网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

职住平衡趋势下,房企如何参与城市空间布局?

0
分享至

深圳的清晨,人潮从东南西北涌入城市中心,又在晚间回归,这是属于城市特有的“潮涨”与“潮落”。上班路漫漫修远兮,“通勤难”正在成为扼杀上班族幸福感的利器。

“通勤难”难题 深圳“挤”进前10

随着中国城镇化的发展,城市交通潮汐式拥堵的背后,实际是企业办公场所与员工居住地在地理位置上分离所导致的必然结果。

极光大数据发布的《2018年中国城市通勤研究报告》显示,北京居民通勤平均路程最长,为13.2公里,平均用时达56分钟;上海12.4公里,用时54分钟;广州8.8公里,用时45分钟;深圳8.7公里,用时44分钟。整体来看,这几座城市平均通勤距离均在8公里以上,时间均在40分钟以上,即上述四个城市的员工,上、下班总通勤时长达到了标准工时的六分之一。

研究显示,深圳出行强度最大的是中心城区(福田、罗湖和南山)与新安、西乡、民治、布吉之间形成的东、中、西三个主要的通勤走廊。福田CBD、南山科技园以及富士康龙华园区、华为坂田园区是深圳职住比偏高的区域。

图片来源:极光大数据

“通勤难”意味着员工通勤时间成本提高,在一定程度上加重员工的心理负担,间接地影响员工的工作效率,进而降低企业的生产力。当“通勤难”成为城市共同面临的难题,员工的幸福感正在被吞噬......

“通勤难”纾困 房企参与城市布局

由于办公场所多聚集在城市中心,但市中心得房价高企,员工不得不选择居住在远离市中心的城郊。而城郊缺少生活必须的配套,加上部分区域的轨道交通还不发达,从而愈发加重了城市通勤难的现状。

幸运的是,各大城市都在积极探索,期望能够根治“通勤难”的问题!聚焦深圳,2019年《中共中央关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布,《意见》指出要落实“住有宜居”的战略目标,因此在城市更新、旧改、棚改等空间规划以及城市轨道建设方面,都需与职住平衡相结合。

理想层面“职住平衡”的实现依托于交通网络、生态环境以及周围配套基础设施的建设,以期缩短企业员工居住场所与工作场所的距离。实际上,想要从根源上解决“通勤难”的问题,实现真正意义上的职住平衡,房企作为参与城市规划布局重要的一环,起到了至关重要的作用。

业内专家认为,房企在规划项目时,应多往城市写字楼集中的办公区域布局,基于毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则,以期最大程度实现职住平衡,让更多的人就近上班、居住。在具体产业办公项目方面,可以在产业园区内增加人才公寓配建比例,打造10分钟工作生活圈,推动职住平衡。此外,在地铁站周边高密度开发等也将助力减少通勤时间,让职住更便利。

华联控股作为地产综合运营商,在项目的规划布局方面,自有一套成熟的规划思路与体系。由华联控股开发建设的华联城市中心,或许为城市探索职住平衡提供了行之有效的样本。

首先是优越的地理位置——华联城市中心位于南山核心区域,受南山四大总部经济带的辐射。得天独厚的地理优势确保华联城市中心不局限于简单地满足企业的办公需求,而是成为集企业办公与高端居住为一体的“产业+人才”复合型总部超体。

核心的区位意味着成熟的生活配套以及市政配套。交通方面,华联城市中心紧邻地铁9号线荔林站,一站即可到达前海中心区域。9号线贯穿南山中心城区连接前海,使南山中心城区与前海蛇口自贸片区深度融合。

华联城市中心前瞻性的业态的布局——T1、T2、T3栋一站式总部办公空间,联合精英人才汇聚的U舍高端公寓,园区配套专属会议中心、独栋商业、员工餐厅以及金钥匙国际礼宾服务的U+OFFICE全链条商服,全面赋能企业长远发展的同时全方位满足高端人才的居住需求。打造都市10分钟生活圈,轻松实现城市中心的职住平衡。

不仅如此,华联城市中心临近南山三大商圈,享有丰富的生态景观资源,大南山郊野公园、荔林公园和西通公园三大城市绿肺环伺环绕,办公和生活的同时随时感受到悠然见南山的意境。深圳中原二级市场总经理玉家雄建议各位企业主,在后疫情时代挑选办公场所时,应在考虑建筑设计、舒适办公空间的同时,将关注焦点更多地放在周边生态环境俱佳的写字楼。

