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楼市成交提前放量,多地布局项目投资黄金期

2020-09-22 09:07:41 来源: 证券日报 举报
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(原标题:中秋国庆“喜相逢”,楼市成交提前放量,多地布局项目投资黄金期,“报复性消费”要来了吗?)

2020年中秋与国庆两个节日上演“喜相逢”,这也让各个行业、各类市场即将迎来为期8天的超长假期。那么,对于别样的“双节”黄金周以及历年来的“金九银十”黄金期来说,“报复性消费”究竟会不会来呢?接下来,就请跟小编一起提前“踩点”看看吧……

楼市“金九”成交放量

对于传统的楼市销售旺季来说,若看其成色如何,数据无疑最有说服力,尤其是结合8月份的楼市表现来说,一定意义上更被视为是“金九银十”的风向标。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,自下半年以来,包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等在内的多个热点城市已相继出台楼市调控措施,由此可以看出,对于局部过热城市来说,调控政策的收紧信号表现得十分明显。这一点从8月份的楼市表现来看,其热度下降已经有所体现。

以被誉为下半年出台“最严”调控政策的深圳为例,数据显示,8月份深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,环比7月份下降0.1个百分点;8月份其二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅同样较上个月下降0.1个百分点。

值得关注的是,对于房企积极预热以及蓄势的“金九”月份来说,其“拿证”速度亦明显加快。根据中国数据研究院监测的数据显示,8月份最后一周,20个重点城市新批的商品房上市面积达到今年以来周度最高。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对记者表示,随着新房供应端的持续改善、置业需求继续释放以及房企积极进行的营销活动,预计今年楼市“金九银十”成交仍将保持一定规模。

不可否认的是,自9月份以来,在房企“大手笔”的折扣促销力度下,楼市成交已然明显放量。中原地产研究中心统计数据显示,9月1日至9月20日期间,全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米,环比8月份同期上涨5.6%,较2019年同期上涨26%。

中原地产首席分析师张大伟表示,从目前的趋势来看,9月份的楼市活跃度确实有所提升,尤其是在前8个月商品房销售额年内增幅首次转正的背景下来看,疫情对于房地产市场的影响明显减弱。综合5月份至8月份的整体楼市成交来看,预计全年楼市成交量有望接近2019年记录。不过,尽管后续楼市成交量有望继续冲高,但随着调控政策的频繁涌现,预计“金九银十”期间的楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的程度。

在张波看来,随着监管层加大对房企“三道红线”的负债控制以及9月份房企扎堆推出各种营销活动,总的来看,“金九银十”在迎来销量提升的同时,或也将对房价起到一定下拉作用。

各地抢抓“黄金期”推进项目落地

今年以来,疫情虽对投资造成一定影响,但从近期国家统计局发布的数据来看,随着各项政策措施持续显效发力,重大项目建设加快恢复,投资增速逐月回升向好。

国家统计局数据显示,二季度投资增长4.8%,增幅比一季度提高20.9个百分点。投资降幅进一步收窄,继续保持回升态势,1月份至8月份,全国固定资产投资(不含农户)同比下降0.3%,降幅比1月份至7月份、上半年和一季度分别收窄1.3、2.8和15.8个百分点。

中国银行研究院博士后叶银丹表示,今年以来,疫情影响上半年基建和房地产开工,7月份、8月份多地又发生洪涝灾害,再次拖累基建、房地产项目等施工进度。总体而言,投资落地进度相对较慢。因此,随着9月份、10月份以上不利因素制约的逐步消除,基建和房地产投资落地将进一步加快,固定资产投资增速有望在基建投资和房地产投资的带动下进一步加快。

事实上,从“金九银十”的投资情况来看,各地也在积极布局抢抓投资“黄金期”,督促相关建设项目落地。

如9月4日,贵州省新型城镇化项目集中开工仪式举行,集中开工新型城镇化项目329个,总投资1084亿元。9月8日,在“2020年厦洽会央地合作项目”签约活动上,一批央企好项目大项目成功落户厦门,13个签约项目,总投资约654亿元,涉及11家央企集团。

财政部专家库专家、360政企安全集团投资总监唐川称,今年“失去的一季度”虽然给整体经济带来一定影响,但是凭借后续的平稳复工,全国范围内各生产部门在现阶段已几乎摆脱了疫情的困扰,故而,“金九银十”甚至是到最后两个月,投资的力度势必会持续下去。当前,中央已经明确了大力发展基建项目,进一步推进城镇化和各区域均衡发展,并运用新兴技术、新基建推动产业发展模式创新的经济战略。所以,在项目的主动选择方面,各地对新基建和新兴产业支持项目会有所侧重。

那么,随着各地投资加速,哪些领域或迎密集开工期呢?叶银丹表示,第一,“两新一重”、国家重大战略项目领域投资明显提速,在拉动投资中发挥主力作用;第二,“新基建”相关领域投资持续扩大;第三,脱贫攻坚、污染防治等补短板领域投资力度较往年有所加大。

“假日效应”或激发消费市场

受疫情影响,今年以来虽然消费在前期出现较大幅度下滑,但随着经济的逐步恢复,消费整体也在复苏。国家统计局最新数据显示,8月份社会消费品零售总额同比增长0.5%,增速年内首次转正。

苏宁金融研究院消费金融研究中心主任付一夫表示,随着国内疫情得到良好控制,生产生活秩序基本恢复,消费领域逐渐摆脱了疫情的困扰,叠加中央及地方多项促消费政策的支持,这为今年“金九银十”消费旺季打下了良好基础。预计在“假日效应”的带动下,国内的旅游业以及相关的餐饮、酒店、交通、商场超市、娱乐等诸多领域都有望迎来一波“报复性消费”,而此前因疫情而搁置的不少重磅影片档期定在“双节”期间上映,届时“报复性观影”同样也有望上演。

据了解,为进一步推动消费加快好转,北京市、山西省、陕西省、甘肃省等地再次发放消费券以促进消费需求释放。结合商务部数据显示,2020年全国消费促进月活动首周(9月9日-9月15日),我国消费市场活跃度加快恢复,各行业经营指标稳步回升,居民消费意愿明显增强,前期受抑需求持续释放。

第三方支付平台监测分析结果显示,活动首周全国商品消费总额达6200多亿元,环比增长12.7%。商务部监测的重点参与企业销售总额环比增长5.8%,销售水平恢复至上年同期九成以上,38.9%的企业销售额实现同比正增长。

巨丰投顾投资顾问总监郭一鸣表示,“金九银十”本身就是传统消费旺季,尤其是在今年较为特殊的情况下,预计今年的消费旺季表现或更加突出,尤其是近期举行的“全国消费促进月”等活动,给市场人气回升带来提振,将进一步激发消费潜力。整体上看,在今年“双节”假期延长,财政资金、金融支持以及多种线下活动重启和惠民政策支持下,“双节”消费有望带动消费市场全面回暖。

李雪飞 本文来源:证券日报 作者:杜哈哈 责任编辑:李雪飞_G8827
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