深圳5年实施方案已落地 抓住深圳中轴线上最后的机会窗口！

网易房产讯，昨日，深圳沸腾！

来自新华社的消息，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》。

“深圳先行示范区5年实施方案”刷屏一夜！多数观点认为，这是深圳特区40年的“大礼包”终于落地，也让所有的深圳人为之振奋，对于深圳未来的发展以及潜力，更是不乏坚定看好的声音——

深圳将再次腾飞，5年后的深圳，必将迈上全新的台阶！

具体落到房地产领域，

资深媒体人刘晓博认为，这对于非常缺少土地的深圳来说，是一个重大利好。“种种迹象显示，国家层面的纪念特区成立40周年的纪念活动，有可能很快就举行，到那时深圳或许还能获得一些新的利好。”

世联行原董事长陈劲松表示，其不认可5年方案利空商品房的观点，“因为深圳不管怎么说商品房都是不够的。深圳的人口还在进一步增长，财富进一步的流入，我们的土地是不够用的。”

更有分析称，尽管深圳将在土地政策上有所改革，预计到2025年深圳住宅用地占比会提高到25%甚至30%，从而可以起到部分抑制高房价的效果。然而，深圳获得一系列的利好实际上也会持续支撑着深圳的房价。

而最犀利的观点则是——基本等于变相直辖，如果不是深圳已经强限购 这会深圳房价要彪了！

01，

“深圳中轴”龙华迎来蜕变之年

多项配套利好落户龙华中心

今年是深圳经济特区成立的40周年，也是“深圳中轴”龙华区成立的3周年。

龙华速度，是深圳40年发展成果的重要体现，不仅三年来经济增长飞快，2020年更是龙华价值全面兑现的关键一年，交通、医疗、教育、文体各方面配套设施迎来全面开花，龙华“宇宙中心”之雅号也终于名副其实。

（图片来源网络）

根据深圳统计局发布，到2019年底，龙华实现了地区生产总值超过2500亿元；固定资产投资额超870亿元，同比增长17%，连续八年保持高位增长。

值得关注的是，在龙华官方发布的“龙华区2020年上半年经济运行分析”报告中指出，今年上半年，龙华区固定资产投资同比增长了7.2%，6月份当月投资达118.37亿元，单月数值达历史之最。其中，房地产开发投资同比增长37.7%，对区域的投资带动作用十分突出。

来自官方的这些数据说明了一切：龙华的楼市热度和潜力依旧不容小觑。

其中，如龙华的红山-上塘片区，一直以来都是一线开发商必争之地、地王频出之地，该片区作为龙华的中心，2020年也已兑现成为“豪宅居住区”，蓄势待发。

业内人士认为：如果将深圳北站对应深圳湾，那么上塘就如同后海一样，是其中央生活区、核心豪宅居住区。

优质的地段，就意味着优质的资源和配套。

· 现时的红山-上塘，已经拥有了“地铁4+6号线”双轨环绕；

· 龙华两馆——深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆，已于今年1月17日正式破土动工，从官方给出的信息来看，预计将在2023年建成；

· 最新消息显示，上塘地铁站附近的简上体育综合体正在建设中，这是个集游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、击剑馆、跆拳道馆、室外篮球场和室外器械健身场地为一体的综合性体育场馆，预计在2021年2月完工并交付使用；

（简上综合体育馆效果图）

· 此外，红山-上塘片区多个商业中心均已开业，如红山的天虹购物中心、龙光玖钻商务综合体、红山6979等。

· 就在今年8月，深圳首家超级商场COSTCO也正式落户龙华，预计总投资约90亿元，打造COSTCO华南首家旗舰卖场。

（COSTCO商场效果图）

02，

龙华价值受认可

片区热盘开盘劲销

2020年，无疑是龙华规划集中兑现、加速爆发的节点年，与此同时，区域价值的不断攀升和随之而来的区域认可，也体现在了龙华的楼市上。

数据说话。

来自深圳中原的统计数据显示，截止到9月29日，深圳9月新房住宅成交4755套，环比上升16.7%，新房成交连续4个月回升。新房住宅供应充足，整体去化率也持续处于高位。

从各区新房住宅成交面积来看，截止到9月29日，龙岗以13.97万平的成交量位居第一，龙华区位居第二，成交面积为11.79万平，占全市成交的24.8%，超过当下被热捧为网红区域的宝安及光明。

