<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

10月深圳二手房在售、成交均大降

0
分享至
全国市场表现出明显的热度分化。

(原标题:10月重点18城市二手挂盘房源同比增10.8% 深圳在售、成交均大降)

“现在不着急,工作忙,到时再看,或者去买新房。”

715迎来最严楼市调控后,在深圳,如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是,10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。

贝壳研究院今日发布的《10月重点18城市二手房供给报告》(以下简称《报告》)显示,10月国内重点18城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热,频频占据舆论焦点的深圳,10月二手挂盘、成交却均大幅下降。

上海、杭州二手房挂牌量增价涨

《报告》显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第3个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。

贝壳研究院高级分析师许小乐认为,近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过,1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看,10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显,各城市环比降幅近15%。

环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降。

而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳,环比增幅在1%~2%。

许小乐表示,二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标,在售房源量越大,后续房价上涨的压力相对较小,新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。

综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

贝壳研究院认为,从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

深圳二手房在售、成交均大降

几个月前,深圳楼市因为在售成交、价格跳跃式上升频上热搜,10月却因断崖式下跌再度成为热议话题。

与7、8月的火热相比,10月受调控政策和国庆假期双重影响,二手住宅过户量环比降降幅明显,不过价格却依旧坚挺。乐有家研究中心数据显示,10月深圳二手住宅过户5049套,环比下滑43%,同比降22.6%,成交均价67209元/平方米,环比上涨1%。

分区域来看,龙岗成交量依然位居全市首位,龙岗成交套数为1591套,占全市成交的31.5%。从环比变动来看,宝安成交套数下滑幅度高达48.9%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑36.4%至858套,跌幅最小。

美联物业全国研究中心主任何倩茹认为,715新政之后,深圳二手楼市持续降温,挂盘量出现明显下降,一方面,是由于政策收紧导致部分业主观望情绪有所加重,惜售情况出现;另一方面,是部分以房换房的客户失去购房资格,无法再进行置换所致。

于此同时,由于二季度深圳二手房成交去化加快,而7月调控收紧后,业主挂牌意愿降低,前期快速去化叠加后期新增挂牌量持续下降的影响下,10月末深圳在售房源量较去年同期大幅下降,降幅为31.7%。

成交和在售房源的大幅下降对经纪人也产生了较大影响。《每日经济新闻》记者注意到,此前接受过记者采访的一位经纪人,近期在社交平台上感慨道,终于成交了一单,这也是其深圳楼市调控3个月以来成交的第一单。

“价格方面,慢涨现象将得到延续,挂盘均价很难出现下滑”,何倩茹表示,未来一段时间二手房市场会持续目前不温不火的状态,不过随着“打新”客户的逐渐回归,成交量将缓慢回升。

对于未来深圳二手房走势,深圳中原董事总经理郑叔伦认为,后市预期较为稳定,但由于新政后部分房源购房成本上升,二手住宅成交量受到了明显的影响,加上近期银行放款速度趋缓,部分需要赎楼的房源购房成本或进一步增加,二手市场成交活跃度短期内将继续偏低。

而在成交将继续偏低的市场预期下,经纪人是否会大量流失,深圳链家城市总经理胡志丹表示,这取决于经纪人是否有正确的价值取向,对客户好,为客户创造价值。

值得注意的是,10月不止深圳二手房成交大幅下降,新房住宅成交也出现了小幅下滑,成交4617套,环比下降5.2%。不过,11月新房将供应量将达到年度最高,潜在计划入市项目近30个。

相关推荐
热点推荐
特朗普不认识各国总统,不明白利比里亚人为何说英语?那还奢谈什么“解放”!

特朗普不认识各国总统,不明白利比里亚人为何说英语?那还奢谈什么“解放”!