如今中国的城镇化进程正在不断加速,深圳也正在打造更具竞争力、创新力、影响力的全球标杆城市,如何让更多高端人才留下来,成为深圳“双区”建设的中坚力量、实现“安有所居、乐有所居”?“办公+公寓”的业态布局使华联城市中心为城市职住平衡的探索提供了新的思路与样本。

据了解,华联城市中心的T3栋办公产品已经全部建设完毕,中区(13-21F)、高区(23-30F)整层销售中,现楼交付;U舍作为华联城市中心的配套居住空间,未来将打造成高端产业寓所,赋能全球精英族群,是湾区不可多得的集企业办公与人才居住为一体的复合型总部超体。

相关推荐
热点推荐

“来时好好的,回不去了”,俄罗斯这回直接击中乌克兰的七寸

娱乐包袱大师
2021-04-17 07:07:57

事闹大了!日本严重误判形势,就别怪中国不客气了,中方不再忍耐

海峡快讯
2021-04-17 14:28:24

日本无视警告执意对着干,中国商务部正式发话,从行动上敲打日本

烽火崛起
2021-04-17 11:12:24

值得敬佩!郭威对于房子的处理建议!两边是父母买的,都归于父母

资讯快递小哥
2021-04-17 11:51:41

李咏父母为何从未给儿子扫墓?患癌葬美原来另有原因

山顶峰
2021-04-15 12:35:51

谁也挡不住!中科院正式宣布,打破美企垄断,美国院士发出感慨

二次元小萌新
2021-04-16 22:04:06

亲王葬礼前一天英女王亮相!自己开车遛弯好霸气,戴墨镜强忍悲痛

时尚丽人风行
2021-04-17 07:37:15

西方彻底恼羞成怒,中国驻外使馆账号突然被封禁,美国陷入沉默

海拔新观察
2021-04-16 22:05:05

项思醒订婚现场照片曝光,双方面相受热议,项思醒颜值受质疑

扒圈主持人
2021-04-16 16:20:28

景甜哽咽含泪,谈分手后抑郁:几天几夜出不了房间,没人给我救生圈

八圈传播者
2021-04-17 08:31:29

狗狗币涨到2.89元,共419543人爆仓, 交易所“拔网线”

我们都是科技宅
2021-04-17 09:32:57

比女网红65页PPT更可怕的,是初二女生的聊天截图

摆渡人
2021-04-16 21:45:02

拜登刚下“战书”就输了?中方这张王牌果然起效,全球感觉不对劲

前沿时刻
2021-04-16 21:51:43

项思醒“早年照片”被扒,妆前妆后差距大,简直就是脱胎换骨

八姐论八卦
2021-04-17 06:16:31

婚姻登记处门口有人拉横幅庆祝好友离婚,目击者:男女双方也互道恭喜

楚天都市报极目新闻
2021-04-16 22:13:09

真相:象牙到底有什么用,为什么被禁还有那么多人想得到?

星辰大海路上的种花家
2021-04-17 00:29:57

43岁老阿姨俘获小17岁“鲜肉”,看到阿姨身材,怎能不心动?

冷酷减脂
2021-04-16 15:45:59

梦到和异性发生了亲密关系 ,意味着什么?过来人说出了实情

那一束光
2021-04-16 17:42:32

非亲姐姐把弟弟养大,弟弟变大老板后回家,看到姐姐泪流满面

小黄来了
2021-04-16 20:52:35

外国小哥吐槽父亲的宫廷石膏风豪宅走红,同一个世界,同一种爸妈

小艾大叔
2021-04-17 08:18:47
2021-04-17 16:16:51

深圳房产

深房理“死亡威胁”事件!

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

中方决定制裁冰岛有关人员 当地媒体披露具体人员

头条要闻

中方决定制裁冰岛有关人员 当地媒体披露具体人员

财经要闻

体育要闻

印度神枪奶奶65岁出道 拿100多枚奖牌

娱乐要闻

张柏芝成团失败 穿花朵短裙秀大长腿

科技要闻

苹果自曝版权费:听一首歌苹果付9分钱

汽车要闻

百公里油耗5.3升 比亚迪唐DM-i凭什么如此硬气

态度原创

教育
亲子
房产
公开课
军事航空

教育要闻

211高校博士生写网络小说惹关注!

亲子要闻

亲爱的小孩,你为什么不快乐?

房产要闻

广州房价飙升,六区被约谈!接下来买房要小心了

公开课

被世卫组织拉黑的它,你天天都在吃!隐患极大

军事要闻

翘脚看航母翘腿听汇报 美两次翘脚背后说明啥?