“金九”热点城市楼市调控继续加码

进入9月以来，杭州、深圳等城市调控再加码，常州等城市加入调控队伍，楼市调控持续收紧。有城市调控政策出“新招”，多城打击通过“假离婚”炒房现象。

多地加强调控

9月11日，常州市表示，为坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，将于9月12日起执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），内容包括土地调控、商品房供应、市场规范等方面。

最受关注的是，《通知》施行后，新购买常州市区（不含金坛区）商品住房的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准；完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。

“整体来看，常州市本次调控力度较大。从限贷政策来看，无锡二套首付比为60%、沈阳为50%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

中国证券报记者注意到，进入“金九”以来，楼市调控收紧力度不减，不少热点城市、房价涨幅较快城市调控政策再打“补丁”。

9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。其中，要求父母投靠落户满3年才能买房，同时，对无房家庭优先购房要求5年限售。

9月3日，东莞在前期调控政策基础上加强细化管理，要求社保连续缴纳不足半年的不能通过一次性补缴来取得购房资格，同时对7月25日以后网签的住房要求3年限售（含赠与）。

严跃进表示，整体来看，各城调控逻辑比较清晰，目前出台调控政策的多是房价上涨过快或市场预期不稳的城市。各城市调控的核心在限制炒房，且多是通过信贷政策、税费政策、房屋转让政策等来收紧。“房住不炒的政策导向不会变，后续房地产市场有望回归平稳。”

打击借“假离婚”炒房

多城调控政策明确提出打击借机“假离婚”炒房现象，深圳还创新上线婚姻信息查询机制。

9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。该通知提出，深圳住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过广东省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记（含结婚、离异）信息的查询便利。

同时，对于央行深圳中心支行和深圳银保监局而言，要求其监督管理的商业银行，需要在办理个人住房贷款业务的时候，通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在深圳市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。

中国证券报记者梳理发现，在此之前，已有不少城市出台关于打击通过“假离婚”炒房的相关政策。如南京市住房保障和房产局等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出支持刚性购房需求，完善住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

诸葛找房数据分析师王小嫱表示，上述深圳政策具有创新性。一是完善房地产信息平台，建立查询数据，杜绝了利用“假离婚”骗取优惠购房的情况；二是平台的建立补充了贷款者信息，可帮助银行正确判断婚姻状态复杂贷款者的贷款资格，有助于真实落实差别化信贷。