作为深圳当前最受关注的区域之一，龙华不仅整体楼市行情向好，今年“宇宙中心”备受关注的几个“必打热盘”，也均得到了非常高的市场关注度和热捧。

以龙华最新开盘的“莱蒙水榭云上”项目为例，

· 莱蒙水榭云上于9月25日获批预售，共154套住宅，主力产品为建面约122-129㎡的复式住宅，单价区间在6.3-8.4万/㎡，均价在7.38万/㎡；

· 9月26日，项目销售方案公示，并同步开始诚意登记，据了解，项目三天时间内的累积诚意客户数量便已迅速超过房源数量；

· 9月29日正式线上选房，共计去化八成，整体均价7.38万/平。

莱蒙水榭云上是今年龙华区与中海、龙光两个项目并列的“宇宙中心三大红盘”之一，也是三个热盘中最后一个推出的项目。

产品力的优质，是此次莱蒙水榭云上首推即受追捧的原因之一。其首推的为122、129平米两种复式住宅，拥有三梯四户的豪宅梯户比，房间尺寸阔绰，基本都可以当作平层的主卧来用。

同时，如莱蒙水榭云上122平的复式产品，相当于比普通122平米的平层户型，多了将近25%的面积，对于改善需求的购房者来说，同样也能满足多口之家居住的需求。

（项目效果图）

再者，让大多数购房者选择打新莱蒙水榭云上还有个原因，那就是——作为打造深圳高品质住宅著称的莱蒙品牌，不管是香蜜湖的莱蒙水榭花都、白石龙的莱蒙水榭山还是红山的莱蒙水榭春天，在价值以及人居等各方面都已经成为所在区域的标杆。

而水榭云上此次7.38万/㎡的价格，毋庸置疑，绝对是深圳购房者离莱蒙最近的一次！

记者28日下午于项目售楼处见到，直到封筹前的几个小时，都有许多客户不断到访看房。其中不少为是莱蒙的老业主，言语之间透露出来的是，是对莱蒙系产品和价值的高度认可。

03，

莱蒙水榭云上：

深圳中轴线上最后的机会窗口

如果要说，深圳2020年有没有难以复制的豪宅项目，莱蒙水榭云上一定在其中之一。

“水榭系·非凡品”，说的是莱蒙品牌对于产品打造的自我要求，也是在说市场对于莱蒙出品的认可，而今年推出的“水榭云上”，则是莱蒙水榭系的又一高端进阶之作。

（项目效果图）

从外立面看，该项目呈现出来的是一对双子塔建筑，高度分别达到了166米和133米，建筑上并没有过多的装饰，只有一座天桥如同彩虹般把两座高楼连接起来，简约而又气场十足，从每一个角度看过去，都是龙华现在乃至未来又一耀眼的地标。

（项目效果图）

值得关注的是，莱蒙水榭云上项目还是是龙华片区首栋玻璃幕墙窗的建筑，玻璃采用的是隔音、隔热的双银LOW-E中空玻璃，直接可以对标深圳湾的一线豪宅。

项目神奇般地将生活配套立体化呈现，打造出了“一个垂直的城市”。自下而上，项目有“五重园林立体花园”，让人从地面到空中不断跟自然相遇。

133米处，有一个无边界天际泳池，为25米的标准长度泳池，眺望风景之间，让人仿佛置身新加坡的金莎酒店；

一直到166米的最高处，开发商还打造了一个“屋顶秘密花园”，可以仰望星空，也可以漫步于天际。

这些，放眼全深圳楼市，都是少有的。

走出项目，网易记者踩盘发现，莱蒙水榭云上一路之隔就是在建的简上体育综合体，堪称“家门口的大型体育馆”，

同时，落户龙华的深圳首家超级商场COSTCO，与莱蒙水榭云上项目也仅400米的距离。

深圳楼市的无数经验告诉我们：

在深圳，一个优质的标杆楼盘，往往和区域发展、优质的资源彼此吸引、相辅相成。而购房者，则只需要跟着区域的标杆产品走，未来赢面才比较大。

深圳先行示范区5年实验方案尘埃落定，龙华也同步迎来史上最好发展时光，而“深圳中轴”价值的下一个见证者，最有可能的便是抓住了中轴线上最后机会窗口的人！

在9月底开盘劲销八成后，莱蒙水榭云上目前还有少部分900-1000万左右总价的复式住宅在售，

同时，该项目接下来将推出其公寓产品，户型约38-73㎡，层高可达到3.57米，面宽最大5.4米，同样也将是不容错过的优质产品！