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易眼看房| 为何说选择坪山就是选择未来,网易实探53万平大城首发原始股——东关珺府

2020-11-26 09:14:50 来源: 网易房产原创 举报
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为何深圳多位资深媒体人纷纷推荐该项目为最适合刚需的“上车盘”?53万平大城首发热销的秘密又究竟是什么?
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网易房产讯,时间已是今年最后1个月,深圳的富人们忙着打新南山,而深圳的刚需们,则更应该关注坪山。

在本周一(11月23日)的深圳土拍大战上,坪山宅地受到多家品牌房企关注,佳兆业、保利、华润、金茂、招商、中海等均参与了竞拍。经过将近百轮的激烈举牌角逐,最终佳兆业+新城联合体获得坪山地块。

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房企对坪山的喜爱早有表现,坪山虽是一个年轻的行政区,但众多500强开发商早已在此处拿下过土地、建设过项目。

10月13日,在深圳四季度首次出让的四宗宅地拍卖现场,超过15家房企耗时1个多小时争相“抢地”,现场竞拍的焦点之一,同样是坪山的土地。

当天的坪山马峦街道G11341-0137宗地,竞拍房企数量达到13家,最终被深圳的“地王专业户”龙光所拿下。

11月初,在深圳中原发布的10月月报数据中,从区域成交套数上看,南山区10月网签环比增长326.1%,全市增幅最大,其次成交增幅最大的便是坪山区,网签量也大幅增长112.9%。

再到11月6日,坪山区政府发布了“2020年前三季度坪山区经济运行情况”——前三季度,坪山区整体经济运行稳步复苏,主要经济指标持续回升。

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值得关注的是,前三季度,固定资产投资总额增长24.8%,已连续5个月保持两位数增长。其中,房地产开发投资增长达到了30.6%。

来自官方的数据说明了一切:坪山的楼市热度和潜力依旧不容小觑。

必须承认的是,近几年来,通过抢抓多重历史机遇,主动融入新发展格局,坪山区已然发生巨变:高楼一栋栋崛起,地铁加速建设中,高速路网逐渐完善,吸引众多外来游客的图书馆、美术馆,名气逐渐提升的深圳科技大学,来自全球的创新创业者齐聚坪山……

因此,为给网易房产的刚需置业网友们盘点最优质的“深圳东一手项目”,本期“易眼看房”网易房产向坪山出发,实探近期刚入市的坪山热盘“东关珺府”:为何深圳多位资深媒体人纷纷推荐该项目为最适合刚需的“上车盘”?53万平大城首发热销的秘密又究竟是什么?

01

@深圳人,坪山已经后来居上了!

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对一座城市而言,最重要的不是建筑而是规划。

从2017年1月7日正式设区以来,坪山一步步迎来了“史上最好发展时光”。

2019年4月,《深圳国家高新区扩区方案》明确“一区两核多元”的发展布局,将坪山高新区确立为与南山高新区并列的两大核心园区之一,“西有南山、东有坪山”自此而来。

2019年8月,坪山高新区正式挂牌,也成为了公认的深圳高新区五大园区中规划面积最大、创新潜力最大、产业特色最鲜明的园区。

要知道,坪山国家高新区连片规划面积高达51.6平方公里,体量相当于3个南山高新区,未来爆发潜力可想而知!

正如坪山区委书记陶永欣说的那样:“我坚信,在市委市政府的坚强领导下,未来坪山一定大有可为,也必将大有作为。5年后的坪山,一定是产业集聚、创新活跃、公共服务品质卓越、生态环境宜居、营商环境一流的创新城区!”

