半小时卖了近350套！河套的房子成深圳新爆款

当大家把目光都放在关外的时候，福田的深物业金领突然开盘了！以500万起的总价，取得了相当不错的开盘成绩！

据了解，深物业金领于6月19日开始诚意登记，经过4天共诚意登记440批。根据楼校长推测，6月23日晚深物业金领线上开盘半小时成交近350套，解筹率约80%。

根据备案显示，此次深物业金领C座1、2单元共推出716套约65平带装修2房，均价9万/平。

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王者仍然荣耀，福田未来可期

就在深物业金领开盘的当天，6月23日，皇岗口岸正式宣布实现“三开”。所谓的“三开”指的是临时旅检场地全面具备开通条件、现口岸旅检区开始拆除、新口岸综合大厦开工。

皇岗口岸位于深港科技创新合作区（河套）的重要节点，对于深港两地建设科创新区具有火车头效应。同时因其建筑面积超出其他6个口岸总和，被誉为“深圳第一口岸”。皇岗口岸的重建，代表着河套大规模建设的开始。

皇岗口岸改造重建的总建设工期是3年半，从2019年6月宣布重建，到今年2月12日，皇岗口岸新规划首次曝光（设计费是深圳湾超总的2.5倍），再到6月23日实现“三开”，进展神速！也意味着皇岗口岸的升级改造已经从规划阶段进入实质建设阶段。

新口岸效果图

皇岗口岸重建后，将迎来几个重大变化：

1皇岗不再走大货柜了！

重建后的皇岗口岸将聚焦提升口岸综合服务水平，响应河套地区的规划建设和“东进东出、西进西出”战略，取消货检功能，定位为纯旅检口岸，皇岗口岸现有货柜车出境通道将搬离至莲塘口岸。

这意味着皇岗口岸不再走货柜车，皇岗路及广深福田段被大货车拥堵的烦恼终于要解决了！

2将引入新的城轨、地铁

口岸重建将引入城际轨道、城市轨道和港方轨道等多条轨道交通，建设公铁复合口岸，实现湾区内部和跨境高效互通。新口岸周边将引进3条城轨和2条地铁，分别为现有的地铁7号线、规划的20号线、深广中轴城际线、穗莞深城际线以及建议的香港北环线支线。

皇岗口岸改造重建之后，将与福田口岸联通，提供更加便捷的服务，满足更加庞大的人货通关需求。福田口岸也将升级，打造成为河套的综合服务枢纽。

3新建购物中心+公立学校

皇岗口岸老式建筑将会拆除，将与拆除后的原货柜车通道一起，修建一座大型购物中心和一所公立学校，不过具体哪块地会修建学校目前还没定。

皇岗口岸的推进可以看作福田强者反攻的开端。

5月20日，福田正式印发《创建“湾区总部之都”三年行动方案》，提出以中央活力区为核心构建“1+5”环CBD总部产业集群，形成商务服务、金融科技、国际科研彼此赋能的湾区“总部生态系统”，面积达到78.66平方公里。在5大产业集群中，深港科技创新合作区被定义为“国际科研总部基地”。

2福田仍是深圳人情结，金领价格“亲民”

距离皇岗口岸不到500米的距离，“近水楼台先得月”的深物业金领将成为利好辐射的第一站，同时叠加深港科技创新合作区（河套）双重利好，未来将承接片区5万高科技人才的居住需求！

正因如此，深物业金领经历了三次开盘，每次都成绩斐然。楼校长分析有以下原因：

1福田稀缺在售两房臻装户型

作为原关内片区，福田的供应量一直是较为紧张的。楼校长整理了一份福田待售在售表，可以发现在售的项目剔除掉公寓、商办产品及少量尾盘，可选余地并不是很大。福田区8个月都没有新盘入市，下半年也只有3个潜在入市项目，时间上尚不确定。

数据来源：深圳房地产信息网

从户型上看，福田大部分新盘户型在100平以上，而户型面积在40-50平左右的产品，基本都是只能做大单间。像深物业金领这样的65平两房设计，可以说是目前福田非常稀缺两房项目！

