网易首页 > 网易深圳房产 > 正文

深圳今年拟收回522宗临时用地 专家:对宅地供应影响不大

0
分享至

近日,深圳市规划和自然资源局印发《深圳市到期未收回临时用地处置专项行动方案》(以下简称《方案》)称,深圳市计划在2020年11月30日前完成到期未收回临时用地处置工作,收回土地面积为4.44平方公里,涉及临时用地共552宗。

如此大规模收回临时用地,是否会影响到深圳的住宅供地?美联物业全国研究中心总监何倩茹向《每日经济新闻》记者表示,深圳很少有如此大规模回收土地情况,就目前公开信息而言,收回的临时用地地块面积都不大,其中涉及交通场站、环境卫生、供应设施等急需公共服务设施所需的,符合规划、符合供地政策且经论证可按现状供地的,可按规定进行处置后完善建设用地供地手续,这样转为住宅用地几率更小。

图片来源:摄图网

涉及552块、4.44万平方公里临时用地

据深圳市规划和自然资源局统计,截至2019年5月15日,深圳市到期未收回临时用地共552宗,土地面积为4.44平方公里。对于未收回的临时用地,《方案》提出将按照“清场收回临时用地、按现状重新申请临时用地、完善建设用地供地手续”三大路径进行处置。

其中,清场收回临时用地的,将纳入国有土地储备库;按现状重新申请临时用地的,根据不同情形完成相关审批、签订临时用地使用合同或临时用地使用合同补充协议等手续;完善建设用地供地手续的,如交通场站、环境卫生、文化体育、公安、供应设施等急需公共服务设施所需临时使用的土地,须符合规划、供地政策,供地方案需经深圳各区政府审批通过。

此外,经区政府审定需追缴临时用地使用费或进行处罚的,应完成追缴方案审定或处罚完毕。

广东华商律师事务所高级合伙人覃俏向《每日经济新闻》记者表示,按照《土地管理法》规定,临时用地的使用期限一般不得超过2年,2年期满后如需继续使用,需要提出延期申请。此外,临时用地的使用者不得建设永久性建筑物。

何倩茹表示,就以往经验和部分地块所涉及的复杂的历史问题而言,理论上不是所有土地都能收回来,转为住宅用地几率很小,所以对于缓解土地供应紧张问题作用并不是特别突出。

广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉则认为,在深圳,作为政府储备的临时用地非常多,过去政府也很少大规模收回临时用地,但现阶段政府需要从供给侧解决住房供应问题的话,必须加大住房土地供应的力度,所以征收回临时用地,也是可以并值得尝试的一个方向。

盘整土地并非首次

实际上,这并不是深圳第一次对土地资源进行盘整。去年8月,深圳市就出台了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》,要求对已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地进行处置。

据官方统计,截至2017年底,深圳市已签订土地使用权出让合同满2年仍未开发建设的土地共564宗,总用地面积为11.94平方公里。

该土地主要分布在原特区外,土地用途以工业、仓储为主,宗地面积以1万平方米以上为主,部分用地未建时间超过10年,由于涉及土地、规划、产业等政策变化或调整,以及部分用地涉及不同程度的权属或经济纠纷,历史情况纷繁复杂。

规划和自然资源局表示,针对不同情形的土地将使用不同处置方案,包括依法收回土地使用权、限期1年内开发建设、按照评估地价给予补偿、用地置换、按市人才和保障性住房相关政策开发建设、限期6个月理顺经济利益关系开发建设等多种处置方式。

李宇嘉表示,目前国家强调住房供给侧的改革,加之政府土地储备每年向住宅公寓供应并不是很多,正倒逼政府去想法办加快土地供应。

对于临时用地能否完全收回、缓解土地供应紧张的问题,覃俏表示还需看方案实际执行时,能否有效处理临时用地纠纷。从去年对土地使用权收回的着重修订来看,深圳市对临时用地收回并非临时起意,作价补偿标准、实体与程序性等条款的修订,为顺利收回土地使用权铺平了道路。再者,无论能否缓解土地供应紧张,该方案都将有效防止国有土地资产流失。

而盘整的临时用地,对于改善住房供应面积来言作用并不是特别显著。据好地研究院统计数据,2019年,深圳市仅成交的涉宅地(含商住)11宗,出让面积30.6万平方米,可建建面131.2万平方米,成交金额390.3亿元。此次盘整临时用地收回土地面积为4.44平方公里,其中还包括了大量按现状重新申请临时用地、以及完善手续后仍可使用的急需公共服务设施所需临时使用的土地。