新民周刊
2025-07-11 09:08:30
杨少华告别仪式,姜昆 冯巩 侯耀华 赵本山到场倪萍哭得直揪口罩

杨少华告别仪式,姜昆 冯巩 侯耀华 赵本山到场倪萍哭得直揪口罩

八斗小先生
2025-07-10 12:37:05
香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

香港富四代称“只花18块的内地穷鬼别来旅游”,评论区一片叫好

可达鸭面面观
2025-07-03 09:02:14
天水血铅异常事件发酵!网友直言不敢吃当地桃子,你不怕铅超标吗

天水血铅异常事件发酵!网友直言不敢吃当地桃子,你不怕铅超标吗

明月杂谈
2025-07-11 06:21:15
追问天水幼儿园集体铅中毒事件

追问天水幼儿园集体铅中毒事件

水瓶纪元
2025-07-10 13:24:48
首秀21投5中!弗拉格表现平庸,居然顶不动布朗尼

首秀21投5中!弗拉格表现平庸,居然顶不动布朗尼

德译洋洋
2025-07-11 11:31:43
重伤中国球迷的日本人身份曝光:53岁大叔,土木工程工人一身肌肉

重伤中国球迷的日本人身份曝光:53岁大叔,土木工程工人一身肌肉

二哥聊球
2025-07-10 20:37:56
恩比德以1.5亿买断加盟快船,哈登背后真相揭晓!

恩比德以1.5亿买断加盟快船,哈登背后真相揭晓!

雷欧藕
2025-07-11 09:41:12
莫名其妙,天水血铅新闻上不了热搜,美国血铅旧闻却突然上热搜

莫名其妙,天水血铅新闻上不了热搜,美国血铅旧闻却突然上热搜

历史总在押韵
2025-07-10 23:51:25
青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

青海隐形首富北京豪宅被1520万元拍下,驾车至故宫仅需15分钟,物业公司:物业费已拖欠5年共45万元

极目新闻
2025-07-10 18:02:59
孙颖莎1-3不敌队友陈熠,止步WTT美国大满贯女单16强

孙颖莎1-3不敌队友陈熠,止步WTT美国大满贯女单16强

直播吧
2025-07-11 07:59:06
14亿造了只“大鳄龟”?广州新地标造型炸眼,网友脑洞大开!

14亿造了只“大鳄龟”?广州新地标造型炸眼,网友脑洞大开!

GA环球建筑
2025-07-11 01:30:34
江苏婚礼喜婆婆惊艳全场,神似章子怡,网友:当场犯迷糊

江苏婚礼喜婆婆惊艳全场,神似章子怡,网友:当场犯迷糊

农村情感故事
2025-07-10 17:44:33
武汉理工大学党委书记、校长双双调整

武汉理工大学党委书记、校长双双调整

澎湃新闻
2025-07-11 11:28:28
男子连续工作超过8小时,仅闭眼休息3分钟就遭开除,法院:公司违法赔偿

男子连续工作超过8小时,仅闭眼休息3分钟就遭开除,法院:公司违法赔偿

环球网资讯
2025-07-11 07:44:35
甘肃天水血铅这事,终于迎来了激烈交锋戏份

甘肃天水血铅这事,终于迎来了激烈交锋戏份

清晖有墨
2025-07-11 08:59:10
独家:玛多县当地有牧民称40年前就曾看见“昆仑石刻”,是否“秦始皇遣使采药”遗迹,尚需国家权威部门认定

独家:玛多县当地有牧民称40年前就曾看见“昆仑石刻”,是否“秦始皇遣使采药”遗迹,尚需国家权威部门认定

每日经济新闻
2025-07-10 21:16:35
39岁男博士,清华北大牛津毕业生在美团送外卖?刚刚,美团回应→

39岁男博士,清华北大牛津毕业生在美团送外卖?刚刚,美团回应→

第一财经资讯
2025-07-10 20:00:26
是国债还是“非吸”?西安数千居民20亿资金被套疑云重重

是国债还是“非吸”?西安数千居民20亿资金被套疑云重重

大象新闻
2025-07-11 10:49:57
杨少华送路仪式!长子杨威被人搀扶,杨议打鼓送别父亲,梦真现身

杨少华送路仪式!长子杨威被人搀扶,杨议打鼓送别父亲,梦真现身

180视角
2025-07-11 00:23:13
2025-07-11 11:44:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

头条要闻

男子凌晨脱衣拿出棍状物不停敲车 女业主对物业不满

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

游戏
手机
数码
公开课
军事航空

外媒盘点7款重制比原版更差的游戏:还不如玩模拟器

手机要闻

苹果计划明年年初发布多款新品:iPhone 17e领衔

数码要闻

ROG魔霸9评测实战《毁灭战士:黑暗时代》!DLSS 4不止多帧生成 光追效率明显提升

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版