深物业金领65平户型图

同时，目前福田区新盘价格都已在10万/㎡以上，一套房子的总价直接奔向了近千万的豪宅线。例如天健天骄在售的产品面积在160平以上，总价已接近1700万；绿景红树湾壹号的户型面积也在170平以上，总价约1300万以上，深物业金领无论是总价还是单价上都非常“亲民”，这是它受欢迎的最主要原因。

2满分100分的配套，所见即所得

很多人之所以有关内情结，最直接的原因是，相比起关外诸多项目的配套都还在“规划中，建设中，招商中”，关内的配套无一不是所见即所得！

跟朋友、同事约见面地点的时候，一说到购物公园和会展中心，无需多言，大家都心领神会。对于所有深圳人说来，购物公园和会展中心不仅仅是一个人所共知的地标，更是深植于深圳人脑海中的记忆符号。在购物公园的酒吧小酌两杯，在会展中心看看豪车展览，已经成为了深圳人钟爱与熟悉的生活方式。

购物公园

而现在Cocopark购物公园，深圳会展中心，卓越intown购物中心等这些王冠上的明珠都在深物业金领2公里范围内。市民中心、深圳书城、深圳博物馆等等文体配套距离深物业金领也不过3、4公里。这么多完善成熟的优质配套，可以说是福田附赠给业主的礼物。

对于深物业金领的业主来说，去深圳图书城看一下午书，去深圳音乐厅听一场音乐会，不再是一个要计较距离、时间的慎重决定。随心而至，顷刻即达，这才是生活本来的样子。

深圳图书馆与深圳音乐厅

在今年1月11日，福田区第七届代表大会第三次会议提出要加快打造环中心公园靓丽名片。

参照纽约中央公园、东伦敦科技城、日本丸之内周边等城市规划经验，福田区统一规划环中心公园片区，重塑功能，构建产业与休闲相结合的活力城区，建成世界一流的商务、文化、时尚、生活圈，为深圳再添一张国际级的靓丽名片。

而深物业金领靠近深圳中心公园，就位于环中心公园片区的西侧。

3项目自身配套完善，精装加分

大片区的配套已经如此顶尖，项目自身配套也不遑多让。

深物业金领自身配建底商，品牌商超华润万家已意向入驻；皇御苑已臻成熟的商业广场，更是百米即达。附近还有距离项目800米的沃尔玛，餐饮、购物、休闲、娱乐都近在咫尺。

此外项目还打造约8000平的现代日式风格园林，结合“花鸟风月”四大元素，让四季都有不同的景色，并且融入城市肌理，与中心公园完美融合，业主可享双公园生活方式。

除此之外，深物业金领精装标准非常大手笔！

豪宅的价格不是每个人都能承受得起的，但是豪宅的精装修却是每个人都想要的。像德国的杜拉维特和唯宝，日本的TOTO和伊奈，这些经常出现在总价超千万级豪宅装修名单里的品牌，都能在深物业金领看到。

踩盘过程中，楼校长特意留意下了交付标准：杜拉维特、唯宝、劳芬、吉博力或同等品牌的洁具；TOTO、唯宝、高仪、伊奈或同等品牌的智能一体式马桶；当代、雅生、捷仕或同等品牌的龙头花洒。

厨电方面，选用的油烟机、燃气灶、消毒柜均为方太、西门子、老板或同等品牌。深物业金领全屋还采用VRV中央空调，连厨房都配置了凉霸，业主在下厨时不必再忍受烹饪所带来的高温，这样的小细节都能考虑到，值得业主点赞。

福田2.0版本上线、河套进入高速开发周期，以及皇岗口岸重建，作为皇岗口岸及河套片区唯一新盘，深物业金领非常具备持有价值。另外，能看到中心公园景观的物业整个福田也是卖一套少一套！楼校长身边已有地产界的朋友抢先在此布局。

据楼校长得到的内部消息，深物业金领端午期间现场有惊喜折扣，折后还有少量总价500万以内的房源。如果粉丝们有兴趣，建议提前电话预约，亲自前往现场参观样板间。