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深圳5年实施方案已落地 抓住深圳中轴线上最后的机会窗口!

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莱蒙水榭云上盛大发售,劲销八成。

网易房产讯,昨日,深圳沸腾!

来自新华社的消息,中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案(2020-2025年)》。

“深圳先行示范区5年实施方案”刷屏一夜!多数观点认为,这是深圳特区40年的“大礼包”终于落地,也让所有的深圳人为之振奋,对于深圳未来的发展以及潜力,更是不乏坚定看好的声音——

深圳将再次腾飞,5年后的深圳,必将迈上全新的台阶!

具体落到房地产领域,

资深媒体人刘晓博认为,这对于非常缺少土地的深圳来说,是一个重大利好。“种种迹象显示,国家层面的纪念特区成立40周年的纪念活动,有可能很快就举行,到那时深圳或许还能获得一些新的利好。”

世联行原董事长陈劲松表示,其不认可5年方案利空商品房的观点,“因为深圳不管怎么说商品房都是不够的。深圳的人口还在进一步增长,财富进一步的流入,我们的土地是不够用的。”

更有分析称,尽管深圳将在土地政策上有所改革,预计到2025年深圳住宅用地占比会提高到25%甚至30%,从而可以起到部分抑制高房价的效果。然而,深圳获得一系列的利好实际上也会持续支撑着深圳的房价。

而最犀利的观点则是——基本等于变相直辖,如果不是深圳已经强限购 这会深圳房价要彪了!

01,

“深圳中轴”龙华迎来蜕变之年

多项配套利好落户龙华中心

今年是深圳经济特区成立的40周年,也是“深圳中轴”龙华区成立的3周年。

龙华速度,是深圳40年发展成果的重要体现,不仅三年来经济增长飞快,2020年更是龙华价值全面兑现的关键一年,交通、医疗、教育、文体各方面配套设施迎来全面开花,龙华“宇宙中心”之雅号也终于名副其实。

(图片来源网络)

根据深圳统计局发布,到2019年底,龙华实现了地区生产总值超过2500亿元;固定资产投资额超870亿元,同比增长17%,连续八年保持高位增长。

值得关注的是,在龙华官方发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告中指出,今年上半年,龙华区固定资产投资同比增长了7.2%,6月份当月投资达118.37亿元,单月数值达历史之最。其中,房地产开发投资同比增长37.7%,对区域的投资带动作用十分突出。

来自官方的这些数据说明了一切:龙华的楼市热度和潜力依旧不容小觑。

其中,如龙华的红山-上塘片区,一直以来都是一线开发商必争之地、地王频出之地,该片区作为龙华的中心,2020年也已兑现成为“豪宅居住区”,蓄势待发。

业内人士认为:如果将深圳北站对应深圳湾,那么上塘就如同后海一样,是其中央生活区、核心豪宅居住区。

优质的地段,就意味着优质的资源和配套。

· 现时的红山-上塘,已经拥有了“地铁4+6号线”双轨环绕;

· 龙华两馆——深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆,已于今年1月17日正式破土动工,从官方给出的信息来看,预计将在2023年建成;

· 最新消息显示,上塘地铁站附近的简上体育综合体正在建设中,这是个集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆,预计在2021年2月完工并交付使用;

(简上综合体育馆效果图)

· 此外,红山-上塘片区多个商业中心均已开业,如红山的天虹购物中心、龙光玖钻商务综合体、红山6979等。

· 就在今年8月,深圳首家超级商场COSTCO也正式落户龙华,预计总投资约90亿元,打造COSTCO华南首家旗舰卖场。

(COSTCO商场效果图)

02,

龙华价值受认可

片区热盘开盘劲销

2020年,无疑是龙华规划集中兑现、加速爆发的节点年,与此同时,区域价值的不断攀升和随之而来的区域认可,也体现在了龙华的楼市上。

数据说话。

来自深圳中原的统计数据显示,截止到9月29日,深圳9月新房住宅成交4755套,环比上升16.7%,新房成交连续4个月回升。新房住宅供应充足,整体去化率也持续处于高位。

从各区新房住宅成交面积来看,截止到9月29日,龙岗以13.97万平的成交量位居第一,龙华区位居第二,成交面积为11.79万平,占全市成交的24.8%,超过当下被热捧为网红区域的宝安及光明。