2018年坪山GDP增长10.1%,位居全市10区(新区)第三;2019年,坪山GDP以8.5%的增速位居深圳全市10区(新区)第一。

如今,深圳市对优质的坪山区提出了3个全新定位的要求,分别是深圳东部中心、深圳高新区核心园区、深圳未来产业试验区。

对于很多深圳人来说,一提起坪山,可能想到的是——新能源汽车产业是坪山一大支柱性产业,坪山正让全球每销售7辆新能源汽车,就有1辆是由坪山的企业生产或提供配套服务;

而实际上,坪山高新产业远不止这一张王牌——生物医药,正是坪山如今另外一张响亮名片。

今年1月,深圳打造“一核多中心”生物医药特色发展格局,坪山区生物医药产业集聚发展主园区就是其中的“核”。

在坪山区一条3.8公里的“BT大道”上,云集了191家生物医药类公司、11家上市公司,其中就有世界500强企业赛诺菲巴斯德业和区内多家具有很强产品竞争力的“明星企业”。

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(坪山区BT大道)

截至第三季度,坪山区生物医药企业已达到615家,企业数量以每年40%、产值以年均30%的速度增长,每年落户100多个海外团队或项目。

10月30日,中国首个国际化的疫苗创新中心,同时也是世界首个以疫苗命名的创新中心已经在深圳坪山正式开建。

02

坪山中心区交通实力不断升级

东关珺府自带一站式教育资源

对于刚需购房者来说,交通和配套,是刚需最为看重的两大置业要素。

网易记者了解到,坪山区的交通实力近两年不断升级,而位于坪山中心区核心腹地的东关珺府,交通路网同样四通八达。

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项目距离地铁16号线江岭站(在建中,预计2023年通车)直线距离约500米,两个站换乘地铁14号线坪山围站,约40分钟瞬达福田中心区。

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而地铁14号线作为一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部首条地铁快线,是与11号线并列的两条地铁快线之一,其起始于岗厦北站,终至沙田站,最高设计时速约120公里/小时,预计2022年建成通车。届时,14号线必将支撑起整个深圳东部发展轴,坪山区也将如此前的深圳西部一般,迎来全新的发展机遇!

交通方面,更具“坪山特色”的是预计明年5月就将投入运营的“比亚迪云巴”,将是坪山区域内通勤的一种全新的交通方式。

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未来云巴1号线一期开通后,从东关珺府出发,步行约5分钟可以搭乘云巴1号线,到达深圳坪山站,搭乘高铁可达深圳北站、福田及周边城市,该条线路将于2021年5月投入试运行。

与此同时,为了给业主打造更方便的出行体验,据了解,东关珺府社区物业还提供有专线巴士预定服务,为在罗湖、福田、南山等市中心上班族提供便利。

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配套方面,网易记者了解到,东关珺府所在的坪山中心区,近享“坪山市民中心”(六馆一城)等市政配套,周边还有如益田假日世界、泰禾中央广场、坪山天虹、心海城等总共约40万平的区域大型商业配套。

除了一期自带有1万平的社区商业,业主平日的衣食住行下楼即达外,江边城市更新项目二期还规划有深圳首个“自然之城”沉浸式购物中心,也将成为未来坪山中心的一大商业地标。

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在教育方面,项目以及坪山区的教育资源会让许多家长感到放心。

从沙盘上可以看到,大城一期的东关珺府自带一站式教育资源,包括一所建面约2400㎡的9班幼儿园,及项目西侧万科代建一所54班九年一贯制学校——江边学校(规划名)。

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目前,深圳已经形成南山西丽大学城、龙岗大运国际大学城、坪山大学城三足鼎立的局面。

不仅如此,根据坪山区政府报告,2019年,坪山全区共新(扩)建6所中小学校,新增学位1.42万个,占深圳全市新增总数的28%。2020年新建公办学校4所,新增公办义务教育学位8000个,小一、初一公办学位保障率全市领先。

同时,预计2025年,坪山将新改扩建中小学校20所,新增学位4万个,力争每个街道都有1所名校。

03

@深圳刚需,

买未来、买品牌、买“豪”宅

进入四季度,深圳新盘陆续入市,尽管深圳“打新”热情依旧高涨,“新房买到就是赚到”也成为楼市热词。

然而,一方面新房房源僧多粥少、打新有分分钟陪跑的可能,另一方面,作为首付预算有限的“深圳真刚需”,在这种乱花渐欲迷人眼的行情之下,应该怎么办?

