排人员到天玑公馆C栋进行蹲点,严格限制业主搬运家具、违规装修等行为。

值得注意的是,早在2020年6月,A、B栋的业主就曾向有关部门反映过C栋违规搭建的情况。“2020年6月12日,A、B栋住宅业主已经向龙华区执法队投诉,但过去近半年时间,C栋违法加建的情况越来越猖獗,已经有多户装修完成入住,也有装修完成后成功出租住人。”严语向记者提供的一份《天玑公馆C栋办公楼违建真实材料》(下称“《真实材料》”)这样显示。

天玑公馆C栋已经有人居住。 张慧敏 摄

2020年6月16日,监察科给A、B栋业主的回复显示:“我科立即对天玑公馆小区C栋违规扩建进行控停,并监督C栋业主自行拆除整改。”7月,监察科回复称:“我科督促C栋业主自行拆除,目前已拆除中。”

2021年1月7日下午三点左右,《华夏时报》记者以租客的身份走访了天玑公馆小区C栋。记者发现,C栋的多个房间内违规扩建的厨房和卫生间并没有拆除,一些装修好的“两室一厅”仍然在对外出租,期间没有看到相关的执法人员。

“目前C栋最低的租金是3800元。”租房中介对《华夏时报》记者表示,天玑公馆小区C栋基本上都是loft复式的户型。

执法办张贴在天玑公馆小区C栋电梯口的《告知信》显示,对于强行装修,搬家具等不听劝告的,将对房屋进行断水断电处理,对无正当理由阻碍执法活动的,将对房产的房屋出租、供水供电等行为进行限制。当记者表示担心“断水断电”时,该中介表示,不会出现这样的情况。

《真实材料》显示,A、B栋业主的诉求是相关部门严格按规定,对天玑公馆小区C栋房屋的抵押、转让权、学位、出租、供水供电进行限制,同时通知征信部门将当事人的违法事实列入信用记录。

对于天玑公馆C栋违建拆除事件的最新进展以及接下来将采取的措施,《华夏时报》记者致电了深圳市龙华区规划土地监察局,一名工作人员表示,因涉及业主众多,且大部分业主拒不配合执法,目前案件仍在调查取证中。具体措施还要在进一步调查之后确定。

同时,该工作人员对《华夏时报》记者表示,该事件关系复杂,多个部门都牵涉其中,天玑公馆小区C栋还存在虚假宣传。

开发商涉虚假宣传

“当时的样板间就是这个样子的呀!”在走访过程中,《华夏时报》记者听到一位业主这样说。严语也向记者表示,当时开发商在销售的时候,C栋的样板房是loft复式住宅的模样,有卧室有床,有卫生间,有厨房。

然而,天玑公馆小区C栋的销售合同显示:“本房地产仅作办公使用,买受人不得改变该房地产的建筑主体机构、承重结构和用途,若违反此约定,买受人应承担恢复原状的责任,造成出卖人或第三方损失的,应承担赔偿责任。”

公开资料显示,天玑公馆的开发商为深圳市鹏城瑞泰投资有限公司(下称“鹏城瑞泰”),物业公司为嘉邻物业服务(深圳)股份有限公司(下称“嘉邻物业”)。天眼查显示,鹏城瑞泰主要业务为房地产开发经营、物业管理、国内贸易、经营进出口等;嘉邻物业属于深城投集团旗下企业,由深城投集团及企业核心骨干合伙持股,在管项目有深城投中心、嘉邻中心、深城投中心公馆、深城投十一街区和天玑公馆等。

值得注意的是,嘉邻物业并未完全配合相关部门的工作要求。2020年6月,监察科给天玑公馆小区A、B栋业主的回复中提到“相关业主按规定时间内配合嘉邻物业进行整改。”然而,2020年7月的一份嘉邻物业盖章的《装修许可》显示,天玑公馆小区C栋某房的装修项目包括厨房、卫生间和阳台。

《华夏时报》记者致电了嘉邻物业天玑公馆服务中心,工作人员表示,业主进行室内装修需要取得多个部门的许可。她还表示,室内装修许可的事情由物业管家负责,而在上个月,该名物业管家已经辞职。

对于天玑公馆C栋存在的问题,《华夏时报》记者致电了开发商鹏城瑞泰,相关工作人员表示,需要转接其他部门同事,对该事情进行评估之后再回复。截止发稿,未收到回复。

盈科律师事务所律师郑博恩对《华夏时报》记者表示,“办公变住宅”一旦被查出,将会直接影响到房产的使用价值。相关的执法部门可以要求购房者限期整改,不整改的还有可能冻结产权,限制交易。

“开发商隐瞒房屋用途的情形属于欺诈,购房者可以请求撤销协议,退还房款,赔偿包括已经投入的装修费在内的相关损失。”京润律师事务所律师张志同对《华夏时报》记者说。

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