网易房产讯，进入7月后，是什么打响了深圳这座城市下半年的第一枪？
7月15日，深圳楼市出台“史上最严调控”，为楼市升温画下休止符。官方文件中提及，今年4月以来，我市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，对此，市委市政府高度重视，深入研判我市房地产市场发展形势，市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
在“新深八条”出台前，深圳落户相比北上广都要容易。本意是吸引人才，但宽松的落户政策，却成了“炒房”的入场券。此外，在一线城市中，深圳限贷、“豪宅线”也是最松的，二套首付最低50%，北京、上海一般都要70％以上。
这两点，是深圳楼市的“bug”，也是调控大背景。
在过去的5年中，深圳房价一再上涨，投资投机需求积极入市，按照中原地产的统计，投资需求高峰时占到了45%以上，今年3月份以来也有40%以上，5、6、7月可能更多。
在调控政策的冲击之下，之前楼市的卖方市场难以持续，业内预计，高温警报的深圳西部楼市将得以降温，买方市场也无需再追捧部分网红区域楼市。
这边喧嚣刚落下，另一边，同样是发生在这座城市的大消息——来自深圳轨道交通的下半年第一炮，在“715新政”第二天也打响了。7月16日上午，深圳地铁10号线工程正式通过了竣工验收。这意味着，10号线取得了政府相关认可文件，获得开通前最重要的“通行证”。
网易记者从深圳地铁了解到，获得这张通行证，意味着10号线在今年8月份将能如期开通，平湖不通地铁的现状也将在8月份画上句点。
资料显示，地铁10号线起于福田口岸站，途经福田区、龙岗区，止于平湖双拥街站，线路全长29.31公里，共设24座车站。不仅如此，10号线的最高时速为80km/h，届时，从平湖双拥街到福田口岸仅需45分钟。
时间回到今年的3月30日上午，深圳地铁6号线正式启动试运行，同时深圳地铁10号线也缓缓滑行，启动通往平湖。
这标志着，深圳的光明区和平湖片区，终于迎来“地铁时代”。
彼时，深圳有业内人士分析，对比6号线开通对于光明楼市的影响，地铁10号线的到来传达的是一个更加强烈的信号。
首先，地铁10号线非常重要，这是穿越平湖、坂雪岗和华为新城的第一条地铁线，直达福田CBD对接香港，是一条“国际高科技产业线”，届时开通对于片区的整体发展乃至地铁沿线资产的价格价值，所带来的提升均不可忽视。
其次，在去年直至今年上半年的深圳楼市西部热之下，光明区的房价已经发过力，甚至引发官方对片区房价出台了“指导价”，几乎已透支未来两年的房价涨幅，因此轨道交通的到来也难使楼市翻身火热。
而平湖片区则不同！
作为深圳的地理中心，本身能够快速到达深圳各大区域，被定位为深圳北部新城，加上坐拥两个核心规划——“平湖金融与现代服务业基地”与“平湖枢纽”，接下来在轨道交通的加持下，整体的发展将迎来最好时光，房价房租等方面更必然会有更加优秀的一次跃进，正如当年11号线给松岗沙井片区带来的价值效应。
从4号线的龙华到11号线的宝安再到10号线的平湖，在深圳，历史总会惊人的相似。
还是那句话，如果你已经有段时间没关注过龙岗平湖、没了解过平湖枢纽以及金融基地，那么，你需要更新一下关于该片区的最新情况了——
网易房产近期发起“易眼看城”独家策划，媒体小分队实探龙岗平湖片区，看悄然华丽转身的平湖，一场来自规划、交通、产业、人居等全方位的蜕变运动，正在轰轰烈烈地推进。
【一】网易实探平湖，区域一切向好
01、平湖在哪里？为什么是平湖？
摊开东西走向的深圳大版图布局看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，北接东莞、南连布吉、东邻横岗、西依观澜，是深圳市对外重要的门户地区。
这也是最早期深圳市选定“深圳平湖”作为物流枢纽的关键要素。
经过近几年的不断发展，平湖逐步成为龙岗的副中心，片区整体全面升级。同时，平湖还坐拥深圳13个重点发展区域之一——“平湖金融与现代服务业基地”，使平湖形成以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区、深圳东部中心的重要平台。
来自平湖官方的数据显示，2019年，平湖整体经济发展稳中有进，全年工业总产值同比增长2.2%，社会消费品零售总额增长6.7%，固定资产投资增长21.4%，新增国高企业79家，总数达到251家。
再来看，4月7日，平湖官方发布2020年度工作计划。今年接下来，平湖在城市交通、公共服务、治水提质、环境提升、土地整备及城市更新、产业服务等6大方面，还将有75个项目作为重点工作项目进行推进。
