上个月深圳一二手房市场热度两极分化，有中介连续两月零业绩

10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，深圳新房价格环比、同比分别上升0.4%、5.3%，二手房价格环比、同比分别上升1.1%、15.7%，较以往各个月份的涨幅来看，在过去一月的所谓楼市“金九”，深圳新房、二手房价格仍维持平稳涨幅。

数据

相较去年，深圳二手房价格涨幅可观

“9月份，各地继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位……70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落”，国家统计局城市司高级统计师绳国庆对此解读。

绳国庆指出，一线城市新房价格平均环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点，同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手房价格平均环比0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点，同比上涨4.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

南都记者看到，对比其他一线城市来看，深圳的新房同比、二手房环比、同比涨幅三项数据，均在四个一线城市中最高。尤其是二手房同比数据，15.7%的涨幅远高于其他三城：北、上、广三城分别为4.5%、4.6%、4.9%。

根据南都记者统计，今年以来，深圳二手房价格实质一直维持着平稳的价格涨幅，环比上月涨幅的均值一直在1%左右；而在同比数据方面，至今年4月，二手房价格的同比涨幅开始破10%，此后便一直维持在14%、15%左右。这也就意味着，相较去年，深圳二手房价格仍涨幅可观。

业内

二手成交锐减过半 有中介称手头很多客户转向打“新”

过去的9月是深圳7.15楼市调控落地的第二个完整月。尽管数据面显示二手房价格仍保持平稳涨幅，但在成交量上已锐减过半。

蛇口片区一位链家某门店经纪人告诉记者，自己手头很多原看二手房的客户，这段时间选择转向打“新”，自己已经连续两月零业绩。

根据深圳中原研究中心数据显示，深圳二手房过户套数已经连续两个月下滑，9月深圳二手住宅成交8820套，环比下滑22.1%，成交面积为78.1万㎡，环比下滑19.9%。分区来看，南山成为二手房成交量下跌最大的区，环比下跌28.7%。而作为深圳二手房成交最大的区域——龙岗，9月的数据也环比下滑了19.6个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则分析，二手房从成交到备案，差不多要两个多月的周期时间，因而目前二手房的价格主要还是受新政前市场的影响。而目前新房的火热，使得二手房的部分需求转向新房，“尤其是新房税收成本为0，对很多买家都有吸引力”。

新房网签套数创4年新高 或因近两月新房市场爆发式供应

数据显示，9月新房市场仍延续8月的火热，9月新房网签7069套商品房，环比上升17.2%，成交面积为63.52万㎡，环比上升20.1%。“集体网签套数为2016年以来新高”，深圳中原研究中心指出。

这部分要归因于近两月新房市场的爆发式供应，8月共有15个住宅项目获批，批售面积96.1万㎡，环比增长140.2%，9月新房市场共有16个项目获批预售，批售面积73.4万㎡，“9月整体开盘去化超6成”，深圳中原统计。

走势

今年内一二手分化将延续 到明年市场焦点或放回二手房

“9月市场最大的特点就是一二手表现天地之别，一升一降，分化发展严重”，深圳中原董事总经理郑叔伦撰文分析，7.15新政出台对二手市场的冲击较新房更甚，9月是传统的开发商推盘旺季，疫情仍影响国庆假期出游、部分开发商因而抢先节前推盘，几个因素相叠加，导致新房与二手房差异出现。

不过，近两月二手房成交虽然下跌，但郑叔伦也认为8000多套成交的绝对值并不低，“以过去几年月均成交来看，这也算是一个平均往上的水平”。

郑叔伦对南都记者预测，今年之内，一二手房市场热度两极分化的情况依然会维持，根据以往的调控政策实施情况看，市场一般需要半年到一年时间去消化，另外，年底前也一般都是新房冲刺期，市场焦点会在新房，所以相信今年时间内，一二手房市场两极分化情况依然维持。

而一直要到明年的小阳春，等到开发商推盘稍微冷淡后，市场才有机会重新把重点放回二手房，郑叔伦表示。

编辑:黄晓航

链接：http://www.oeeee.com/html/202010/21/1000591.html

来源:南方都市报

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