“新龙华”要来了！万科“百万置业计划”成深圳刚需上车新焦点

网易房产讯，非常明确的一点是，龙华正在下一盘很大的棋！

11月6日上午，龙华区正式印发了《关于建设数字龙华 打造“一圈一区三廊”区域发展格局的决定》，

同日下午，在深圳市政府新闻办举行的“建设数字龙华 打造数字经济先行区”发布会上，龙华区委书记、区长王卫表示，当前要建设的数字龙华，是通过数字赋能高质量发展，加快把龙华建设成为“大湾区现代化国际化创新型中轴新城”。

其中的一个大举措，就是构建“一圈一区三廊”区域发展格局。

（王卫在发布会上展示“一圈一区三廊”区域发展格局示意图）

也就是说，接下来的龙华区，将按照区块集聚、组团发展、功能互补的理念，打造数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊，推动区域协调发展：

在北部区域，聚焦细分领域打造“数字经济圈”；

在南部区域，全域打造“深圳中央活力区”；

在龙华全域，打造纵贯南北的“三大都市走廊”。

用龙华区长王卫现场的话说便是——

未来通过做强数字经济，龙华完全可以实现产值翻番，再造一个新龙华！

时间再往前推数日，11月2日上午，龙华区举行了“ 2020年龙华人城产融合发展”十大创新项目集中启动仪式。

启动仪式上，龙华区长王卫致辞时候表示，经过从新区到行政区的砥砺奋进，龙华，已经成为了一座中轴之城、创新之城、生态之城、活力之城和奋斗之城。

这两次紧密的大型官方活动，也是在深圳经济特区建立40周年庆祝大会后，龙华区政府首次在关乎全区未来发展的城市高度及定位上所进行的官方发声！

龙华的这个11月份注定不平凡，而坐落在深圳黄金中轴线上的龙华区，自然也将会是这个四季度乃至未来五年深圳最有看头的区域。

正如龙华区长所言——接下来，“新龙华”要来了。

01，

龙华价值全面兑现 楼市热度再次攀升

要知道，今年是深圳经济特区成立的40周年，也是“深圳中轴”龙华区成立的3周年。

作为深圳最年轻的行政区之一，龙华速度，是深圳40年发展成果的重要体现，不仅三年来经济增长飞快，2020年更是龙华价值全面兑现的关键一年，交通、医疗、教育、文体各方面配套设施迎来全面开花，龙华“宇宙中心”之雅号也终于名副其实。

值得关注的是，在龙华官方发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告中指出，今年上半年，龙华区固定资产投资同比增长了7.2%，6月份当月投资达118.37亿元，单月数值达历史之最。其中，房地产开发投资同比增长37.7%，对区域的投资带动作用十分突出。

来自官方的这些数据说明了一切：龙华的楼市热度和潜力依旧不容小觑。

2020年，无疑是龙华规划集中兑现、加速爆发的节点年，与此同时，区域价值的不断攀升和随之而来的区域认可，也体现在了龙华的楼市上。

来自深圳中原的统计数据显示，在刚刚过去的10月份，从深圳各区新房住宅成交面积上看，龙华区以9.21万平的成交量位居全市第三，占比达到了20.4%，仅次于10月份日光盘频出的光明以及房价增幅较慢的龙岗。

同时，作为深圳当前最受关注的区域之一，龙华不仅整体楼市行情向好，今年“宇宙中心”的一手热盘一个接一个，从7月份的壹成中心璞誉府，到8、9月份的龙光玖悦台、中海汇德理，再到10月份的莱蒙水榭云上、11月份的万科北宸之光，均得到了非常高的市场关注度和热捧。 当前，几个龙华热盘仅万科北宸之光仍未开盘，作为首发出道的万科龙华新作，金九银十后，该项目可以说打响了深圳楼市11月份的第一枪。

11月5日，万科北宸之光CO-life体验中心惊艳亮相，记者在现场看到，看房人流络绎不绝，均为慕名而来的深圳购房者。

02，

40分钟直达福田，观澜成深圳“上车”新焦点

翻开现在的龙华版图，从龙华新区到龙华区，从梅林关、到深圳北、到红山、到观澜，回过头看前几年被群嘲是“宇宙中心”的这片热土，现在早已日新月异，用数年的发展回击了质疑。

更重要的是，过去近十年时间的房价已经告诉深圳人，在龙华，轨道交通配套带来的便利以及升值是至关重要的！

最新数据显示，目前龙华区已有4号线、5号线、6号线、10号线、22号线、25号线和27号线7条轨交线路的规划或已开通。

其中，一个最新鲜热辣的“引爆点”，莫过于地铁4号线北延线在10月28日的正式开通。

当日，深圳“四条新线开门迎客，深圳地铁跨入400公里时代”，更重要的是，在4号线的北延段开通后，龙华区府所在的观澜片区正式进入“地铁时代”，自此，从观澜坐地铁直达福田中心区，只需要40分钟。

