地铁开通房租秒涨？租客何时不再是“待宰的羔羊”

（原标题：一评 | 地铁开通房租秒涨？租客何时不再是“待宰的羔羊”）

地铁一响，房租暴涨。近日，网上不断传出深圳6号线、10号线地铁沿线房租大幅上涨的消息。

以近日流传甚广的一张告示为例，房东通知，由于6号线将于8月18日正式开通，从9月1日开始加租200-400元，需退房者请提前通知。

不排除有人借此炒作涨房租，但过往经验表明，地铁开通后，沿线房租集体飙升，这样的现象很普遍。

每一次有新地铁规划出炉，有新地铁线路开通，沿线的房租都会迎来一波上涨。有人觉得，地铁开通节约了租客的出行成本，提高了租客的生活品质，抬高了房价，房东要求涨房租是正常现象，是合理的。

地铁修到哪里，房租就涨到哪里，很多深圳人就是这样，因为无力承受房租的快速上涨一次次搬家，从市中心越搬越远。

这种现象表面上看很市场经济，但仔细分析，又存在诸多不合理之处。

深圳大约8成的人是租房住，其中的绝大部分人是租住在城中村。城中村房租的上涨，常常是以垄断、“赶人”的方式。房东想涨多少就涨多少，不愿涨租就给我卷起铺盖走人。

城中村里，许多房东都是拥有一栋楼或几栋楼，房东们相互之间“打声招呼”，就能达成涨房租的共同意志。如果只是一家一户涨租，租客能在附近找到更便宜的房子，还能与房东讨价还价。但整个城中村集体涨价，租客就只能选择接受，或者搬离熟悉的生活圈。

更糟糕的是，城中村里的很多房子都是“二房东”在打理。“二房东”打着房东的旗号涨价赚差价，租客连房东的面都见不着，找谁说理去？

这几年，深圳不少城中村开始公寓化改造，在改善城中村租房环境的同时，也给社会资本炒作房租牟利提供了土壤。

在城中村房东、二房东、社会资本三方的“围猎”下，租客们很容易沦为没有话语权的弱势群体。

同样，地铁开通后，沿线的商品房也会涨房租。虽然商品房的租客议价能力更强，房东更多的是在合同的约束下协商涨价，但也存在房东、中介、炒房群体合谋涨租的现象。与城中村的区别，无非是涨多涨少，先涨后涨的区别。

从社会公平的角度，地铁作为公共交通设施，其修建带来的好处应该尽量做到全社会共享。因地铁开通带来房租的快速上涨，成为房东宰割租客的工具。享受了地铁开通红利的房东越来越富，可以购买更多房子；而租客却因为无力承担房租快速上涨，被迫搬去不通地铁的地方，完全享受不到地铁开通的红利，这显然是不公平的。

从道德的角度看，趁着地铁开通利好，沿线的房东与中介、社会资本等一起炒高房价房租，让更多的年轻人、外来打工者承受高房价、高房租之苦，这也是不道德的。

地铁开通后，沿线房租正常程度的上涨是合理的。但一些房东、二房东、机构抱团炒作房租，强行毁约赶人，扰乱租房市场，压榨租客这些乱象，亟需相关部门介入监管，大力整治。

房价太贵，我们可以不买房；但房租太贵，我们却不能不租。高房租猛于虎，已经将一代代来深建设者逼到偏远的城中村，如果这些城中村他们都住不起了，又该去哪里？