其中，与楼市最息息相关的综合交通类项目以及学校新建、改扩建工程，就分别到达了21个以及9个。
02、区域二次发展，交通依旧先行
要知道，在新一轮的交通规划中，平湖的交通枢纽功能正变得更强大更全面。根据《深圳市轨道交通线网规划（2016—2035）》，平湖被列为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，汇集了已运行线路广深铁路、轨道10号线，以及规划线路深惠城际线、轨道17、18号线，集国家铁路、城际轨道、城市轨道、公交等多种交通方式于一体。
这也是深圳市龙岗区的核心规划之一，龙岗政府将着力打造一个新“深圳北”，预计在两三年的时间内，平湖就将出现一个不逊色于深圳北的交通枢纽——“平湖综合交通枢纽”，多种交通方式在此交汇，成为深圳来往客流的中转站。
网易记者实探平湖看到，人来人往的城际轨道平湖站已启动，地铁10号线蓄势待发，尽管地铁交通一直以来被外界视为平湖的交通短板，但从另外一个角度来看，这也注定了在深圳人的心理预期中，平湖在交通输出领域的爆发空间将会非常大。
（地铁10号线线路图）
与此同时，平湖辅歧路也已于本月14日正式通车，平湖的交通升级“再下一城”。
平湖辅歧路起点接阳光路，终点至福星街，横穿平吉大道，呈东西走向，道路全长735米，涉及禾花、辅城坳两个社区，与融湖中心城、信德学校以及平湖火车站相邻。
记者在现场看到，该道路项目完成后，该段辅歧路由狭窄崎岖的两车道变成了宽阔、平坦、双向四车道（局部六车道）的城市次干道，通过完善人机分离、机非分离设施，在一定程度上解决了人车分流问题，很好地提升了周边片区环境品质。
03、金融服务基地加速：低调，才是真正实力的高调
抬头观察平湖的一些主干道路牌，“平湖金融服务基地”几个大字尤其吸引眼球。
龙岗区一共规划建设了4个市级重点区域，为坂雪岗科技城、大运新城、国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地。
平湖金融与现代服务业基地，来自龙岗官方的诠释为：总面积2.25平方公里，拟扩容增至13.25平方公里，其定位为集国际贸易服务、高端制造、信息通信技术产业中枢、商务金融服务、综合交通枢纽、城市配套服务于一体的深圳北部综合性城市核心区和深圳北部新的发展极、深莞中部集合城市枢纽经济核心区。
（平湖金融基地项目效果图）
记者了解到，作为以“金融+科技+总部”为特色的新兴产业基地集聚区，平湖金融与现代服务业基地是深圳东部中心的重要平台，招商银行金融创新大厦和中科院（深圳）育成总部基地均已在建设中，或于2020下半年完成入园。
值得一提的是，对比大运新城或是坂雪岗科技城，平湖金融服务基地实在是太稳太低调了。实际上，从2018年开始，平湖金融与现代服务业基地就已进入高强度的开发阶段，以“规划一批、储备一批、建设一批、竣工一批”的滚动开发建设格局，加快推进基地建设。
在今年4月24日，深圳市政府官网发布的深圳年鉴中，官方在“重大产业项目建设”一栏中总结提到——深圳现代服务业重点向会展旅游、金融服务、总部经济等领域倾斜。深圳国际会展中心(一期)、华润深圳湾综合发展、平湖金融与现代服务业基地配套服务启动区等项目顺利推进，总部经济地位逐步加强。
与深圳国际会展中心、华润深圳湾并列于深圳官方年鉴中，其定位与级别一目了然。
04、自小学到高中，平湖：扩建！扩建！扩建！
不仅是交通腾飞和产业利好，深圳人最关心的教育配套，平湖也同样在关注。
2020年，龙岗区重点推动义务教育阶段，新、改扩建学校项目11个，其中，平湖占了3个，包括了旧墟镇小学新建工程、平湖金融基地九年一贯制学校新建工程、平湖中心小学改扩建工程。全部完成后，平湖将增加学位6300个。
（平湖金融金地九年一贯制学校新建工程）
此外，平湖中学也传来好消息，该所学校计划扩建高中！
平湖中学原有36个初中班，2018年2月启动扩建，新增建筑面积25000余平方米。增设18个初中班，新增初中学位共900个，2019年9月刚刚建成投入使用。
2020年，平湖中学再次启动扩建工程，不过这次扩建的不是初中，而是高中，计划建设24班高中部，项目资金来源为市政府投资，计划建成时间为2022年。等平湖中学扩建完成后，深圳又将新增一所完全中学，拥有初中部和高中部。
05、一座华南城，一个经济圈
位于平湖的深圳华南城，总规划达到264万㎡，是粤港澳大湾区的综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心，全国跨境电商10强就有4家在此处。
在刚刚过去的2019年，华南城电商产业园被授予了“国家电子商务示范基地”。今年7月8日，位于平湖街道的华南城电子商务产业园正式举行“国家电子商务示范基地”揭牌仪式，标志着龙岗电子商务发展进入了全新的阶段。
