热点楼盘信息不对称，深圳上线官方App所有项目线上认购

针对热点新盘在开盘过程中出现的信息不对称、“喝茶费”等现象，深圳正式上线官方购房诚意登记系统，进一步加强楼盘销售管理，杜绝“打新”潜规则。

11月20日，深圳市坪山区新盘万樾府启动认筹，成为深圳首个试点官方购房诚意登记系统的楼盘。

从i深圳App上可以看到“购房诚意登记上线”的链接，首度试点的万樾府将采取“线上诚意登记以及线下审核资料”的方式进行，购房者需要下载并登录i深圳App，进入“购房诚意登记”，选择万樾府项目进行购房登记。

按照要求，需同时完成线上登记、现场审核冻结两个步骤才可视为完成诚意登记。这也被业界认为深圳楼市“打新”规则将发生变化。

今年上半年，由于部分楼盘现一二手房价格倒挂的情况，深圳楼市“打新”火热，不少热门新盘开盘几分钟就被抢光，还有客户交上百万“喝茶费”获取看房资格，期间二手房挂牌价格也出现跳涨。不过，深圳市对房地产市场的监管从今年4月开始就逐渐趋严，无论是新房还是二手房均进行了全面整治。其中，对于房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动，涉案楼盘全部房源暂停网签权限。针对部分挂牌价明显高于真实成交价的二手房源也进行全部下架处理。

事实上，深圳将推购房认筹App系统的消息已经过一段时间的发酵。

今年10月，市场消息传出，深圳市住建局“正在研究制定购房认筹App系统”。

一份深圳市住建局回复给市民的信访事项答复意见书中显示，按照公开、公平、公正的原则，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。

此外，深圳市住建局强调，针对摇号过程中出现的问题，深圳住建局正在抓紧梳理和总结，并采取有关对策予以处置：一是要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假；二是我局正在研究制定购房认筹App系统，所有房地产项目认购通过官方App进行，并积极沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次深圳官方购房诚意登记功能的启动，有助于更好地进行购房意向登记，对于一些热点楼盘的交易秩序规范等有积极的作用，充分体现了当前对于房住不炒的政策落实，也有助于刚需购房者更好地选择楼盘。

严跃进称，从此次App申报的特别说明看，其明确购房诚意登记系统的初衷和目的，即为了房地产销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。同时系统也明确，购房者应该了解房地产调控政策，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。第一、记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。通过此类功能，能够落实刚需购房者优先购房的导向，这也有效地防范了热点楼盘售楼处排队认筹等做法。同时，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续对于一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘而言，都会纳入到此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。