作为深圳当前最受关注的区域之一,龙华不仅整体楼市行情向好,今年“宇宙中心”备受关注的几个“必打热盘”,也均得到了非常高的市场关注度和热捧。

以龙华最新开盘的“莱蒙水榭云上”项目为例,

· 莱蒙水榭云上于9月25日获批预售,共154套住宅,主力产品为建面约122-129㎡的复式住宅,单价区间在6.3-8.4万/㎡,均价在7.38万/㎡;

· 9月26日,项目销售方案公示,并同步开始诚意登记,据了解,项目三天时间内的累积诚意客户数量便已迅速超过房源数量;

· 9月29日正式线上选房,共计去化八成,整体均价7.38万/平。

莱蒙水榭云上是今年龙华区与中海、龙光两个项目并列的“宇宙中心三大红盘”之一,也是三个热盘中最后一个推出的项目。

产品力的优质,是此次莱蒙水榭云上首推即受追捧的原因之一。其首推的为122、129平米两种复式住宅,拥有三梯四户的豪宅梯户比,房间尺寸阔绰,基本都可以当作平层的主卧来用。

同时,如莱蒙水榭云上122平的复式产品,相当于比普通122平米的平层户型,多了将近25%的面积,对于改善需求的购房者来说,同样也能满足多口之家居住的需求。

(项目效果图)

再者,让大多数购房者选择打新莱蒙水榭云上还有个原因,那就是——作为打造深圳高品质住宅著称的莱蒙品牌,不管是香蜜湖的莱蒙水榭花都、白石龙的莱蒙水榭山还是红山的莱蒙水榭春天,在价值以及人居等各方面都已经成为所在区域的标杆。

而水榭云上此次7.38万/㎡的价格,毋庸置疑,绝对是深圳购房者离莱蒙最近的一次!

记者28日下午于项目售楼处见到,直到封筹前的几个小时,都有许多客户不断到访看房。其中不少为是莱蒙的老业主,言语之间透露出来的是,是对莱蒙系产品和价值的高度认可。


03,

莱蒙水榭云上:

深圳中轴线上最后的机会窗口

如果要说,深圳2020年有没有难以复制的豪宅项目,莱蒙水榭云上一定在其中之一。

“水榭系·非凡品”,说的是莱蒙品牌对于产品打造的自我要求,也是在说市场对于莱蒙出品的认可,而今年推出的“水榭云上”,则是莱蒙水榭系的又一高端进阶之作。

(项目效果图)

从外立面看,该项目呈现出来的是一对双子塔建筑,高度分别达到了166米和133米,建筑上并没有过多的装饰,只有一座天桥如同彩虹般把两座高楼连接起来,简约而又气场十足,从每一个角度看过去,都是龙华现在乃至未来又一耀眼的地标。

(项目效果图)

值得关注的是,莱蒙水榭云上项目还是是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的建筑,玻璃采用的是隔音、隔热的双银LOW-E中空玻璃,直接可以对标深圳湾的一线豪宅。

项目神奇般地将生活配套立体化呈现,打造出了“一个垂直的城市”。自下而上,项目有“五重园林立体花园”,让人从地面到空中不断跟自然相遇。

133米处,有一个无边界天际泳池,为25米的标准长度泳池,眺望风景之间,让人仿佛置身新加坡的金莎酒店;

一直到166米的最高处,开发商还打造了一个“屋顶秘密花园”,可以仰望星空,也可以漫步于天际。

这些,放眼全深圳楼市,都是少有的。

走出项目,网易记者踩盘发现,莱蒙水榭云上一路之隔就是在建的简上体育综合体,堪称“家门口的大型体育馆”,

同时,落户龙华的深圳首家超级商场COSTCO,与莱蒙水榭云上项目也仅400米的距离。

深圳楼市的无数经验告诉我们:

在深圳,一个优质的标杆楼盘,往往和区域发展、优质的资源彼此吸引、相辅相成。而购房者,则只需要跟着区域的标杆产品走,未来赢面才比较大。

深圳先行示范区5年实验方案尘埃落定,龙华也同步迎来史上最好发展时光,而“深圳中轴”价值的下一个见证者,最有可能的便是抓住了中轴线上最后机会窗口的人!

在9月底开盘劲销八成后,莱蒙水榭云上目前还有少部分900-1000万左右总价的复式住宅在售,

同时,该项目接下来将推出其公寓产品,户型约38-73㎡,层高可达到3.57米,面宽最大5.4米,同样也将是不容错过的优质产品!

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