数据来源:好地网

值得注意的是,除了盘整临时用地资源,为加快住房用地供应,深圳市规划和自然资源局5月8日印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知,规定确定十一种住房用地供应渠道,包括在新供应、城市更新、棚户区改造等,要求2035年前落实筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。

相关推荐
热点推荐

快递龙头王卫,拒绝马云求见,财富超过嘉诚,成为香港首富,凭啥

北笙看财经
2021-03-07 21:21:47

真实情感:为什么那么多五六十岁的老太太离婚、再婚?背后真相是什么?

今日都爱看
2021-03-03 20:29:10

河北女子坚持3年“过午不食”,她的后果,给女性敲醒“闹钟”

你的健身房
2021-03-06 10:53:18

第87分钟绝平!本泽马绝境爆发,齐达内命真硬,西蒙尼太无奈

足球狗说
2021-03-08 01:13:26

再见了,张艺谋,再见了,周星驰,中国已迎来新“四大导演”时代

皮皮电影
2021-03-05 14:54:48

网友18年想转让500比特币,因为无人问津存下来,现在身价多少?

数码科技评论员
2021-03-08 02:30:32

孙兴慜无奈一幕!开场6分钟,亚洲一哥错失良机,穆帅脸色铁青

我的护球最独特
2021-03-08 03:49:22

当红时抛下冯巩,移居海外享清福的刘伟,为何会成为“阶下囚”?

财经之新视界
2021-03-07 12:50:24

吴彤发长文告别演员

八姐论八卦
2021-03-07 13:46:46

58家公司下周披露年报近七成预喜 逾10亿元大单买入7只绩优股

证券日报
2021-03-07 17:54:08

新冠变异病毒,多种疫苗保护力降低,我们离终结疫情更远了吗?

八点健闻
2021-03-04 09:09:50

武则天为何退位一年就死了?专家:并非老死,史书都不好意思写!

法兰喜多事
2021-03-06 11:43:55

老照片 二战时期的德国女子 希特勒大力宣传的健康美女

看得见的历史
2021-03-06 17:00:02

日本资深娱乐记者曝福原爱婚变出轨内幕,指她惨遭约会男“出卖”

八卦宝宝
2021-03-06 16:18:50

宋亚平代表:建议取消对12岁以下儿童开展各类美术考级

澎湃新闻
2021-03-06 15:17:01

离婚了?网曝刘强东婚变,“奶茶妹妹”章泽天学习邓文迪做女强人

娱人为乐
2021-03-07 15:21:07

36岁女星诞下第4胎!产后躺红板床挂吊瓶,生产环境被指太简陋

盖饭娱乐官方号
2021-03-07 17:04:43

为什么挖矿都用显卡 而不是运算能力更强的cpu?

智友邦科技
2021-03-06 18:45:08

云南“野味”上市了!

广南微生活
2021-03-08 01:08:05

重要会议上又没提房地产税,也没提棚改!暗示一个重要信号

城市捭阖
2021-03-05 14:08:05
2021-03-08 05:16:52

深圳房产

管控二手房价格或成新趋势

编辑推荐楼盘
楼盘名称所在区域当前价格

头条要闻

细节曝光!两项计划表明 美国对华军事围堵层层加码

头条要闻

美"马甲"机构公布开销 狂砸1000万只为颠覆中国

财经要闻

体育要闻

曼联笑傲德比战!瓜帅与索帅激烈争吵

娱乐要闻

刘亦菲瘦回来了!穿紫纱裙白到耀眼

科技要闻

中国航空发动机的四面突围

汽车要闻

奥迪全新纯电动SUV来了 把Model Y拉下神坛?

态度原创

数码
教育
时尚
手机
旅游

数码要闻

AMD对磕NVIDIA推专业矿卡 玩家:Yes就完了!

教育要闻

西部人才流失之殇:如何看待牛憨笨院士率团队加盟深圳大学

鹿晗隐藏3年的事终于曝光 明星们到底在怕什么?

手机要闻

华为双屏手机渲染图曝光:背部多了一扇小窗

旅游要闻

梦中的天堂,漫步稻城亚丁