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核心指标亮眼受资本市场肯定 佳兆业获评年度财务稳健企业

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12月14日,第一财经发布《2020中国房地产荣耀榜》,凭借稳健的财务策略、强劲的盈利能力以及优异的偿债能力,佳兆业集团获评“年度财务稳健企业”。同期,《2020·第一财经中国上市房企价值榜》发布,佳兆业集团荣登“2020年H股上市房企稳健性榜单TOP10”第8位、“2020上市房企资本市场表现榜单TOP10”,多项殊荣充分反映出权威机构、资本市场对于佳兆业集团经营稳健性的认可。

《2020·第一财经中国上市房企价值榜》由第一财经携手同策研究院,引入了企业偿债能力的指标,通过测评房企的偿债能力和负债规模来衡量房企的稳健性,从房企盈利能力、资本市场表现、融资能力、企业规模、偿债能力、运营能力等维度进行分析解读,详细展现中国上市房企的现状与发展。

第一财经和同策研究院对上市房企价值榜的解读中指出,佳兆业集团是珠三角经济圈领先的房地产开发企业之一,与其他房企相比,城市更新是佳兆业最为有利的竞争力。佳兆业深耕城市更新领域20余年,年均可转化100万方旧改土储,项目周期5年左右,实操经验在行业内遥遥领先。

手握大量城市更新项目为佳兆业带来了较高的利润率,有利的避开了招拍挂的激烈竞争,降低了获取土地的成本,提升了盈利能力。存量时代背景下,佳兆业凭借多年的城市更新经验,在获得城市更新项目上优势明显,获取了大量优质土储,成为推动公司发展的有利模式。

在行业艰难的2020年上半年,公司业绩却实现稳步增长。报告期内公司实现营业收入222.97亿元,同比增长10.9%。上半年实现核心净利润34.61亿元,同比增长25.7%,归母净利润27.7亿元,同比小幅下滑2.4%。上半年年公司整体毛利率为33.8%,同比提升约0.4个百分点。扣非净利润率为10.96%,较上年同期小幅提升2.32个百分点,盈利能力保持平稳。进入下半年以来,公司销售金额加速增长,至11月30日累计销售金额约902.16亿元,千亿目标已达九成。

报告期内,佳兆业净负债率较2019年末下降14个百分点,稳健性持续改善。截至6月30日,公司在手现金405亿元,速动比率维持在1.2水平,短期偿债能力突出。

土储方面,公司土地储备丰富,坐拥大量优质旧改项目资源。截至2020年上半年,公司土地储备约2680万平方米(权益比约72%),预计现有土地储备足够公司未来五年的发展所需。土地储备总货值约为5275亿元,其中大湾区货值占比为52.2%。

榜单解读显示,在资本市场表现方面,今年以来佳兆业股价呈现震荡下跌后缓步回升态势。报告期内,公司市盈率、市净率、市现率分别为3.48倍、0.62倍、1.41倍,在样本企业中市盈率及市净率估值表现中等,但市现率估值表现较好,位居指标排名的第四位。

第一财经和同策研究认为从整体来看,佳兆业的发展模式优势明显,在存量时代能很好的承接城市更新发展的红利。此外,公司大湾区布局比重较高,大湾区的快速发展将带来历史性的机遇,未来公司发展规模和质量可期。

对于未来佳兆业集团将采取的财务策略,佳兆业集团首席财务官吴建新表示:“佳兆业紧紧围绕‘规模有质增长、利润指标兑现、现金流平衡’,不断提升资本运作能力、大运营能力、风险控制能力等,最终实现‘稳增长、提利润、降负债、保安全’的战略目标”。

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