深圳宅地供应“开闸”！将拍8宗宅地或现今年“地王”

10月23日，根据深圳市规划和自然资源局披露，11月23日深圳将一次性挂牌出让8宗居住用地。消息令市场沸腾，据悉，该8宗地总出让面积73.22万㎡，起拍价总计约294亿元。

相关信息显示，在8宗宅地中，宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房。而宝安沙井宗地建设类型则为可售型人才住房，该宗地占地面积约43.7万㎡，建筑面积约131万㎡，土地用途为商业、游乐设施、居住、公园、道路混合用地。

值得一提的是，该宗地若成功拍出，或将成为今年“地王”，地块起拍价127.1亿元，这一金额已盖过今年5月拍出宝安前湾地块的约116亿元。此外，由于该地块建设类型为人才住房，将建可售型人才住房，按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。因而届时该宗地极大可能流入安居集团之手。

推地多，金额高，且基本为普通商品房，11月土拍或将再次成为深圳土拍盛宴。2019年6月，深圳供应5总宅地，吸引约80组房企入场竞拍，最后出让金额总计224亿元，刷新近20年深圳土地市场纪录，被称为“史诗级土拍”。而此次土拍起始价已达294亿元，已超“史诗级土拍”成交价。

“双限双竞”重压 仍有玩家愿意买单

据了解，此次挂牌的八宗宅地，除宝安沙井地块外，均采用“双限双竞”的办法挂牌出让。

例如位于宝安西乡的A122-0371宗地，起拍价41.36亿元，即被要求建成后的商品房销售均价不得高于83265元/㎡，此外还要供给只租不售的人才住房，初始配建面积为14060㎡，该宗地竞价激烈程度如何，还需等待相关房企投资人士的利润测算。

不过南都记者也看到，该宗地即位于宝安尖岗山豪宅片区，地块被中海九号公馆、招商华侨城曦城、越秀和樾府等豪宅项目包围，目前这几个项目二手挂牌成交均价已站上9万元/㎡。这也意味着，项目目前已一二手价格倒挂。

尽管有严格的“双限双竞”规则，但似乎也并不影响深圳宅地在房企心中的“行情”。在“双限双竞”这一玩法下，深圳今年以来仅有三宗居住地流拍，其中，宝安燕罗宗地均为公租房用地，另外两宗则位于深汕特别合作区。即使是在该规则重压下的2019年11月土拍，在出让的6宗地中，也仅有坪山地块一宗流拍。

宅地供应“开闸”

根据南都记者统计，今年深圳前三季度，除去流拍土地共成交19宗宅地，总占地面积约60.6万㎡，这意味着，11月土拍一次性供应的居住用地面积已赶超前三季度。

近两年，深圳已逐步加速居住用地供应，2018、2019两年，深圳居住用地成交面积分别约为15.86万㎡、31万㎡。而在今年，宅地供应尤其“开闸”，成交居住用地面积已较去年翻番。再加上11月土拍，全年宅地供应将更为可观。

关于深圳宅地另一个重要信号在于，本月中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》，以及下发的深圳首批综合改革试点清单，尽管均未直接点到宅地不足的解决之道，但改革放权，提高土地的审批、配置效率的相关条文，也被市场视为未来深圳突破土地供应结构失衡、居住用地不足扼喉的长期措施。

无论从近从远，供不应求的深圳宅地，都正在打开局面。