有业内人士也因此在地铁开通后一针见血指出——观澜，就是龙华的下一个红山、上塘！

春江水暖鸭先知，二手业主以及购房者的反应，比一切数据都要来得快。

实际上，从去年11月至今，观澜片区的二手房挂牌价从5.67万元/平，一路涨至今年10月份的6.89万元/平方米，涨幅高达21%。

就本周观澜片区的二手挂牌均价来看，对比上周上涨0.4%，而同比去年已经上涨了28.7%！

而今年下半年开始，观澜片区的房价更是有明显上升的趋势。

在二手房交易平台上，仅是地铁4号线延长线开通的那一周内，观澜片区的二手房成交价大涨了74.4%。

相对于房价已近10万/平的上塘、红山等热门片区，随着地铁4号线延长线的开通，很多深圳购房者的目光开始往价格更低的观澜转移。

二手平台数据显示，观澜片区近30天的新增带看人次就达到2800个，而新增房源却只有73套，房客比达到了38.4，也就是说，平均有38个人看的是同一套房，僧多粥少，整体房源非常紧俏。

而翻开观澜的二手房价地图可以发现，在系列大利好的叠加效应之下，当前观澜的二手房成交价，已经不低了。

业内人士告诉网易记者，正是因为如此火热，所以在较大的开盘价格差之下，观澜的新房市场已然成为了深圳人今年入驻龙华、乃至“打新”的一个最新选择，实际上，观澜也正在成为深圳刚需实现“优质上车”的最好机会！

03，

“百万青年”去观澜打新，抓住千万旧改首发利好

不只是房价，区域轨道线路的密集程度，往往对区域经济的发展起到长期强有力的支撑作用。

网易记者查询资料发现，深圳北拓中轴线上的“下一站观澜”，是非常值得期待的。

作为深圳北大门的观澜，位于龙华区东北部，南邻观湖，西连福城，东接龙岗平湖，北与东莞市交界。在梅观创新走廊的加持下，观澜辖区内260余家国家高新科技企业，都是提升观澜成为深圳市中轴战略城市的重要载体。

根据《龙华区城市更新“十三五”规划》内容及2020年政府工作报告规划产业发展，龙华政府将着力发展更新六大重点片区，而观澜片区作为龙华区核心区域和湾区中轴之地，占据鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、观澜生态文化片区三大重磅规划，有着优越的地理优势。

作为“宇宙中心”龙华的区府所在地，观澜未来将以行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力，加速观澜发展，与龙华商贸中心和深圳北站商务中心形成了三大中心 “三分天下”的格局。

不夸张地说，城市功能品质不断提升的观澜，在今日早已经是深圳的一个全新的居住高地，而如果我们从房地产领域来分析，公开资料显示，观澜中心片区当前共有超过2500万㎡的城市更新体量，足以再造3个福田中心区。

公开资料显示，包括万科、华润、卓越、鸿荣源等的深圳品牌房企，均已在观澜早有布局，因此，单单就“坐享片区旧改首发红利”这一点来说，基本可以断定的是——观澜如果在地铁沿线上出现全新一手房项目，肯定将是一个香饽饽的“物以稀为贵”项目。

进入11月，这样的项目终于揭开面纱，正是万科带来的布局观澜超4平方公里旧改首发之作——北宸之光项目。

让市场更为关注的是，万科北宸之光项目此次推出的“百万置业计划”。要知道，在深圳，最为普遍的刚需，是那些多年来依靠自己在深圳的努力，积攒下百来万，实力有限又渴望在深圳置业、渴望让生活更有品质感的年轻群体。

而针对这样的一群“深圳百万青年”，“宇宙中心龙华+万科品牌”——万科北宸之光项目将推出的精品三房产品，很有可能就是一个深圳刚需的最优选择！

资料显示，万科北宸之光坐落于观澜核心，占地面积约1.6万平，总建面近13万平，与地铁4号线牛湖站步行距离约1.4公里，是“万科新一代城市生活范本”，也是经历了三十六载沉淀，万科始终致力于自我的精进、产品的迭代升级以及对美好生活方式的探寻。

网易记者了解到，该项目当前体验中心已开放，主推81平、99平的“精研三房”，万科洞悉现代家庭对居住空间的要求，在收纳与使用细节上贴心考量，从玄关柜、预留内嵌柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳魔法空间，强大的存储功能，满足不同阶段的家庭收纳需求，装下一家人的梦想。

项目产品卫浴再升级，4分离卫生间设计，科学划分淋浴间、马桶、洗漱间、家政间四大空间，互不干扰，完美容纳一家人的起居生活。

其中观景大阳台，赏景、晾晒、收纳于一体，举目四望，开阔视野，将四时美景请入室内，也将美好的居住感受，无边延伸。

正是因此，万科北宸之光项目也被业内评为了“深圳今年最好的上车盘”，有眼光者，自然不会这样的好机会！

据悉，本周六（11月14日），万科北宸之光将举办一场主题为“百万青年，追光深圳”的沙龙活动，届时，“朱罗纪”创始人朱文策以及“深圳客”创始人罗凤鸣将就《数字龙华》作演讲分享，各位深圳购房者可多做关注。