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房企拿地热度依旧 深圳6月土地盛宴即将开启

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尽管受到疫情的考验,与年初缩减土地投资不同,房企的拿地热情开始逐渐转向积极,主要的一二线城市土地市场更是热闹。即将到来的6月,深圳也将开启新一轮土地盛宴。

据上海易居房地产研究院最新的《中国百城居住用地价格报告》显示,今年前4个月,全国100个城市居住用地价格为每平方米6011元,同比上涨12.3%。另据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月25日深圳、广州和北京等地高价地块持续出现,单宗地块超过20亿元的土地已经有44宗,底价成交的只有11宗,溢价率高者甚至接近40%。

据不完全统计,今年以来上海、厦门和深圳已经诞生了三宗单个地块总价超过100亿元的土地,北京、上海以及杭州单个城市卖地收入均已超千亿元。

在房企拿地方面,观点指数监测113家重点房企拿地数据显示,2020年1至4月房企新增权益土储超过12072万平方米,对应的拿地权益金额超过6716亿元。值得注意的是,4月单月113家房企拿地权益金额超过3031亿元,占前4个月总拿地权益金额的45%,侧面反映出房企当月拿地力度之大。此外,国家统计局数据显示,土地成交价款由负转正,截至4月底累计金额为1699.4亿元,同比增加6.9%。与此同时,地方政府加大了优质土地供应,土地市场集中放量,显著回暖。

而在深圳,在接连发布两部重磅土地政策之后,深圳将在6月11日再度出让4宗土地,主要用于建设普通商品房、人才住房和安居商品房,分别位于光明、龙华、坪山,挂牌起始总价为77.78亿元。而在6月18日,深圳龙华、坪山、深汕合作区将出让4宗居住用地。其中,龙华和坪山各有一宗土地出让,深汕合作区则有两宗居住用地。

今年以来,深圳已经推出了多宗居住用地,但这些土地几乎都是用于建设出售的人才住房,建设商品房的用地自然也成为市场焦点。其中,光明的A608-0173宗地商品房最高销售均价每平方米47500元。受综合性国家科学中心建设、地铁6号线开通等利好影响,光明区成为深圳房地产市场的热点片区之一,此次限价商品房的出现,也被视为给光明房地产市场“降一降温”的举措。

数据显示,深圳居住用地占建设用地的22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准,难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求 。而有限的商品房供地,被诸多人士视作深圳房价高企的最主要原因。对于如何破局的问题,市场观点普遍认为房子与土地就如同“面包”与“面粉”的关系。只有处理好两者关系,解决源头(土地供给)问题,高房价问题才能得到有效解决。可以看出,深圳似乎开始从源头端发力。

“部分优质地块的竞争激烈程度是很高的,尤其在一些三四线城市,区域性房企拿地热情较高,从而推高了溢价率。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,地价过高也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险。

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