平湖街道相关负责人表示，平湖将继续紧抓粤港澳大湾区建设、深圳建设中国特色社会主义先行示范区等重大时代机遇，用足用好平湖区位交通、土地空间几大优势，高质量打造“深圳北部新城”。
去年年底，华南城集团更是与万达在深圳华南城总部大楼，举行了深圳龙岗万达广场项目合作协议签约——龙岗万达广场将入驻华南城4号馆，成为深圳东部最大的商业中心，2020年启动改造，2021年开业。
【二】平湖人居同步迎来升级时刻
01、旧改体量惊人，融湖中心城首发C位
人居方面，此次实地探访中记者了解到，低调的平湖还有一个特点，那就是目前平湖的旧改项目及体量，在全市各街道中处于前列。
据悉，目前整个平湖的旧改项目达到了惊人的45个（22个已列入更新单元计划，另有23个项目处于立项申报或范围划定阶段），旧改规划体量超600万㎡。
其中旧改体量超百万的项目就有四个之多，包括了总投资超80亿、将打造成TOD综合体的平湖枢纽项目，以及总建面约160万㎡的山厦旧改项目，规划建面超百万的辅城坳项目，以及这四大百万综合体的首发之作，目前已经开发到第三期的融湖中心城项目。
以融湖中心城为核心C位，周边还有三个百万级体量项目，不难想象，未来这四大百万综合体，将联合组成平湖的CBD区域。
值得一提的是，各方各面正迎来最好发展时光的平湖，今年在人居方面也同步迎来了一次关键利好，那就是融湖中心城三期——“融湖居”的推出，堪称片区前所未有的人居升级之作。
记者实探平湖融湖中心城项目了解到，作为一个“百万大城”项目，融湖中心城分为五期开发，分布于平吉大道两侧，其中一期、二期已经入住，即将入市的为项目三期“融湖居”，位于整个大盘最核心的位置，同时也紧靠即将通车的地铁10号线禾花站。
（位于融湖居项目旁边的地铁禾花站）
02、平湖的“金色招牌”，打造平湖的“标杆豪宅”
资料显示，深圳市岗宏集团成立于1996年，核心业务为住宅开发，经过20余年的发展，已成为深圳领先的房地产企业，现有储备土地面积约50万平方米，合计建筑面积超过200万平方米。
近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕“一心筑家”的品牌主张，岗宏集团积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、产业园区开发和运营、集中式长租公寓、金融、医疗和消费等领域。
此次将推出的融湖中心城三期“融湖居”，占地约2.7万㎡，总建面约14.7万㎡，岗宏集团在一期二期的基础上进行了全面的升级，对标深圳区域内的标杆豪宅项目进行打造！
网易记者在现场看到，融湖居由6座塔楼+1座幼儿园组成，整体设计是采用庭院式的点式布局，让楼间距拉到最宽，各个户型的景观视野更好，整个园林空间最大化。
不难看出，岗宏集团秉承 “一心筑家”的理念，致力于将项目真正打造成为承载品牌理念的艺术品，融湖居在户型、景观、立面等方面均有了全面提升设计和建造水准，将融湖居全力打造成平湖区域的品质标杆。
有熟悉深圳地产开发的业内人士向网易记者表示，岗宏此番打造出的融湖中心城三期“融湖居”，在建筑方面更是堪称“顶配”——在楼栋形体的塑造上，通过大面积的玻璃及铝板线条的装饰，打造晶莹剔透银灰色金属质感的外观，将豪宅级的时尚轻奢感表现得淋漓尽致，或将成为平湖乃至整个大龙岗的全新住宅标准。
03、百万大盘已“城熟”，助力平湖人居升级
网易记者踩盘看到，作为一个已经深耕八年打造的百万体量大城，加上项目独特的区位所在，融湖中心城最吸引人的，是一种“城已熟”的魅力，既包含了外部条件的一应俱全，又有足以给到众多业主的一份内心的安稳宁静。
项目一期已有华润万家进驻，接下来四期规划有约4万㎡的社区型商业中心，构筑一站式高端休闲娱乐领地，融湖中心城在2020年给深圳人带来的繁华生活兑现与改变，已经走上了快车道。
在深圳，一个优质大盘，往往和区域相辅相成。放在数年前，没有深圳人敢想象前海的翻天覆地，更无法想象如华润城、壹方城等项目在吸引资源、资本方面，对所在区域竟起到了近乎重新定义的作用。
对于正在迎来最好发展时光的平湖来说，融湖中心城的重要性亦如是。
乱花渐欲迷人眼，楼市调控当前，深圳人特别是刚需此时购房，应该转换以往思路，讲究的应是一步到位、一劳永逸，而融湖居此次主推的89-108㎡三至四房户型，作为当前市面上少有的匠心之作，正好是一个非常不错的上车切入时机。
据了解，当前还有相当大的优惠力度，只要莅临营销中心，参与“日进百金”计划，每天可以赚领百元购房优惠！
本文来源：网易房产深圳
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