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8秒卖出14套4200万起价豪宅,3月深圳楼市收复失地?

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8秒卖出14套总价4200万元起的豪宅、7分钟卖掉288套公寓。

深圳楼市向来不按常理出牌,这种像买白菜一样喜感十足的场景最近发生了好多次。

二手房月成交8000套,是业内判断深圳楼市冷热的重要分界线。

刚刚过去的3月,据深圳中原数据,二手房卖掉8008套,环比增长3.8倍,同比增长76%;新房卖掉3152套,环比增长279.8%;成交面积32.4万平方米,环比上升279.9%。

深圳楼市,真的已经抢回了失去的两个月?

8000余套二手房背后:存量成交,非楼市真实现状

深圳中原数据显示,3月二手房月成交量达8008套,已过楼市冷热分界线。

深圳中原董事总经理郑叔伦认为,3月二手房这一过户量比去年大多数单月都多,显然在目前环境下不是楼市真实情况。虽然近期疫情趋稳,但客户外出依然较为谨慎,成交较去年还是有差距。因为春节假期及疫情影响,去年12月及今年1月交易延迟到3月过户占多数,导致数据被放大,实际上3月的交易当月过户占少数。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,3月复工后,年前成交房屋的产权登记需求得到集中释放,上月末交易中心人流量已有所减少。

《每日经济新闻》记者近日实探走访深圳部分区域发现,热点区域楼盘项目和中介门店虽已复工,但访客量并未恢复至年前水平。因为没有客户看房,不少中介人员都只能在店内网上办公。

南山区科技园链家门店中介人员杨琛告诉记者,由于目前仍在防疫时期,很多小区不能带看。如果客户确有看房需求,他们只能着便装以业主或访客身份带看。

深圳某区中介门店 每经记者 甄素静 摄

记者了解到,美联物业线下门店已于2月24日复工,目前90%员工已到岗。美联物业华侨城南A区总监谢剑伟表示。2月成交的都是年前看好房子的客户,几乎没有新客源,现在受疫情影响大家外出看房有所限,楼市成交有很明显下降。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为,网签具有滞后性,绝大部分还是反映春节前的成交量,基本上不能反映3月的成交情况,而且3月中上旬基本无法进行看房活动,大量成交无从说起。

对于近期部分二手房业主涨价行为,李宇嘉认为,部分消息为自媒体虚假报道,此外不理智业主听信传言,认为大规模放水刺激楼市已回升,故提高了放盘价,但不是主流。

新房推售两极分化:A面秒光,B面16%低去化

新房方面,《每日经济新闻》记者梳理发现,3月深圳共有6个新增预售项目,有7个楼盘入市。深圳中原数据显示,3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%。

值得注意的是,3月深圳新房市场成交明显冷热不均。

其中,3月初南山蛇口的豪宅公寓一亮相便被铺地盖地宣传为“豪宅抢到秒光”、“深圳购买力强悍”。

实际上,与本月其他新盘不同,太子湾云玺大厦于去年12月已取得预售,共225套。据合富研究院,3月7日云玺开盘,推出104套230~390平方米公寓产品,启动中原、美联、Q房、链家等,渠道点数3%。开盘99折叠加98折,月底签约99折,总折扣可达97折,首付可分期4.5成,先付2成,其余在今年4月底之前付清即可。

此外,沙井万科星城3月3日获批预售。合富研究院数据显示,本次开盘仅推出小户型房源288套,3月7日启动认筹,去化率100%。

李宇嘉分析称,云玺作为公寓产品当日清盘,中介前期做了大量蓄客工作,也与其价格和地段有关系,年前豪宅税调整后市场的高预期在此次开盘中也有所体现。

合富辉煌(中国)深圳公司总经理李举明认为,深圳的“秒光盘”与“日光盘”属于炒作过当。所谓的秒光盘主要有几个特征,一是推货量很少,即使是取得较多货源的预售证,主推的产品量也不多;二是部份楼盘的销售政策有积极变化,如价格有少许松动、公寓带租约、学区利好等;三是二三级联动集中带看,因为3月份三级市场的带客不能进入社区,二手成交量不足,所以集中力量转战新房市场,这为3月部分楼盘走量提供了支持。

与豪宅公寓日光的光鲜A面不同,光明区一次性推售大量住宅16%的去化率,是深圳购买力的B面。据合富大数据,光明区乐福花园3月20日取得预售,其中住宅共1036套,商业101套。3月21日启动认筹,认筹金2000元,累计认筹480批,开盘当日去化约170套,去化率仅16%,成交均价4.7万元/平方米。

郑叔伦认为,现在疫情影响下楼盘推出量少,部分楼盘售楼处甚至都没开放,购房者的选择也少了很多。少部分楼盘推出少量房源,启动联动,并给出一定优惠折扣,加上楼盘本身性价比较好,所以足够去消化。同时,部分楼盘开盘效果不佳,说明市场有效购买力还没有完全恢复,销售情况依然分化,价格、区位等都是衡量销售情况的重要因素。

另据不完全统计,4月深圳将有7个楼盘入市。

市场热度能否持续?

目前深圳已进入全面复工状态,市场热度逐步恢复,中介带看量也有所提升,市场是否有望恢复至年前高频成交状态?

郑叔伦认为,目前市场仍在复苏中,去年多重利好让深圳市场被广泛看好,待疫情基本解除后,相信累计需求会逐步释放,市场成交也会快速回升至去年水平。但各区之间分化也会持续,不同楼盘之间表现差距依然会非常明显。

何倩茹则有不同观点,她认为目前判断为时尚早,因为每年3月都会有小阳春。从实际情况看,深圳市场恢复得不错,实际成交可以达到去年7~8成,但是否能成为楼市全面复苏的起点,还需观察。

“存量房市场一向是深圳的主战场。”李举明表示,从人口与供应的角度来看,存量房市场还是会保持一定的活跃度。

南山区西丽片区某资深中介王颖对市场也十分乐观,其告诉记者,目前带看量较复工初期略有增加。3月连同卖掉自己投资的小产权房,他已成交2套。

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