广州房价环比增幅站上十大城市之首，深圳下降，机构这样分析

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市的样本调查， 2020年7月，深圳新房价格由上个月的环比增长0.03%转为下降0.02%。而广州却大涨1.77%，涨幅排在首位。

中指市场研究副总监陈文静认为，7.15深圳“新八条”政策调控力度较大，导致新房二手房市场均有所降温，不过深圳成交规模仍处相对高位。

十大城市中有两个新房价格环比下跌

中指院最新发布的数据显示，刚刚过去的7月，包括一线城市在内的十大代表城市新建住宅平均价格为27982元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅较上月收窄0.30个百分点。十大城市中， 8个城市环比上涨，上涨城市数量较上月减少1个； 2个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加1个。

具体来看， 广州环比上涨1.77%；南京、杭州、 重庆（主城区） 、武汉和成都环比涨幅在0.5%-1.0%之间；北京和上海环比分别上涨0.38%、 0.03%。 本月天津和深圳住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.06%、 0.02%。

陈文静认为，深圳房价的下跌与新政的颁布有关。

而广州7月新房价格环比涨幅排在了十大城市之首，也是唯一一个涨幅站上一位数的城市。机构分析，由于广州多区发布了新的人才政策，给广州带来了更多的购房需求。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。除天津、北京同比分别下跌1.40%、 0.20%外，其余城市同比均上涨。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同比分别上涨12.18%、 8.38%、 5.02%；南京、 武汉、 重庆（主城区） 以及广州同比涨幅在1.0%-5.0%之间；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

十大城市二手房均价由涨转跌

二手房方面，数据显示， 十大城市7月均价为36850元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.05%。10个城市中仅有3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少7个。

具体来看，深圳环比上涨0.40%；上海、南京环比涨幅分别为0.19%和0.12%。下跌城市为7个，较上月增加7个，广州、天津跌幅分别为0.57%和0.55%；重庆（主城区）跌幅为0.43%；武汉、北京和杭州环比跌幅在0.1%-0.3%之间；成都跌幅较小，为0.06%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比上涨3.28%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。十大城市中， 6个城市同比上涨， 4个城市同比下跌，上涨和下跌城市数量与上月持平。其中，深圳同比上涨14.68%，涨幅最大；南京、成都、上海、杭州同比涨幅在2.0%-5.0%之间；北京同比下跌1.76%，跌幅最大；重庆（主城区）、天津、广州跌幅分别为1.43%、 1.08%和0.94%。