碧桂园2020年中报发布 大湾区土储充裕 多元产业引擎谋未来

8月25日，碧桂园2020年中报出炉，上半年经营绩效理想，多项指标继续保持行业前列。半个月前，2020年《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以703.35亿美元营收位列榜单第147位，这是碧桂园连续第4年上榜世界500强，排名高居全球上榜房企首位。

新时代，南海潮头又东风。2020年是深圳经济特区建立四十年，也是粤港澳大湾区和新时代中国特色社会主义先行示范区纵深推进的关键之年。仅今年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，就有近一半位于粤港澳大湾区。碧桂园在粤港澳大湾区可售资源充足，已获取权益可售资源3088亿元，开发价值巨大。

立足湾区，碧桂园充分借助“东莞+深圳”的产业链优势，积极布局产业项目21个，各项目分工协作、错位发展，助力企业全方位成长，同时形成良性的产业发展循环，为大湾区打造世界级产业集群添砖加瓦。

“手中有粮”

布局广泛性居行业之首，大湾区土储丰富

碧桂园土储充裕，布局兼具广度和深度，强力支撑未来发展。截至2020年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首。

“手中有粮，心中不慌。”统计显示，上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，居行业首位。截至2020年6月30日，碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元，2020年下半年权益可售资源约人民币6412亿元，可售资源充足。

在粤港澳大湾区，碧桂园具有得天独厚的地理优势。2020年上半年，碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中，有近一半位于粤港澳大湾区，包括佛山、惠州、广州、东莞。

充足的土地储备给碧桂园在大湾区尤其是莞深区域的布局带来了更多的可能性。截至2020年6月底，集团位于粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元，潜在的权益可售资源达3182亿元，权益可售资源合计6270亿元，开发价值巨大。

其中，碧桂园位于深圳的已获取权益可售资源约200亿元，潜在权益可售资源约712亿元；目标市场为深圳的已获取权益可售资源约1379亿元，潜在权益可售资源约2715亿元。

碧桂园在湾区腹地莞深两城已打造项目百余个，累计为超过30万客户提供全生命周期的精品优质服务。除传统地产业务外，还积极布局商业管理、产城融合、写字楼商办等全新业态，探索多元发展道路，拥抱前沿市场。

“集中力量办大事”

依托全产业链覆盖能力，莞深产业项目精准施策

碧桂园依托实业优势，关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场。截至2020年7月30日，已先后投资贝壳找房、企鹅杏仁、蓝箭航天、和铂医药、紫光展锐、比亚迪半导体、秦淮数据、塞飞亚农业科技等新兴技术企业，投资领域围绕房地产上下游产业链、大健康、智能制造、新基建等领域。

碧桂园的产业投资囊括多个产业生态，各大环节环环相扣，在赋能被投资企业的同时，又能不断发掘产业链上创新发展最活跃的领域，通过支持细分行业领军企业发展，相互协同，形成紧密联动、全面完备的全产业链内循环，最终给予主业强有力的助推，助力房地产全产业链持续革新。

碧桂园莞深区域一直以来也是秉承集团多元化发展战略，深耕布局产业。莞深区域产业负责人赵明表示：“目前，我们在莞深共有21个产业项目，产业项目的运营需要考虑多方面因素：一方面会考虑国家政策、当地政府的政策；另一方面，会根据每个产业项目所处的地理位置、周边产业发展情况等。”

21个产业项目，因产施策。目前，莞深区域的产业项目运营主要分为四类：纯工厂生产类型的产业项目，主要满足制造业企业；厂房改造项目，针对排污、消防、环保等要求比较高的企业；研发+生产一体化类型的产业项目，主要引进研发型高科技企业或者总部型企业；甲级办公产业项目，主要针对办公类的企业，同时辅以园区配套服务。

以东莞长安凤凰智谷为例，该项目距离vivo的总部比较近，而长安本身是东莞模具产业聚集之地。经过研究，该项目最终定位于两类产业，手机光电材料企业和软件研发类企业。赵明透露：“确定好具体的产业以后，我们就会引入配套的支持。比如光电材料企业研发需要支持，我们就引入北京大学光电研究院。此外，针对这类企业对数据处理要求比较高的情况，我们还会提前布局好数据机房。”

21个产业项目，各不相同却遍地开花，最终目的是帮助企业研发生产。那么，碧桂园究竟是如何做到的？为什么可以做到？

碧桂园拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力。在覆盖房地产开发所有环节的基础上，持续围绕地产主业挖掘新市场新动能，机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展，形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链的全覆盖，内循环经济的格局初显，成为企业持续长远发展的新动力。

产业园区的运营依赖这种全产业链的能力。赵明表示：“碧桂园全产业链上的资源都能够为产业项目的运营提供一定的支持，入驻的企业如果需要碧桂园全产业链上的资源，我们都可以帮忙嫁接。比如碧桂园依托实业优势，关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场。这个投融资体系能够为产业项目里的企业所用。”

“把蛋糕做大”

深圳研发+东莞制造，优势互补产业共赢互利

克而瑞研究认为，深入推进新型城镇化建设，城市群建设仍是新型城镇化发展的重要组成部分，京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地。同城化建设仍是城市群建设的重要主旨，城市群内的核心城市与卫星城市经济往来将更为密切，产业将加速融合、协同发展，人口更将双向流动。

产业加速融合，离不开产业项目的推动。产业项目的运营得益于碧桂园在地产领域的“一条龙”布局。碧桂园地产领域的布局已经覆盖房地产开发所有环节，垂直整合从规划设计、材料供应、建造，到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节，其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。

深圳和东莞作为粤港澳大湾区的重要城市，作为深莞惠都市圈的重要城市，在产业发展当中具有互补的关系，深圳研发+东莞制造的产业链在世界产业体系当中都占有一席之地。

正因为此，碧桂园莞深区域才能充分利用好深圳和东莞的优势，做大做强，最终服务好企业、甚至带动产业的发展。

中以产业园作为碧桂园莞深区域的第一个产业项目，也是深莞合作、协调发展的一个缩影和样本。中以产业园坐落的松山湖，凭借地缘、产业配套、城市环境等优势，逐渐成为深圳产业转移的首选地之一。借助深圳的力量，松山湖科学城也在建起了从基础研究到产业培育的完整创新生态，引领东莞创新。

“和其他公司不一样，我们碧桂园更希望看到的是莞深产业联动，针对不同的企业提供不同的服务。就像中以产业园一样，深圳发挥好创新的优势，东莞发挥制造优势，二者强强联合，一起把蛋糕做大。”赵明总结道。