不少业内人士给出的回答很简单:买未来、买品牌、买“豪”宅。

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首先,坪山不只是崛起,坪山还有几分后来居上的味道。

堪称“一年一变的行政区”,总面积约168平方公里的坪山区,拥有深圳当前最多的住宅储备用地。据不完全统计,除了现有的开发商和楼盘聚集,坪山目前约有34个大型旧改,未来将扛起深圳住宅供应的绝大部分,总建筑面积超过了1800万平方米。

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这是一个什么概念?

换句话说,我们当前在坪山中心区已经可以看到的这几年来那么多新楼盘的高楼崛起,以及地王频出、商业林立的场面,这仅仅只是未来坪山区新面貌的十分之一而已。

从房地产角度上看,东关珺府不仅坐拥千万旧改红利,更重要的是,刚需选择坪山,同样也是选择了一个不可限量的未来!

再者,则是要选择优质品牌的优质项目,因为那确实更加经得起市场的检验。

记者了解到,成立于1995年的东关集团,多年来以“品质筑建未来”的品牌理念,“关爱,更好的一生”的服务理念,匠造“林居系”和“城市系”精品住宅产品,已成功开发建面超100万平方的品质社区。

近几年在深圳口碑不断攀升的东关集团,战略布局了坪山区四大城市更新项目,总建面合计约200万平方米,截止目前在深圳的储备土地面积约50万平方米,总建面已超过300万平方米。

而当前的东关珺府项目,正是东关集团在坪山的旧改首发项目,也是东关集团从开发城市精品到开发城市运营体的华丽转型点。

从那句“来坪山不是为了将就,而是为了讲究”的项目理念上看,东关在该项目上的打造可谓是诚意满满。

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公开资料显示,东关珺府位于深圳市坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧,为坪山“江边片区城市更新项目”的一期首发,该城市更新共分三期开发建设,拟建成集商品住房、商务办公、商业等多业态于一体的城市综合体,占地面积约12万㎡,总建筑面积约53万㎡。

东关珺府项目外立面现代简约、时尚精致,目前在售的主力户型建筑面积约108-138㎡优+四房,整盘均价约39600元/㎡,均为精装修交房。

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网易记者在现场看到,东关珺府项目此次高品质的精装修设计、智能化配置、以及人性化的细节考究,都非常细心地考量到了家庭全员对舒适居家的需求,也让不少现场客户印象深刻。

据悉,东关珺府室内整体打造了人性化收纳系统、全屋智能系统、无频闪健康灯光系统、安全门窗系统“四大关爱体系”。

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同时联合万家好物业,推出物业3.0服务,包括社区新零售服务、社区康养服务、社区教育服务、社区房产服务、社区家庭服务五大服务板块,全力构建全龄关爱大城生活。

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一句话,市场在呼唤新一代的坪山“豪”宅,而正如深圳行业大咖所讲的:东关珺府项目自身打造的许多智能化产品和细节,其实深圳购房者也都见过,但都是得在房价十几万的豪宅产品里才能够见到的。

正是因为这样一个刚需产品的“豪宅式”打造,东关珺府自面世以来便受到深圳购房者的追捧,在本月初开盘入市后,踩盘当天项目销售人员告诉网易记者,当前项目在售的仅剩108-138平四房的大户型产品了,且房源不多,每天上门看房的客户依旧络绎不绝。

应该说,如果区位潜力、系列配套、旧改红利是给了刚需置业东关珺府一个心动的理由,那么,东关珺府项目此次打造出来的“优质产品力”,则是足以让购房者不再犹豫的置业关键因素。



小编 本文来源:网易房产原创 责任编辑:陈跃_NO6916
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